9月，向来是楼市中最热闹的时候。开发商经过淡季的蛰伏，集体出动，为了年底营销任务的达成，奋力一搏。购房者也乐得在供大于求时，多走走看看，挑选心仪的物业。而在今年9月，购房者也许会在心中多画上一个问号，9月房价会都抄底，9月出手，会不会亏？其实，还是那个老道理，买房自住，什么时候买房都不会错；而投资客们，就得掂量掂量了。 

　　刚需：该出手时就出手

　　“对于刚性需求，任何时候买房，都是不会亏的。”此是张小姐的亲身感触。

　　2007年9月，房价高点时，张小姐看中南湖的一处房产，以5400元/平方米的价格拿下。年底，受“二套房”等政策影响，房价开始下滑。“跌了整整一年，到了2008年底，小区的房价已经降至4500元/平方米，全家肠子都悔青了。”

　　目前，南湖片区的商品房成交均价是6817.27元/平方米，张小姐家住的小区，虽是尾盘，也卖到了6900元/平方米。

　　把近5年来的房价画一条曲线，方向直线上扬。“城市化进程在加快，外来人口不断迁入；城市经济在加速，人均收入在上涨。所有这些因素，都决定了从长远来看，房价的不断上涨。”这些被业内说破了的道理虽老，但是事实。

　　看看今年9月的楼市背景吧！

　　超过50家楼盘集中上市，且均以中小户型为主打。开发企业的企图很明显，瞄准庞大的刚性需求置业群体。且不少楼盘现以打出不错的折扣，如开盘九折、买房送入户花园、置业送10年的物业管理费等等。而到了9月竞争白热化时，更多吸引眼球的折扣还将出炉。到了秋季房交会时，更是一场低总价楼盘的混战。

　　供大于求时，刚性需求不妨多走走看看，遇上合眼缘的楼盘，也不必再犹豫了。因为，再过2年，您现在买下的楼盘，肯定不止现在这个价。

　　投资：想清楚了再出手

　　投资客王女士最近琢磨着，要不要再次进入楼市。因此环顾目前市面上的各类投资品，能带来长期稳定收益的，仍是房产。

　　然而，目前的信贷政策，却让王女士不敢轻易出手。对于二套房贷，“首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍”成了长远方针，而武汉几乎所有金融机构，均停止了第三套房贷的发放。“对于投资者，强求的是手里握有足够的现金流便于周转，即使手里有再多钱，也要贷款购买投资房。目前的金融政策，让投资客对于楼市望而却步。”

　　而业内也认为，从紧的货币政策，将持续一段时间。“通货膨胀的压力一天不散去，货币政策，一刻都不会放松。”地产金融专家叶檀说。

　　当然，也有例外。上一周，武汉楼市就有奇景，温州投资客豪掷一亿元，在武汉买房子。“作为二线城市，与其他同类城市相比，武汉的房价仍在低点，投资房地产，铁定增值。”其中的一位表示。

　　因此，作为投资客，面对9月武汉层出不穷、值得拿来投资的中小户型产品，得掂量下：从中长远来看，武汉的住宅产品，是值得投资的，但政策在发酵，手里的现金流也受到了严峻考验，是否束手，可得想清楚。(记者 胡毅）