不到一个月时间，市区多个新盘出现热销的消息余音未了，6月7日，到目前为止今年市区出让规模最大、备受市场关注的鹿城区七都岛03-C-16地块，却因无房开商参与竞标而再次流标。有关人士表示，近期，尽管土地市场和新房市场都出现了高成交率的现象，但一些定价偏高的地块仍难以顺利出让。

占地93亩宅地再次流标

6月7日，今年出让规模最大地块、位于鹿城区七都街道老涂村的03-C-16地块，因没有房开参与竞标而再次流标，这也是有关部门将该地块由之前的占地 60多亩调整至93亩后，再次出现了流标现象。据市公共资源交易中心提供的资料显示，该地块占地93亩（容积率2.5），可建面积155141平方米，此 次以132000万元的起始价出让，每平方米楼面起始价为8500元。

目前市区楼市在售新盘价格和销售都不错，后续要上市的新盘人气也很旺，根据当前市场判断，新房市场会带动土地市场，但事实却不是如此。在大部分地块出让溢 价率不高的背景下，更有不少地块流标。在这之前的4月份和5月份，每月各有一宗土地流标，其中5月份，瓯江口新区一期E-06-05地块，因出资人报价低 于政府保留底价而流标。

纵观整个5月份，市区土地市场共出让了7宗住宅、商服等各类用地，约320亩，其中瓯海区娄桥横屿B-01地块和温州市核心片区瓯海中心区E-07a地块 为住宅用地，其他全部为商服和商业用地。在商服用地中，瓯江口新区半岛起步区颇为抢眼，其A-08c地块和C-09a地块，分别被温州市工业投资集团有限 公司和温州市瓯江口开发建设投资集团竞得。

6月份，市区有6宗地块待出让，包括瓯海瞿溪雄岙养老A-2地块、温州经济技术开发区金海园区D-06-1b号地块和滨海园区A101-g地块、瓯江口新 区一期E-06-05地块及滨江商务区CBD片区12-05地块，总面积200多亩，规划总建筑面积30多万㎡，其中瓯海瞿溪雄岙养老A-2地块为住宅用 地，每平方米楼面起始价999元。其余6宗地块均为商业和商服多功能用地。

楼面地价仍是王道

城市框架拉伸和快速交通路网建设，增加了各大板块的土地储备和放量能力，特别是地价的趋稳以及像北京东方城、杭州德信、万通地产、嘉里置地等国内领先地产品牌来温拿地后，市区土地市场成交逐渐活跃，高成交率成为阶段土地市场的亮点，但这些都基于地价的合理性。

温州大学房地产研究所研究员向洋认为，目前，温州市场在售楼盘的售价和销售量都不错，该地块地理条件较好，且较第一次出让时也有明显的优化，加上目前挂牌 的地块基本上都是预申请协议出让的，按道理没有理由会出现流标。但综合来看，该地块楼面地价在目前市区几个新盘中没有太大的优势。

向洋说：“如之前已出让的南仙花苑A-2地块每平方米楼面价约为11000元，桃花岛片区T04-02B地块每平方米楼面价约为8100元，瓯海中心区的 大部分地块楼面价基本在7000元上下，而七都岛03-C-16地块每平方米8500元的楼面地价，在目前的几个楼盘里没有太大的优势，这可能是该地块流 标的主要原因。”向洋认为，城市框架逐渐拉开后，土地供应量逐渐增大，开发商也更为理性，通常一些有优势的区域，地价合理，占地规模、总价适中的地块，容易被开发商接受。

温州三角洲房产策划机构总经理陈好也认为，温州地产从全封闭市场发展为全国性市场，未来地产格局、开发理念、利润率预期、开发周期和品质营造都将被打破， 外埠品牌企业和本土资金联合、国内大资金的进入和远郊大盘开发的造城运动，也将成为温州楼市的新看点，而这些正是因为地价的下降，大面积土地的推出和勾地 制度的推行。只有各地方政府合理把控出让节奏和合理定价，才能让市场健康发展。