效果图

项目位于龙湾城市中心区，北依黄石山森林公园，南望龙湾区政府，东有水流弯绕，西靠龙江大道，是未来“1650温州大都市区”的核心之一。该项目由高层公寓与低密度住宅两种产品构成，充分引入周边良好的自然元素，发挥万科在住宅性能、居住体验和物业服务方面的领先优势，为城市白领等主流人群的首次置业、改善置业以及高端尊享生活提供多种不同户型的产品选择。

记者探盘

该项目整体总建筑面积约18万㎡，整体容积率约1.44，整体规划户数约1700户。龙湾花园一期总建约9万㎡，容积率1.6，规划户数837户。整体规划南面为低层住宅（联排），北面为高层住宅，南低北高大格局。约90平方米户型装修房是万科成熟户型的典范，约175平方米户型，南向约16米的开间，整个横厅达约7.5米，可比拟别墅客厅的开间。万科通过全面家居解决方案解决的不是装修，更不是简单“毛坯+装修”，而是从设计之初就做到了“脑中无毛坯，心中无毛坯”；与传统的装修房相比，全面家居解决方案对户型设计、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多方面做了全方位、精细化的处理，使您的居住更加健康、便捷和舒适，实现居住改变梦想的生活。

龙湾作为温州未来现代化的滨海新城，区域内基础建设也日趋完善，城市大框架格局已经形成，机场大道、温州大道、瓯海大道三条都市干道横穿全区。该区域内有处理行政事务的区府大楼、公安指挥中心、便民服务中心、温州银行、万康财富广场、财智东方等。在文化娱乐方面,市民活动中心、龙湾区图书馆、龙翔湖公园、文化水街、温州奥体中心等配套将逐渐建成。根据2012年龙湾区招生计划，2012年龙湾花园项目对口的小学有“龙湾区外国语小学”和“龙湾区第二小学”，对口的中学有“龙湾区实验中学”。同时为了提升教育资源， 政府规划引入“温州市龙湾区第一小学/温州市实验小学龙湾分校”，而万科龙湾花园业主有权首享入学。

在建的体量达38万㎡左右的城市综合体——万达广场，一站式时尚生活购物广场，距离龙湾花园约5公里，该广场将于今年11月开业。广场将规划引进高端写字楼、酒店、商业街、imax电影院、KTV、大型超市、大规模餐饮等。万科龙湾花园作为温州的首个作品，是温州首个按绿色三星住宅标准设计。绿色三星是中国绿色建筑里的最高标准，它在建筑的全寿命建筑周期内，能够最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、高效的使用空间。

专家点评

潘文：龙湾花园作为万科在温州的首个项目，基本上延续了万科“住宅产业化”的标准，地段上万科龙湾花园所在的龙湾中心区是未来城市发展所在，未来区域潜力无限；在产品上，万科产品凸显实用性，较大的收纳系统，以及完善的物业，再加上绿色建材的使用，使得万科产品与温州以往的项目存在很大的不同。

赵志超：万科龙湾花园，以自身成熟完善的规划及人性化的配套体系，成为龙湾中心地区少有的品质大盘。

姜毅：万科作为全国知名品牌，在全国各地都开发了大量项目，同时在今年上半年，万科的总销金额领跑全国，因此品牌方面，万科有着自己独到的优势。