一直以来，中海地产都以开发高端楼盘为主，在广州城区开发的项目价格也普遍较高，而今年开春推出的限价房“金沙馨园”，将是该集团近年来少有的亲民之作。

　　“豪宅战略”转向“亲民实验”

　　中海地产为什么突然从“豪宅专家”转向做起“亲民实验”了？据该项目负责人介绍，按照中海地产对质量的要求来核算成本与利润，限价房根本达不到内部的投资回报考核要求。“中海作为国企背景的香港红筹企业，有责任积极响应国家建设和谐社会的住房保障体系政策，因此集团特别批准广州中海在全国首批限价地出让中拿下中海金沙馨园两幅土地。”

　　限价房是具有一定时代特色的中国住宅，广州作为首个尝试者，其开发模式及销售过程、日后进入流通领域等日益产生的问题，已逐渐引起社会的关注与质疑。现阶段，有买家十分关心的问题是，“发展商面临价格限死，只能通过压缩成本来获取利润的情况下，是否会因此而降低限价房的居住品质与服务，甚至降低房屋结构的成本来获取利润？”

　　对此问题，中海地产方面回应：“中海金沙馨园作为中海的限价房实验，开发理念被概括为重新审视房屋本身的居住功能，唤醒逐渐偏离的购房居住动机。”因此，虽然限价房的成本很有限，但是中海在房屋设计、质量控制以及物业管理等方面并没有减少投入，完全按照其公司内部常规的项目在进行操作。

　　“豪宅专家”的限价房啥模样

　　记者了解到，作为广州第三个“限价房”项目，中海金沙馨园将于2月1日开放示范单位。该项目位于金沙洲规划F区，紧邻中海金沙湾北侧，占地近13万平方米，总建筑面积近25万平方米，其中本次首先开放的一期限价6150元／平方米，北侧二期限价6375元／平方米，80％套型90平方米以下单位，容积率仅为2.0，属于广州市区少见的低密度住宅社区。

　　记者获悉，该项目邻近地铁6号线，带精品装修，且由中海物业进行前期物业管理。此次发售推出的2－6栋共五栋楼，均为11层小高层，250套单位，建筑面积在80－100平方米之间，以三房两个卫生间的单位为主，及部分两房单位。户型设计仍以中海模式的实用型为特征，方正实用。样板房从2月1日开放接受市民的参观，预计在春节后正式接受阳光家缘网的网上预登记。