温房网讯  今年上半年，温州楼市可以说是高潮迭起，许多新盘开盘热销甚至是清盘。据温房网统计，2016年上半年温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）30089套，成交面积约370万方，成交量比2015年同期（20393套）上涨47.5%。今年仅上半年的成交量就已达到去年全年成交的68.7%。

　　因此，市场需要打铁趁热，下半年开发商都加大了推盘力度。截至目前不完全统计，下半年温州即将入市的新盘或超20个，且去年年底至今年上半年，温州拿地价不断被刷新，高溢价导致开发商不得不做高端产品，所以下半年温州依旧是改善型产品为主。

　　下半年市区推盘热度不减  多数项目定位“改善型”客群

下半年市区开盘楼盘（温房网统计制作）

　　据统计，下半年温州市区形成住宅供应量约为122万平方米，目前已经展厅开放的楼盘就已多达11盘，其中鹿城和瓯海为下半年新盘的主战场。这些新盘的首开均价大部分都在20000元/㎡以上，并且过半楼盘项目将主打中高端住宅系列产品，部分楼盘价格将会超过30000元/㎡，甚至有个别楼盘的房源单价可能超过40000元/㎡。

　　首先已经打头阵开盘的是鹿城的中梁金座，该项目位处车站大道与中央绿轴之间，左拥280亿打造的绿轴宁静环境，右享车站大道商圈繁华，地段和生活配套是产品的硬件优势。该项目已于7月13日一次性推出1#和2#楼，住宅118套，建筑面积14855.33㎡；商业30套，建筑面积1884.29㎡。项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折后均价为20623元/㎡。

　　此外，鹿城的万科时代中心、温州悦府和大诚名座都已经进入开盘倒计时。其中，万科时代中心和温州悦府是典型的高端系产品代表，万科时代中心是万科在温州的高端系旗舰，建筑面积约155-188㎡，已于7月9日领出预售证，推出住宅1幢共100套，建筑面积17699.24㎡，拟售均价为45385元/㎡。温州悦府则是继温州府后的升级之作，若说温州府属于1%的温州富豪，那么温州悦府势必为其1%中的1%而来。

　　鹿城新盘还有位居汤家桥别墅区要塞之地的华鸿万墅，该项目周边不仅有高绿化率的河景，还有新世纪花园、典雅花园、同人花园等一系列别墅小区，产品上华鸿万墅正式公开了48席天地别墅，全部拥有“私享天地、独拥庭院”等配置，还原和呈现了别墅应有的样貌。该项目诚意金已于7月16日启动，建筑面积139-165㎡的墅区高层价格也在当日全面公开。

　　瓯海可以说是德信地产的大本营，从此前的德信爱琴海岸、德信海派公馆，但现在的新盘德信上府和德信大悦湾。其中，德信上府也位于温州中央绿轴板块，项目诚意金报名已于7月16日全面启动，项目一共就两幢，共168套房源，楼栋排布一前一后，中间是法式风格的园林景观。德信上府融入了德信G+生活体系，致力于打造温州首屈一指的华宅生活；德信大悦湾则位于瓯海CBD中心，与约22万方银泰城一路之隔，建筑面积约80-126㎡的全高配户型一线滨水，是城市中心难得的宜居佳境。该项目也已于7月23日公开四大主题样板房，存1千购房可抵1万元同步启动，建筑面积约80-126㎡新品即将入市。

　　此外，瓯海近期还有两新盘开放展厅，分别是中梁首府壹号院和宏地温州望府。位于汤家桥路与瓯海大道交汇处的中梁首府壹号院于7月16日展厅盛大开放，它是中梁地产重金打造的TOP级“院墅系”新品，也是中梁在温州院墅系新豪宅体系首发的代表作。值得一提的是，中梁首府壹号院此次抛出了268万元起住别墅和168万元起住洋房的口号，如此极具性价比的产品，颇有吸引力。宏地温州望府于上周末7月24日公开亮相，该项目是瓯海首个宏地府系作品，也是瓯海中心区目前的“板块地王”。

　　比起鹿城和瓯海，经开区仅有置信立体公园和碧桂园德信府前1号2个盘，虽然新盘数量较少，但是项目不管从热度还是品质都不容小觑。其中，德信府前1号项目紧邻金海湖最美南线，拥揽一线湖景，在越来越稀缺的湖景住宅中，为温州上层抢占一片弥足珍贵的湖岸私享地。项目除了坐拥湖景资源外，还有学区、交通配套等资源，有望再次领衔滨海新城价值飞跃。