郊县与市区热度旗鼓相当  新盘涵盖多种业态

下半年郊县开盘楼盘（温房网统计制作）

　　下半年郊县楼市同样有大波新盘蓄势待发，可以说与市区旗鼓相当，但是比起市区以“改善型”楼盘为主的形势，郊县倾向全方位发展，产品涵盖多种业态，有刚需的、改善的还有loft公寓等。

　　下半年7月份至今，目前郊县已开盘的有苍南的中梁香缇华府和永嘉的海星家园，这两盘均属于刚需或首改，其中中梁香缇华府于7月17日开盘，推出1幢—9幢住宅共405套，建筑面积50087.77㎡，房源户型面积为95-155㎡，住宅折后均价10363元/㎡。据开发商数据项目开盘劲销9成，目前网签294套，去化率达72.6%。海星家园于7月20日推出2、3、4号楼，住宅共181套，总建筑面积21488.21㎡；商业13套，总建筑面积3097.87㎡，主力户型为85-160㎡，项目住宅折后均价为9993.5元/㎡，目前去化17.5%。

　　除了已开项目，永嘉和苍南还各有两个新盘，永嘉的为永嘉世贸中心和碧桂园翡翠郡，苍南的为华鸿中央公园和东方世贸广场。据悉，永嘉世贸中心和碧桂园翡翠郡展厅同时于7月23日开放，永嘉世贸中心是上海世贸控股集团投资开发的第5座世界贸易中心，也是上海世贸时隔十多年后回归温州的首个项目。该项目涵盖了艺术大宅、都市跃层、情景商业、公园街区等多种功能，建成后将成为三江商务区乃至温州的地标之作；碧桂园翡翠郡则坐拥近16万方体量，将建造11栋复古式高雅建筑，规划繁华沿街旺铺、楠溪山水园林等高端配套，打造瓯江至尊典范住区。

　　由东方世贸集团斥资7亿缔造近17万㎡旗舰商业综合体——龙港东方世贸广场也选在了7月23日举办价值品鉴会，现场近2000人共襄盛宴，项目首推公馆877套，商铺118套，品鉴会上营销总监宣布项目将于8月中旬开盘和实际成交价6688元/㎡起的给力价格等信息。另外，华鸿中央公园则是改善型的代表，选址于世纪新城黄金地段，北望中央湿地公园，南依白沙河沿河公园，社区内近1万方的法式中庭景观轴，南北110米超大楼间距，社区中心800㎡的游泳池，以龙港第一大盘为品质要求，缔造龙港真正公园豪宅。

　　此外，瑞安和平阳也均有两新盘，分别为瑞安的华鸿瑞安府和德信铂瑞湾，平阳的方正珑玺和华鸿香缇原墅。从目前的新盘统计来看，华鸿集团的新项目已经遍布郊县各区域，此前它的多个项目在上半年都创下销售佳绩，如华鸿安阳城、华鸿中央湖公馆等，值得一提的是华鸿瑞安府是2016年上半年销冠华鸿安阳城的升级力作，建筑面积143-189㎡墅质高层、建筑面积220-239㎡天地院墅全市珍藏，有望将再写华鸿销冠传奇。

　　据温州房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚表示，下半年大量优质地块的推出，加上上半年多宗地块的高溢价出让，推动了下半年新盘的上市，未来市场供应量将充足。但下半年楼市政策可能出现反转。因此，接下来几宗大规模地块出让的溢价率，特别是滨江商务区地块出让的溢价率，对市场走向起着风向标作用。这两宗地块的溢价率如果超过上半年内的最高溢价率，则意味着土地市场仍在走高。在下半年供应量增加的情况下，土地市场对楼市风向标的作用也变得更为直接和明了。