22年2月土地市场开闸放水

22年2月下半月温州土地市场正式进入土地供应期，土地集中挂牌，截止到月底共供应涉宅用地14宗，总出让面积约43.13万方，总建面约124.01万方。

2月全市成交1宗涉宅用地，出让面积约0.62万方，总建面约1.79万方，成交楼面价为6331元/㎡。

2022年2月全市商品成交量有所回升，供应量下滑显著

2022年2月温州全市供应商品住宅约11.6万方，环比上月下降80.19%；成交住宅约33.43万方，环比上月上升5.46%;

由于2月份上半月处于春节期间，楼市住宅供应节奏停滞，供应量大幅减少；同时今年的“春节返乡置业潮“也未在楼市里掀起波澜，2月成交量较上月仅有些许提升，市场形势依旧不容乐观。

2月全市住宅供应大幅减少，郊县市场的住宅成交量占比超六成

市区市场：

供应方面-2月市区仅龙湾、瓯江口有住宅供应，其中龙湾供应住宅约3.02万方，为全市最高；

成交方面-市区各区域成交表现低迷，其中2月鹿城成交住宅约2.08万方，成交量依旧偏低；瓯海区成交住宅约3.01万方，高于市区其他区域；剩余区域住宅成交情况分别为龙湾成交约2.06万方、瓯江口成交约1.87万方、经开区成交约1.13万方、洞头成交约0.44万方。

郊县市场：

供应方面-2月郊县市场的住宅供应量较上月也有所下降，共供应住宅约7.36万方；

成交方面-2月郊县住宅成交量占总成交量的68%，乐清、平阳和龙港包揽了成交榜的前三，可见在春节期间郊县市场成交出色，其中乐清单月成交住宅约6.77万方，成交势头强劲。

全市TOP10项目共成交住宅642套，国鸿翡丽雅园获单盘销冠

2022年2月，温州全市住宅销售TOP10项目共成交642套，其中泰顺县的国鸿翡丽雅园成交110套排名首位，第二、三位分别为瓯江口的美的旭辉城，瓯海区的荣安御瓯海。

2022年2月温州住宅成交TOP10

下面简单介绍下几个热门项目:

2月住宅成交TOP第一的是泰顺县的国鸿翡丽雅园 （备案名：翡丽雅园），共成交110套。

国鸿翡丽雅园位于泰顺县罗阳镇，东临现状山体、南临HS-01-07地块、西临廊桥大道、北临规划公园绿地。项目于2022年2月10日首开，预售范围为1幢、2幢、6幢，共计193套，建筑面积为21400.73㎡。本期住宅表单毛坯均价约为15745元/㎡，截止到3月5日，本期待售住宅81套。

2月住宅成交TOP第二的是瓯江口的美的旭辉城 （备案名：美的旭辉城、美的旭辉城北区 ），共成交72套。

美的旭辉城位于瓯江口产业集聚区灵昆街道霓翔南路565号。项目于2021年9月29日加推北区七期， 本期预售范围为23幢、25幢、34幢，建筑面积合计32009.48㎡，包含住宅建筑面积30741.08㎡,共301套，商业建筑面积1268.4㎡,共15套。

本期住宅表单毛坯均价约为14000元/㎡，装修标准为1350元/㎡，商业表单毛坯均价约为26687元/㎡。截止到3月5日，本期待售住宅199套。

2月住宅成交TOP第三的是瓯海区的荣安御瓯海 （备案名：誉瓯园），共成交71套。

荣安御瓯海位于温州市瓯海区娄桥街道吕家降村，项目于2021年7月28日加推三期，预售范围为5幢、8幢、9幢楼，住宅建筑面积为：26281.72㎡，共255套。

本期项目住宅表单毛坯均价约为22275元/㎡，装修标准为：A装标方案：1500元/㎡，B装标方案：3500元/㎡，截止到3月5日，待售住宅89套。

温州主要区域成交TOP5

鹿城区

瓯海区

龙湾区

经开区

瓯江口

瑞安市

乐清市

22年2月全市二手房成交量有所回落

22年2月全市二手房共成交3313套，环比上月下降了17.93%。

市区方面：鹿城区2月成交731套，成交套数较上月下降了27.62%；龙湾、瓯海的二手房成交量下降幅度分别为39.1%、40.1%；而经开区（成交二手房8套)、瓯江口(成交二手房12套)的二手房市场依旧鲜有人问津。

郊县方面：2月平阳成交二手房573套，二手房成交量位列郊县首位，但较上月成交量有所下降（下降幅度为17.2%），第二、三位为乐清、苍南分列郊县二手房成交的二、三位。

2022年2月温州土地市场仅成交1宗涉宅用地，市场依旧冷清；但在下半月市场开始集中供应土地（截止到月底累计供应涉宅用地14宗），正式拉开了今年温州土拍市场的序幕，预计在3、4月份温州土地市场会迎来一波小爆发。

2022年2月楼市表现：由于2月上半月处于春节期间，全市住宅供应量大幅减少；同时今年的“春节返乡置业潮“也未在楼市里掀起波澜，市场仍处于低位运行之中。

在区域市场表现：

市区方面-2月市区供应仅集中在龙湾、瓯江口，其中龙湾供应住宅约3.02万方，为全市最高；市区各区域成交表现低迷，其中2月鹿城成交住宅约2.08万方，成交量偏低；瓯海区成交住宅约3.01万方，高于市区其他区域。总体而言，2月市区仍以项目续销为主。

郊县方面-由于春节放假影响，2月郊县市场的住宅供应量虽有所下降，但郊县市场住宅成交表现依旧较为出色（郊县成交量占总成交量的68%），乐清、平阳和龙港更是包揽了成交榜的前三，其中乐清单月成交住宅达6.77万方，为处于严寒之中温州楼市注入了一丝暖意。

2月由于春节放假的原因二手房市场成交量有所回落，全市二手房共成交3313套，环比上月下降了17.93%。

随着温州土地市场进入供应期，加上利好楼市的信号频出（如首付比例下降至20%、上调公积金贷款额度等），接下来温州楼市的“小阳春”能否来临，让我们拭目以待吧。

以上就是2022年2月温州楼市月报的内容，后续的市场情况小编将持续关注。

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