01

不知不觉间，已经到了12月中旬，2019年也敲响了倒计时的钟声。

回顾这一年的宁波楼市，从土拍火热到无人竞争，成交量也如过山车一般忽高忽低，唯有一个楼盘从夏天一直火了冬天，从年中一直火到了年终，它就是屡屡被大V写入宁波神盘榜的首开龙湖·春江郦城。

售楼处现场图

从最初的案名亮相到示范区开放再到开盘，首开龙湖·春江郦城的每一个动作，都备受宁波瞩目。比如，仅短短一个多月，展点到访量就飚破25000组，售楼处开放当日更是吸引超3000组客户到访。

开盘现场图

首次开盘，500+房源火速售罄，再次加推央景王座千人爆抢，两次开盘，两次售罄，仅短短4个月时间，就狂揽21亿！并创下了宁波市五区下半年签约总套数NO.1的记录_{（数据来源瑞达思)}。

最近，新面市的双水岸低密洋房——_建面约127/139㎡极制大四房，也同样炙热难挡。不仅镇海新城当地改善者争藏如潮，同时也吸引了一波又一波的投资客为之频频奔走。

02

首开龙湖·春江郦城，几乎成为了镇海新城改善购房的风向标、宁波投资客的心头宝。那么春江郦城，何以如此狂销？原因很简单：春江郦城几乎一手集齐了红盘的所有因素，自带红盘DNA，想不红都难。

首先，首开龙湖·春江郦城距离3号线二期地铁口_（在建）仅约260米，是血统纯正的地铁红盘。

图片来源网络

上周，宁波轨道交通发布了一则重磅城建新闻，第三轮轨道规划终于亮相：未来五年内宁波将新规划6条路线，分别是6号线_（一期）、7号线、5号线_（二期）、8号线_（一期）、1号线_（西延）、4号线_（延伸）。

这个消息一出，宁波人的购房战略又将进一步调整。因为你家离地铁越近，你的房产财富增幅就越高。如此一来，早已走在前头的3号线二期，自然成为了人们关注的焦点。

就在这个月初，3号线二期骆驼北路站正式动工，迈入实质性的“地铁红利加速兑现阶段”。这还不止，3号线还拥有6大换乘站，懂的人都知道：换乘站越多，出行越灵活方便，价值也就更大！

意向图

提起地铁经济，大家都喜欢用楼市来反应，因为直接又亲切。撇开北上广等一线城市不说，单单宁波自身，也很好地证明了地铁爆表的价值力。比如网红盘杨柳郡，因为紧邻1号线邱隘东站，2017年首开时，均价还是1.5万/㎡，而如今二手房价已飙升至2.8万/㎡左右，两年涨幅高达87%。_{（数据来自安居客）}

地铁一响，黄金万两。同样明晃晃的地铁利好摆在眼前，260米3号线二期地铁口_（在建）的首开龙湖·春江郦城，自然成为了人人争抢的香馍馍。

03

除了地铁的光环，首开龙湖·春江郦城之所以能成为“现象级”超级红盘，还离不开高能级的板块前景。

如果你了解过，便会知道，首开龙湖·春江郦城所在的镇海新城，是奔着“宁波都市中心”去的。2017年市两会上，政府把镇海新城与东部新城、南部新城等一起纳入“宁波都市中心”版图。

另外，镇海新城还是政府大手笔开发的「千亿投资+千亿智造」高地。截止目前，坐踞甬江科创大走廊核心区的镇海新城，已累计完成各类投资近千亿。一手接下千亿红利，城市发展也如同开挂！在宁波2019上半年经济发展数据中，镇海区创下了16个季度增速新高纪录，多项指标增速全跑全市！

项目区域效果图

首开龙湖·春江郦城，恰好位于镇海新城CBD央，在地段上堪称“黄金原点”。

在春江郦城，你将拥有媲美“东部新城”的城市界面：商业上，银泰城、海尚广场、吾悦广场等八大综合体，已经形成了超大商圈。餐饮、娱乐健身、IMAX影院、儿童教育等全方面业态，统统触手可及。

文旅小镇·规划效果

项目西面还有一座规划中的文旅小镇，将由成都太古里开发者参与打造，独具江南韵味的六大巷子，集二十四院落酒店、商帮会馆的归乡里，以及书香岛、水上集市……活脱脱一座“宁波版太古里”。

生态上，占地面积约322公顷的宁波植物园、西大河公园等鲜氧环抱……这样的地段，可以说是价值爆棚。所以，在很多人看来，抢春江郦城抢的不仅是一套房子，更是一个潜力无限的璀璨未来。

04

这还不止，在2019年的尾巴，首开龙湖·春江郦城还甩出了一个“年度超级彩蛋”：高层价，抢洋房！

洋房有多好？宁波人都知道。从自主角度来看，洋房简直就是“舒适度”的代名词，低容积率、高得房率、神户型、圈层纯粹，如果是“水岸+地铁+洋房”组合，就更值钱了。

洋房效果图

春江郦城，恰好是镇海新城CBD央唯一在售的地铁水岸洋房。除了前面提到的260米地铁口（在建），还被浙东运河——中大河270°环抱，自成高端洋房独立组团，容积率低至1.5，非常罕见。

低容积率的豪宅基因，决定了占有更多土地资源的洋房，注定是稀缺的。随着城市的发展、政府对低容积率用地的限制，寸土寸金的城市里，洋房只会越来越少。

另外，与高层相比，洋房的得房率要高出一大截，户型设计自然也就更加舒适。比如，同样是139㎡，春江郦城水岸洋房的得房率高达92%，实际套内面积约为128㎡，而得房率在75%的普通高层，实际套内面积仅约104㎡，比春江郦城水岸洋房要少了约24㎡。

洋房效果图

这相差的约24㎡，导致户型间的文章手笔，大相径庭。139㎡极制大四房，做到了四开间朝南，约14.4米南向大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台，尺度足以媲美市场上的180㎡。

洋房效果图

另一款约127㎡，对比近似面积的高层房源，同样具备类似上述的比较优势。127㎡做到了“米字型”大四房，约11米南向开间+约7.1米双联阳台，一步到位改善。

更重要的是，考虑到洋房的高端属性，春江郦城水岸洋房只设计了127㎡、139㎡两个户型，差不多准入门槛，确保了居住圈层的纯粹性，这样的房子，不仅住起来更舒服，保值性也更好。

05

产品越了一个台阶，但价格却还几乎停留在高层的层面。高层价抢洋房，这是限价时期才有的红利。一些嗅觉敏锐的资深投资客，早已嗅到了其中的红利，并蜂拥而至。

事实也是如此。在宁波二手房市场，洋房早已走出了独立行情。比如，前不久宁波府一套二手洋房，227㎡以1430万总价成交，单价高达6.29万/㎡。不论信息是否100%精确，洋房的升值力可见一斑。

随着板块的发展，同样名列“宁波都市中心”榜的镇海新城，也会像东部新城、南部新城一样，从“刚需时代”大步迈向“改善时代”，那时，深度改善的洋房才是主流居住品。

如今，同样的139㎡四房四开间“经典款”洋房，东部新城已卖到600-700万，鄞州中心区已卖到500-600万，总价已远远抛开同小区的小户型！

镇海新城实景图

而镇海新城呢？总价300万内，还能轻松拿下，而且还是地铁口+双水岸，简直是宁波各大新城中极其罕见的上车机会......简直就是李佳奇口中的OMG，明眼人都知道：买它，没错！

过往，很多人认为小户型升值幅度大，殊不知，它们只是门槛低。在限购、限价的“双限时代”，板块前景清晰的前提下，买得越大，才能以一张房票拿下更多的限价红利。换句话说：买得越大，赚得越多。

如今，这位人气网红正火爆预约，你愿意和摊到桌面上的红利擦肩而过吗？