温房网讯  今年上半年，温州楼市可以说是高潮迭起，许多新盘开盘热销甚至是清盘。据温房网统计，2016年上半年温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）30089套，成交面积约370万方，成交量比2015年同期（20393套）上涨47.5%。今年仅上半年的成交量就已达到去年全年成交的68.7%。

　　因此，市场需要打铁趁热，下半年开发商都加大了推盘力度。截至目前不完全统计，下半年温州即将入市的新盘或超20个，且去年年底至今年上半年，温州拿地价不断被刷新，高溢价导致开发商不得不做高端产品，所以下半年温州依旧是改善型产品为主。

　　下半年市区推盘热度不减  多数项目定位“改善型”客群

下半年市区开盘楼盘（温房网统计制作）

　　据统计，下半年温州市区形成住宅供应量约为122万平方米，目前已经展厅开放的楼盘就已多达11盘，其中鹿城和瓯海为下半年新盘的主战场。这些新盘的首开均价大部分都在20000元/㎡以上，并且过半楼盘项目将主打中高端住宅系列产品，部分楼盘价格将会超过30000元/㎡，甚至有个别楼盘的房源单价可能超过40000元/㎡。

　　首先已经打头阵开盘的是鹿城的中梁金座，该项目位处车站大道与中央绿轴之间，左拥280亿打造的绿轴宁静环境，右享车站大道商圈繁华，地段和生活配套是产品的硬件优势。该项目已于7月13日一次性推出1#和2#楼，住宅118套，建筑面积14855.33㎡；商业30套，建筑面积1884.29㎡。项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折后均价为20623元/㎡。

　　此外，鹿城的万科时代中心、温州悦府和大诚名座都已经进入开盘倒计时。其中，万科时代中心和温州悦府是典型的高端系产品代表，万科时代中心是万科在温州的高端系旗舰，建筑面积约155-188㎡，已于7月9日领出预售证，推出住宅1幢共100套，建筑面积17699.24㎡，拟售均价为45385元/㎡。温州悦府则是继温州府后的升级之作，若说温州府属于1%的温州富豪，那么温州悦府势必为其1%中的1%而来。

　　鹿城新盘还有位居汤家桥别墅区要塞之地的华鸿万墅，该项目周边不仅有高绿化率的河景，还有新世纪花园、典雅花园、同人花园等一系列别墅小区，产品上华鸿万墅正式公开了48席天地别墅，全部拥有“私享天地、独拥庭院”等配置，还原和呈现了别墅应有的样貌。该项目诚意金已于7月16日启动，建筑面积139-165㎡的墅区高层价格也在当日全面公开。

　　瓯海可以说是德信地产的大本营，从此前的德信爱琴海岸、德信海派公馆，但现在的新盘德信上府和德信大悦湾。其中，德信上府也位于温州中央绿轴板块，项目诚意金报名已于7月16日全面启动，项目一共就两幢，共168套房源，楼栋排布一前一后，中间是法式风格的园林景观。德信上府融入了德信G+生活体系，致力于打造温州首屈一指的华宅生活；德信大悦湾则位于瓯海CBD中心，与约22万方银泰城一路之隔，建筑面积约80-126㎡的全高配户型一线滨水，是城市中心难得的宜居佳境。该项目也已于7月23日公开四大主题样板房，存1千购房可抵1万元同步启动，建筑面积约80-126㎡新品即将入市。

　　此外，瓯海近期还有两新盘开放展厅，分别是中梁首府壹号院和宏地温州望府。位于汤家桥路与瓯海大道交汇处的中梁首府壹号院于7月16日展厅盛大开放，它是中梁地产重金打造的TOP级“院墅系”新品，也是中梁在温州院墅系新豪宅体系首发的代表作。值得一提的是，中梁首府壹号院此次抛出了268万元起住别墅和168万元起住洋房的口号，如此极具性价比的产品，颇有吸引力。宏地温州望府于上周末7月24日公开亮相，该项目是瓯海首个宏地府系作品，也是瓯海中心区目前的“板块地王”。

　　比起鹿城和瓯海，经开区仅有置信立体公园和碧桂园德信府前1号2个盘，虽然新盘数量较少，但是项目不管从热度还是品质都不容小觑。其中，德信府前1号项目紧邻金海湖最美南线，拥揽一线湖景，在越来越稀缺的湖景住宅中，为温州上层抢占一片弥足珍贵的湖岸私享地。项目除了坐拥湖景资源外，还有学区、交通配套等资源，有望再次领衔滨海新城价值飞跃。

　　郊县与市区热度旗鼓相当  新盘涵盖多种业态

下半年郊县开盘楼盘（温房网统计制作）

　　下半年郊县楼市同样有大波新盘蓄势待发，可以说与市区旗鼓相当，但是比起市区以“改善型”楼盘为主的形势，郊县倾向全方位发展，产品涵盖多种业态，有刚需的、改善的还有loft公寓等。

　　下半年7月份至今，目前郊县已开盘的有苍南的中梁香缇华府和永嘉的海星家园，这两盘均属于刚需或首改，其中中梁香缇华府于7月17日开盘，推出1幢—9幢住宅共405套，建筑面积50087.77㎡，房源户型面积为95-155㎡，住宅折后均价10363元/㎡。据开发商数据项目开盘劲销9成，目前网签294套，去化率达72.6%。海星家园于7月20日推出2、3、4号楼，住宅共181套，总建筑面积21488.21㎡；商业13套，总建筑面积3097.87㎡，主力户型为85-160㎡，项目住宅折后均价为9993.5元/㎡，目前去化17.5%。

　　除了已开项目，永嘉和苍南还各有两个新盘，永嘉的为永嘉世贸中心和碧桂园翡翠郡，苍南的为华鸿中央公园和东方世贸广场。据悉，永嘉世贸中心和碧桂园翡翠郡展厅同时于7月23日开放，永嘉世贸中心是上海世贸控股集团投资开发的第5座世界贸易中心，也是上海世贸时隔十多年后回归温州的首个项目。该项目涵盖了艺术大宅、都市跃层、情景商业、公园街区等多种功能，建成后将成为三江商务区乃至温州的地标之作；碧桂园翡翠郡则坐拥近16万方体量，将建造11栋复古式高雅建筑，规划繁华沿街旺铺、楠溪山水园林等高端配套，打造瓯江至尊典范住区。

　　由东方世贸集团斥资7亿缔造近17万㎡旗舰商业综合体——龙港东方世贸广场也选在了7月23日举办价值品鉴会，现场近2000人共襄盛宴，项目首推公馆877套，商铺118套，品鉴会上营销总监宣布项目将于8月中旬开盘和实际成交价6688元/㎡起的给力价格等信息。另外，华鸿中央公园则是改善型的代表，选址于世纪新城黄金地段，北望中央湿地公园，南依白沙河沿河公园，社区内近1万方的法式中庭景观轴，南北110米超大楼间距，社区中心800㎡的游泳池，以龙港第一大盘为品质要求，缔造龙港真正公园豪宅。

　　此外，瑞安和平阳也均有两新盘，分别为瑞安的华鸿瑞安府和德信铂瑞湾，平阳的方正珑玺和华鸿香缇原墅。从目前的新盘统计来看，华鸿集团的新项目已经遍布郊县各区域，此前它的多个项目在上半年都创下销售佳绩，如华鸿安阳城、华鸿中央湖公馆等，值得一提的是华鸿瑞安府是2016年上半年销冠华鸿安阳城的升级力作，建筑面积143-189㎡墅质高层、建筑面积220-239㎡天地院墅全市珍藏，有望将再写华鸿销冠传奇。

　　据温州房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚表示，下半年大量优质地块的推出，加上上半年多宗地块的高溢价出让，推动了下半年新盘的上市，未来市场供应量将充足。但下半年楼市政策可能出现反转。因此，接下来几宗大规模地块出让的溢价率，特别是滨江商务区地块出让的溢价率，对市场走向起着风向标作用。这两宗地块的溢价率如果超过上半年内的最高溢价率，则意味着土地市场仍在走高。在下半年供应量增加的情况下，土地市场对楼市风向标的作用也变得更为直接和明了。