心理价位和实际价位相差4108元/平方米

　　广州人买楼难吗？很难！一方面由于广州楼价不断飙升，在售住房的套均面积越来越大、总价越来越高；另一方面，由于广州买家的心理价位和市场的实际销售价格有着很大的差距。本周，本报记者在广州市各在售楼盘和看楼车聚集点进行了问卷调查，调查结果显示，广州买家的心理价位和实际的平均楼价之间的价差高达4108元/平方米，如此大的价格差异，给广州人买楼增加了不少难度。

　　广州楼价8个月飙升46%

　　根据阳光家缘网公布的广州市住宅的即时签约信息，9月份广州十区的成交均价为11092元/平方米，首次突破了10000元/平方米的大关，比今年1月份的7602元/平方米增加了3490元/平方米，增加幅度达到45.91%。

　　其中，中心六区的涨幅更是惊人。阳光家缘网公布的数据显示，9月份中心六区的成交均价为14507元/平方米，比今年1月份的8935元/平方米大幅增加，8个月内增长了5572元/平方米，增长幅度高达62.36%(具体数据见下图)。

　　主流价格：1.4万元

　　由于楼价的不断飙升，14000元/平方米已经成为广州楼市的主流价格。记者从各发展商和中介公司处了解到，目前广州十区在售楼盘的面价(未计算折扣)已经达到13245元/平方米。其中，12000元/平方米以下的楼盘只占供应总量的42%，而12000元-18000元/平方米这个价格区段，俨然已经成为市场供应的主流，这个价格区段所占的比例已达到41%。18000元/平方米以上的产品，则占总体供应量的17%(具体数据见下表)。

　　心理价差仍在扩大

　　一方面是楼价的不断飙升，即使遇到宏观调控，发展商也不肯轻言降价；另一方面是买家的心理价位在轻微下降，这使买卖双方的心理价位的距离越拉越大。本报进行的买家心理调查显示，近期广州买家所能够承受的心理价位是9137.5元/平方米，与实际市场上13245元/平方米的价格相比，有4108元/平方米的差距。

　　值得留意的是，由于本次调查的取样点是在各在售楼盘和看楼车聚集点，现在仍在买楼的人群，其经济能力应该较高，如果对这方面的因素进行修正的话，相信整个社会的心理楼价和实际楼价的差距应该更大一些。