今天正式推出市场的番禺、花都限价房地块日前已经公布了最高房价限价，分别为5500元/平方米和3900元/平方米。由于该两幅限价房地的最高房价比周边住宅地的地价还要低，可预见这两幅地不会拍出高地价来。而合富辉煌市场研究部更认为，类似的新型“招拍挂”土地出让方式，将成为政府调控楼市的新手段。

　　合富辉煌市场研究部相关人士表示，2004年“8·31”后“招拍挂”成为唯一合法土地出让方式，但由于前期协议出让土地（无期无偿、实物有偿）的大量存在和“招拍挂”制度本身逐步完善的过程，该制度虽主导了一级土地供应市场，使发展商对土地资源的竞争更加透明和激烈，但对实际住宅供应控制力并未充分展现，反而由于转型期供应总量减少成为近期房价快速上涨的理由。但是，去年以来推出的“限房价”和“限户型”的“招拍挂”方式，无疑一定程度上控制了地价和楼价，是新型的卖地方式。

　　该人士表示，政府推出限房价地块平抑热点板块房价涨幅。近期拍出的花都、萝岗、番禺和白云金沙洲的限房价地块均紧贴着“地王”出现，对“地王”及周边项目定价形成压力，化解由于“天价地王”大幅推高楼价的可能性。另外限价房的推出也有利于解决一部分中等收入者“夹心层”的住房问题，部分缓解从需求面带来的房价上涨压力。