温房网讯 据温房网数据统计显示，7月温州市区共有25个楼盘对其剩余部分房源进行了调价。调价房源总量为1196套，涉及到的房源总面积约为14.4万方。相比6月，在房源量上多了三百多套，调价房源总面积上涨了14.29%。从房源价格的变化来看，有3个楼盘调价的房源是全部涨价，有3个楼盘表现为涨跌共存，剩余的19个楼盘的调价房源则是降价入市。

　　温房网小编整体分析，7月温州市区调价楼盘仍然表现为新盘涨价销售，老盘降价入市的特点。虽然涨价的楼盘个数不多，但涉及到的房源量还是挺多的，老盘虽然在降价，但降价的房源量均比较小。从下表可知，鹿城和龙湾在7月调价的房源量比较多，而瓯海相对来说要少一点。

7月温州市区楼盘调价情况一览表（温房网/制作）

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　　鹿城：温州大道第一商业街涨3000元/㎡左右 部分楼盘涨跌共存

　　鹿城在7月有13个楼盘对其房源进行了价格调整，调价房源量为573套，其中住宅437套，办公用房2套，商铺134套。涉及到的房源总面积为73292.41㎡，其中住宅67445.95㎡，办公用房219.15㎡，商铺5627.31㎡。通过以上数据可知，鹿城在7月调价房源量最多，调价房源面积占到市区7月调价总面积的一半。调价的楼盘有华中江山邑、中梁滨江首府这样的老盘，但也不乏像新希望白麓城、温州大道地下第一商业街这样近两年推出的新盘。

　　7月鹿城共有4个楼盘有部分房源涨价，分别是华中江山邑、温州大道第一商业街、新希望白麓城和万科时代中心。其中温州大道第一商业街作为商业项目，去年开盘即取得了还不错的销售成绩。这次涨价的房源为其1区的134套商铺，涨幅在3000元/㎡左右。

温州大道第一商业街部分房源调价详情（温房网/制作）

　　另外3个楼盘均表现为涨跌共存，均为住宅房源。新希望白麓城在近几个月均有房源调价，基本以涨价为主基调。在7月对其有207套住宅进行了调价，基本上都是在涨价，涨幅大部分在千元/㎡左右，仅有少量房源价格有下降。

新希望白麓城部分房源调价详情（温房网/制作）

　　万科时代中心在7月有百来套房源调价，也是呈现出涨跌共存的局面，涨价的房源涨幅仅在几百元/㎡左右，而降价的房源降幅大多超千元/㎡。小编查看了一下调价房源详情，原来这些房源就是项目在7月初领出预售证的房源，且项目目前并没有成交显现。看来项目在7月初领出了预售证并未推出销售，而是在经过此次调价后或将再推出销售。

万科时代中心部分房源调价详情（温房网/制作）

　　位于七都的华中江山邑在7月也有109套住宅调价销售，部分价格上涨，涨幅超千元/㎡；部分价格下降，降幅在几百元/㎡左右。

华中江山邑部分房源调价详情（温房网/制作）

　　鹿城降价的楼盘仍是以老盘为主，如中梁滨江首府、紫金华府等楼盘，每月基本都会有少量房源降价销售，且部分降幅超1万元/㎡。去年开盘的温州中心今年也加入调价队伍，每月都会有部分房源调价，基本以降价为主基调。7月温州中心有4套住宅降价，降幅均超2000元/㎡。

温州中心房源调价详情（温房网/制作）

　　瓯海：调价楼盘减少 德信海派公馆涨1000元/㎡左右

　　7月，瓯海仅只有2个楼盘有对其部分房源进行调价，分别为铂金府邸和德信海派公馆。调价房源量为282套，调价房源面积近3万方。其中铂金府邸仅有1套房源降价销售。

　　值得一提的是德信海派公馆，德信海派公馆在5月和6月均有部分房源涨价销售，涨幅在1000元/㎡左右，不过涉及到的房源量没有太多。而在7月，项目对其282套房源进行了涨价销售，涨幅基本也在1000元/㎡左右。这些房源为你8#和15#的全部房源，小编查看相关信息了解到，这两幢楼是在今年5月初，看来当初并没有推出销售，而是此次涨价后再推出销售。

德信海派公馆部分房源调价详情（温房网/制作）

　　龙湾：仅雍华园1盘涨价销售 老盘降价加速清盘

　　龙湾在6月有8个楼盘对其部分房源进行了价格调整，涉及到的房源量为332套，其中住宅331套，商铺1套。调价房源面积超4万方。龙湾仅只有雍华园1盘价格上涨，其余6个楼盘均是降价销售。

　　雍华园在4月的时候也有部分房源涨价销售，在7月又对其190套住宅执行了涨价销售，涨幅从每平方米几百元到千元不等。雍华园为2014年入市的楼盘，去化比较缓慢，截止目前去化也还不足7成。

雍华园部分房源调价详情（温房网/制作）

　　与雍华园仅一个马路之隔的雍锦园则是在降价销售，在7月有47套房源降价，降幅从每平方米几百到几千元不等。不过雍锦园目前已交付使用，仅只有少量房源在售，大概未来加速清盘才会降价销售。

雍锦园部分房源调价详情（温房网/制作）

　　绿城海棠湾在今年也陆续有房源降价销售，在7月又有88套房源降价销售，大多降幅超6000元/㎡。另外，名人花园、瑶溪凤凰城等楼盘均有几套房源降价销售。

绿城海棠湾部分房源调价详情（温房网/制作）

　　后市：7月百城房价温州环比涨2.72% 下半年市区高端项目云集

　　中指院发布百城价格指数显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%。温州7月新建住宅价格环比上涨2.72%，均价15027元/㎡。从近几个月的数据看来，温州近几个月住宅价格都在微涨。

　　在新房成交方面，据温房网数据统计显示，7月份，温州全市共成交4906套，成交面积约54.1万方，成交量与6月基本持平成交也还是不错的。主要得益于置信立体公园的集体签约，以及中梁国宾天下和苍南中梁香缇华府等楼盘的开盘。另外，像温州港龙商业广场和德信海派公馆这样前两年推出的楼盘7月成交也不错。

　　下半年温州市场依旧将会有不少新盘会推出，由于高溢价地块频现，地价走高导致的结果就是开发商将要打造高端产品，房价也将攀升。从这几个月拿地的情况看，不少地块都会打造成高端别墅或者一线江景房，那么开发商面临的一个问题是产品同质化。那么下半年谁将会脱颖未出呢？温房网将持续关注这些楼盘的最新动态。