转眼2017年已经过去了三分之一，今年温州房地产交易市场仍是风起云涌，受宏观环境热度和大拆大整影响，相比去年，好多区域的二手房销售情况有了较大的变化。
为了让购房者能够更好得了解市场信息。房哥团队费了九牛二虎之力，东奔西走跑遍了温州市区，调查跟踪了市场上14个热门板块。内容主要是2017年1-3月各个板块内一些典型样本楼盘的交易状况，尽可能地为大家展现市场的真实面貌和走势：
----调查二手房源挂牌量和实际交易量，可以在一定程度上反映出各大板块内二手房的供需对比。
----调查房东心态和顾客心态，从而推断短期市场走势的强弱。
----调查各大板块典型样本楼盘的成交价格区间和实际成交数据，为大家买卖房子讨价还价提供间接的参考标尺（仅供参考哦）。
另外，如果大家对二手房市场有什么兴趣的话，不妨可以一起研究探讨一下。
注：本次调查的楼盘价格区间，均是在2017年4月份前完成的，表中所涉及的涨价、跌价等价格预期均是与去年所比较。部分楼盘的价格幅度在3-4月变化较大，请注意辨别。
市中心板块 部分小区交易价格： 二手房因为普遍房源较老和改善需求不匹配，价格走势基本处于较稳定状态，为了小孩入学，购房者普遍在一季度选择购房，因此学区房比较热销。 2 滨江板块 部分小区成交价格： 二手房整体供应量较大，成交量和成交价格保持平稳，新交付二手商品房有一定上涨，房龄较长的普通品质小区稳中有跌，市场呈现结构性分化。 3 新城板块 部分小区成交价格： 二手房市场结构性分化比较明显，新交付商品房供应较少，价格高企，房龄较老的住宅小区供应量大而需求不多，特别是大户型价格稳中有跌。 4 南塘、下吕浦板块 部分小区成交价格： 二手房供应量不算特别多，近期价格走势平稳。 5 七都板块 部分小区成交价格： 二手房市场整体供应量较少，新交付商品房和普通安置房价差较大，近期价格比较平稳。 6 西向景山板块 部分小区成交价格： 二手房市场整体供应量较少，新交付商品房和普通安置房价差较大，近期价格比较平稳。 7 双屿板块 部分小区成交价格： 该区片二手房市场需求以刚需为主，因大拆大整释放拆迁刚需，加上一季度是传统的小孩就学购房窗口期，所以交易活跃，价格稳中有涨。 8 瓯海中心区板块 区片二手房以新交付商品房为主，单价普遍在22000-25000元/平方米之间，与期房之间形成一定价差，价格较为稳定。 9 梧田板块 一季度区片二手房供应量较大，价格稳定。 10 南湖板块 一季度区片二手房供应量较大，价格稳定。 11 黄屿板块 新交付商品房价格稳中有涨，二手房市场走势较强。 12 状元板块 受大面积拆迁影响，片区二手房刚需旺盛，价格有一定幅度上涨。 13 瑶溪板块 部分小区成交价格： 受龙湾大拆大整货币补偿比例较高的推动，目前成交价格稳定，但未形成统一的上涨预期。 14 龙湾区府 受龙湾大拆大整货币补偿比例较高的推动，加上区片内没有新商品房供应，新交付的二手商品房面临上涨的压力。
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