供应过大导致租价难涨

    仲量联行研究结果显示，2007年度第一季整体甲级写字楼租金轻微下调0.8%，是2003年第三季以来的首次跌幅。然而，个别商厦租金表现迥异，2005年及2006年落成的新商厦租金录得可观的升幅，表明写字楼需求正趋向新建的优质物业。

    仲量联行大中华研究部主管李伟烈表示，2007年甲级写字楼租金及资本值将大致平稳。虽然强劲的地区和国家经济将带动优质写字楼需求，但未来三季的大量新供应将可能限制租金增长动力。

    优质商铺租金温和上升

    广州一月份零售总额较去年增长10%，零售市场保持畅旺。2007年第一季优质商铺需求主要来自时装和配饰、化妆品及餐饮零售商。

    李伟烈表示，广州零售商对零售市场前景乐观，新落成的高级商场具有强劲吸纳量。至2008年底前，广州将有四个优质商场落成，为市场提供28万平方米零售面积，因此有可能降低租金的涨幅。仲量联行预期广州2007年优质商场的租金将温和上升。

    工业园写字楼租金看涨

    在过去四年，政府已投资130亿元人民币兴建广州科学城。良好的基建配套及政府的优惠政策吸引越来越多的跨国公司视广州工业园为设立研发中心的理想地点。在跨国公司及本地IT企业持续增长带动下，2007年第一季工业园写字楼平均租金上升1.7%，至今年第一季末，租金约为每月每平方米约20至80元人民币。

    李伟烈表示，广州“十一五”计划明确表示将重点发展各种高增值工业服务。仲量联行对广州工业写字楼的增长潜力及长期发展非常乐观。