今天的温州土拍市场可谓上演了一出大戏，一天之内7宗地块相继挂牌出让，其中市区3宗，乐清2宗，永嘉和苍南各1宗。详细情况如下： 

今日下午，温州市牛山片区G-07地块经过98轮竞拍最终被“温州隆晟企业管理咨询有限公司（凯迪）”以总价161900万元+6200㎡配套用房竞得，楼面价为11434元/㎡，溢价29.83%。

温州市牛山片区G-07地块位于鹿城区南郊街道，东面是双南线，南面是三条河，西面是牛山中路，北面是横塘新路。地块占地面积47200.86平（70.8亩），容积率3.0，起始总价124700亿，起始楼面价8806元/㎡。

地块区位图

该地块邻近S1线德政站，是温州牛山国际城市综合体的重要组成部分。周边人居环境十分不错，城市森林公园、牛山国际商务办公楼、现代锦华城等均在附近，再加上相邻的几个村均已基本完成旧村改造，片区的城市建设发展进度还是比较喜人。

地块现场图

不过该地块已是第二次挂牌了，地块第一次挂牌是去年的8月20日，当时起始价152000万元，起始楼面价10734元/㎡，在9月28日正式出让前一天终止交易。与第一次挂牌相比，地块的相关规划保持不变，只是起始总价降了近3亿，楼面价降了约1928元/㎡。 

温州市核心片区会昌河单元B-03地块经过68轮竞拍，最终被弘阳以总价75521万元+10400㎡配套用房竞得，楼面价为11080元/㎡，溢价29.94%。这也是弘阳首次进入温州。

B03地块信息图

温州市核心片区会昌河单元B-07地块经过38轮竞拍也被弘阳以总价61611万元+10200㎡配套用房竞得，楼面价为11020元/㎡，溢价29.68%。

B07地块信息图

据了解，这两宗“姐妹”地块吸引了绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、新城、旭辉、弘阳、德信阳光城联合体等二十多家知名房企报名竞价，其中大部分房企同时报名了两宗地块。

由于两宗地块约8500元/㎡的起始楼面价有些偏低，再加上多家房企的争抢，因此竞价节奏非常快。上午9点出让的B03地块仅用了12分钟就突破封顶价，进入竞拍政策性用房阶段；10点30分出让的B07地块则更加火爆，正式竞价前就出现封顶价+政策性用房。这也是温州封顶价+政策性用房拍地政策推出以来，首宗正式竞价前就封顶的地块。

地块区位图

B03地块出让面积25720.88㎡，容积率2.65，建筑面积68160.33㎡，其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积≤20448.1㎡，起价58121万元，起始楼面价8527元/㎡。

B03地块现场图

B07地块出让面积19967.2㎡，容积率2.8，建筑面积55908.16㎡，其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积≤16772.45㎡，起价47511万元，起始楼面价8498元/㎡。

B07地块现场图

两宗地块均位于瓯海区新桥街道，隔河东西相望，中间有桥梁连接。两宗地块东临国鼎路，南侧为金蟾大道延伸段（规划中），西面至翠微大道，北侧是会昌河，交通条件十分优越，通过翠微大道往南可直达瓯海中心区，往北可去往景山、双屿、永嘉。

值得一提的是，按照出让须知的规定，两宗地块若为同一竞得人，是同意该两地块间连通的，但要符合水利的相关规范要求。

苍南县城新区44-1-1地块仅1轮竞拍就被融信以底价收入囊中，楼面价为8500元/㎡，总价75680万元。

地块信息图

该地块位于县城新区惠达路以南、锦绣路以东、苍南大道以西，出让面积44518.45㎡，容积率2.0，规划为商住用地，起始价为75680万元，起始楼面价8500元/㎡。

  地块区位图

地块周边生活配套比较成熟，有苍南民族中学、海西医院、银泰城、时代都市广场等设施，再加上地块所处的县城新区是苍南规划发展中的行政、商业、文体中心，未来前景将十分不错。

乐清市2014年157号地块经过1轮竞拍就被乐清市鹏远汽车有限公司竞得，楼面价为820元/㎡，总价328万元，溢价1.5%。

地块位于蒲岐镇北门街村，出让面积2664㎡，容积率1.5，规划为其他服务设施用地，起始总价为323万元。

地块区位图

乐清市中心区G-a10局部地块[银溪村安置留用地]因地块无人报价而流拍。这也是今天唯一一宗流拍的地块。

地块信息图

地块位于乐清中心区滨海新区，东至翔云路，南至12米区间路，西至廉租工程一期，北至规划用地。出让面积3813㎡，容积率2.134，规划为住宅用地，起始价为6150万元，起始楼面价7559元/㎡。

地块区位图

相较温州市区土拍市场，乐清的市场显得较为清冷，这或许与近期乐清新楼盘去化情况不佳较大关联。

瓯北城市新区清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地块，截止发稿前还在火热竞拍中。

地块位于瓯北城市新区清水埠，东侧为规划阳光大道，南侧为规划居住地块，西侧为规划绿地，北侧为规划路及居住用地。总出让面积69851平米（104.776亩），起始楼面价5625.6元/㎡，起拍总价100000万元。

地块区位图

该地块已经是第三次挂牌了。地块2018年3月5日第一次挂牌，起始楼面价7500元/㎡（除去划拨），起拍价133319万元，因无人报名而流标。第二次挂牌的时间是2018年7月27日，起始楼面价6500元/㎡（除去划拨），起拍价115543万元，最后交易终止。从第一次挂牌第三次出让，地块的起始价降了3亿多元，楼面价降了约1875元/㎡。

地块现场图

该地块地理位置良好，交通便捷，坐拥一线江景资源，地块不仅面积大，还比较整齐方正，利于打造品质楼盘。美中不足的是地块属于城中村改造项目，涉及部分拆迁安置用房配建，存在一定潜在风险，另外地块后面存在规模不小的坟墓，可能会对地块产生一定影响。