温房网讯 据温房网统计，2017年6月温州全市挂牌或拍卖出让12宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），共有10宗地块成功出让，2宗流拍，成功出让总面积为27.5万方，最大可建面积为62.83万方，出让总金额达39.5亿元。

　　分析：市区连续两月“零”放量 6月总出让金环比涨近九成
　　
　　环比5月份温州的土地市场，虽然成交宗数缩水近半，但无论是成功出让面积，还是可建面积，亦或是出让总金额都有所涨幅，尤其是土地出让金，环比上涨了87.65%。
　　
　　市区已连续2月未有地块出让，6月土地出让的战场仍盘踞在郊县区域。其中，苍南贡献量最大，共有3宗地块出让，分别是灵溪A-02b-1地块、县城新区41-1地块和桥墩B-21d地块。县城新区41-1地块热度最高，共引得中梁、德信、宏地、银联、华董5家房企争夺，最终被银联以8.53亿元收入囊中，折合楼面价10632元/㎡。

温州2017年6月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　另外，平阳、永嘉、乐清区域也各有2宗地块成功出让，瑞安虽只有1宗地块的贡献量，但最受关注，经过106轮近3小时胶着，恒大力压其余5家品牌房企以13亿元竞得，折合楼面价8902元/㎡，溢价率高达114.1%。
　　
　　焦点：外来大鳄抢滩温州 恒大、富力再扩温州版图
　　
　　5月份开始华董在平阳频频高价拿地，大大的提升了整个区域的楼面价格。先是在5月4日以1.82亿元的价格成功竞得了平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块，折合楼面价4986元/㎡，创下了近六年鳌江历史新高。仅隔几日，在5月11日，华董又再出新高，以4.3亿元高价竞得昆阳镇A07-3-1地块，折合成交楼面价为6547元/㎡，溢价率高达123.98%。6月20日，又以2.81亿元在平阳又落一子，竞得平阳县昆阳镇城东B73地块，折合楼面价4360.65元/㎡，溢价率达46.37%。

乐清中心区B-c1-1b地块区位（温房网制作）

　　不仅华董，还有不少外来房企也在郊县频繁“出手”抢地，扩张温州版图。如富力，继3月末以11.5亿竞得乐清中心区B-c1-1a地块后，6月28日，紧邻该宗地块的乐清中心区B-c1-1b地块又被其竞得，成交价9.2亿元，折合楼面价7464元/㎡，溢价率20.26%。

塘下镇塘口村L5-1-2地块区位（温房网制作）

　　还有恒大，在瑞安梅开二度，再次揽得塘下镇塘口村L5-1-2地块。该宗地块共吸引了6家房企参与竞拍，分别是：恒大、大诚、新华鸿、力宝、宏地、碧桂园。其中6家房企属恒大和碧桂园最积极，从前几轮起就在你追我赶，楼面价、溢价率一路攀升，截至70轮，价格达11.36亿元，折合楼面价7779元/㎡，溢价率达87.1%。最终经过了106轮近3小时的胶着，该地块最终被恒大以13亿元竞得，折合楼面价8902元/㎡，溢价率114.1%。
　　
　　后市：市区开始放量 7月土地大战将上演
　　
　　据温房网不完全统计，截止7月1日，已有14宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于7月份挂牌或拍卖出让。其中市区将有3宗地块出让，分别来自于经开区和瓯海区域。
　　
　　市区已连续两月未有地块放量，原准备于6月28日出让的梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块，在临近出让时，有关部门对出让条件作出了调整，将每平方米楼面起始价调整至6000元，并增设在溢价率达到70%时，转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障房住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人的条款。同时，这两地块出让时间也调整至7月28日。有关人士认为，有关部门临时对出让规定做出调整，说明当前土地市场仍然很热，此前的规定可能难达到拟制土地市场过热的情况，或是之前的出让起始价定得太低了。
　　
　　7月温州土地市场看点颇多，除瓯海茶山两地块外，经开区金海园区D-04a地块、永嘉超百亩组合地块等高关注度地块也都将于7月出让。7月温州土地市场或许又将有一阵大战要上演。

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