2007年的广州仍有相当数量的投资者将房产作为一项中长线投资，其成本虽然会随着楼价的升高而增加，但并非意味着获利会因此缩水。当中除了一众中年投资客外，在2007年还有一批年轻投资客加盟。

　　据介绍，这批年轻投资客的预算大多不如中年投资客宽裕，一般在几十万元左右，而总价相对较低、实用率较高、户型设计新颖的小复式物业成为这批年轻投资客的最热门选择。与周边项目相比，小复式单位的单价并不算低，但目前市面上流行的小复式单位通常面积只有30-70平方米，投资成本较低，而且小复式单位货量比市场上其他户型单位少，租务市场也较为活跃，不但比较容易出租，而且租值水平不低，投资前景备受年轻投资客青睐，回报率普遍在5%以上，高于全市平均水平。

白云区

　　利都大厦

　　租金回报率：约7%

　　利都大厦地处机场路中心地段、新市最大规模的商住区汇侨新城的核心位置，旺中带静，周边商圈气氛厚，租赁相当活跃。据介绍，热租的户型在27-44平方米，受到年轻白领、附近商圈的商人以及外籍人士的欢迎。楼盘距新市公交枢纽站点不远，有公交车直达小北、环市东及天河北商务区。据介绍，目前二手均价在6500-7000元/平方米，热租的27-44平方米单位租金1400-1800元/月。2007年该盘租金回报率约7%。

　　推荐单位

　　面积：约30平方米

　　朝向：北

　　间隔：1房1厅

　　价格：21万元

　　点评：利都大厦周边配套设施齐全，并有着完善的小区管理，因此租赁行情相当走俏。该盘周边有汇侨新城肉菜综合市场、澳之星超市、工商银行、建设银行、壹心医院等。推荐物业为中层电梯小复式单位，首层为大厅，并配有厨房和卫生间，二楼为房间，并带明亮窗户，可为室内采光提供较好的条件。该单位整体间隔合理实用，空间感极强，可供住户合理摆放物品。该单位带雅致装修，可省下重新装修的费用。

海珠区

　　双子星城

　　租金回报率：约5.7%

　　双子星城位于海珠区新港西路，距中大布匹商圈不远，毗邻地铁二号线中大站，与美院仅一个地铁站的距离，是不少从事服装贸易、服装或装潢设计的年轻人最青睐的楼盘，与此同时更有不少单身置业者购买作为过渡房，待经济能力改善后再另觅居所。据了解，目前双子星城较受市场欢迎的户型有28平方米、34平方米的一房一厅和43平方米的两房一厅。

　　据介绍，双子星城目前的二手均价在1.5万元/平方米左右。毗邻专业市场的优势，使得该盘租值也相对较高，目前28平方米单位月租金在1900-2000元，34平方米单位租金则要2200元/月，而43平方米单位月租金更高达2500元以上。2007年双子星城平均租金回报率约5.7%，部分靓向单位回报率可达7%-8%。

　　推荐单位

　　面积：约32平方米

　　朝向：南向

　　楼龄：2年

　　间隔：1房1厅

　　价格：约48万元

　　点评：双子星城为该地区知名度较高的小复式楼盘，楼盘质素较高，周边有百佳超市、康乐村菜市场、新海医院、荣军医院等，并有工行、农行、建行设立的服务网点，租赁非常活跃。推荐物业室内间隔紧凑实用，一房一厅格局仍不失宽敞，空间感很强。该物业为厅出阳台设计，首层采光度较好，而且通风透气，居家环境相当舒适。

　　东方都会广场

　　租金回报率：约5.3%

　　东方都会广场位于天府路和中山大道交界，毗邻天河公园的优势使该盘拥有较佳的居住环境。该盘公交网络较为发达，有多条线路直达天河北以及东圃等，因而能吸引众多天河白领到该盘觅房居住。据了解，该盘去年才刚出房产证，但由于租赁交投活跃，一早就受到长线投资者的追捧，现时二手买卖市场上投资客与自住客的比例为7?3。

　　据介绍，现时东方都会广场二手均价在1.1万元/平方米左右，租客以单身白领或年轻情侣居多。目前最热租的44-45平方米单位月租金达2500元左右，而面积小一些的35-39平方米单位带家电租金也达1800-2100元/月。2007年该盘租金回报率约5.3%，随着租值水平的上升，现时不少热租户型租金回报率已上升到6%。

　　推荐单位

　　面积：约44平方米

　　朝向：南

　　楼龄：3年

　　间隔：1房1厅

　　价格：55万元

　　点评：东方都会广场拥有相当齐备的生活配套，如东晖菜市场、万佳百货、邮电医院、各大银行服务网点及一条龙的教育配套，令住户享有便利的日常生活。推荐物业楼高4.5米，实用率相当高。该单位首层为客厅、厨房，厅出设计，室内采光度相当好，正南靓向，通风对流。上层为卧室，并配有洗手间。该物业功能分区合理，全屋带精致装修。

　　翠馨华庭

　　租金回报率：约5.2%

　　翠馨华庭位于广州大道南，附近有布匹专业市场。未来该片区还将兴建海珠新区府以及大型商圈，发展前景以及升值潜力均不错。据了解，该盘户型较多，热租的户型从30多平方米到50多平方米不等。

　　据合富置业专业人士介绍，翠馨华庭目前二手均价在1万元/平方米左右，受专业商圈带动租值水平普遍较高，30多平方米单位带家电租金约1800元/月，40多平方米单位租金在2000-2300元/月，而53平方米单位月租金更高达2000-2500元。2007年该盘租金回报率约5.2%。

　　推荐单位

　　面积：约53平方米

　　朝向：南

　　楼龄：3年

　　间隔：3房2厅

　　价格：48万元

　　点评：翠馨华庭外设有公交车总站，而在距离小区数分钟路程的广州大道南车站，亦有多条公交线路途经，交通相当方便。周边生活配套比较完善，邮政、银行、菜市场、公幼儿园、小学、中学皆一应俱全。推荐物业为三房两厅南向单位，实用面积可达83平方米。该小复式单位具有较好的质素，室内间隔合理实用，首层为客、饭厅，设有厨房、卫生间，并带储物间，方便摆放杂物。厅出阳台设计，保证室内有较好的采光度，通风透气条件理想。二层为三个房间，空间紧凑。全屋带雅致装修。

　　晓港雅筑

　　租金回报率：约4.5%

　　晓港雅筑位于新港西路，地铁二号线晓港站上盖，毗邻广州美术学院，位置优势以及新颖的户型设计吸引众多美院师生租住。而该盘邻近地铁站的优势也吸引一些天河白领前来租住。该盘去年才刚出房产证，据介绍，晓港雅筑小面积单位较热租，如48平方米单位带家电租金约2300元/月，而58平方米单位月租金高达2500-2600元。大面积单位多被租作画室，租值也较理想，如65平方米单位带家电租金可达3300-3500元/月。目前，晓港雅筑二手均价在1.1万-1.2万元/平方米，2007年该盘租金回报率约4.5%。

　　推荐单位

　　面积：约48平方米

　　朝向：西南

　　楼龄：3年

　　间隔：2房1厅

　　价格：约48万元

　　点评：晓港雅筑日常购物、交通出行都相当方便，为商住两旺之地。楼盘周边生活配套有细岗市场、百佳超市、晓港中马路幼儿园、广医二院等，亦有各大银行在附近设立的服务网点。推荐物业为两房一厅设计，室内间隔方正，实用率高。首层客厅相当宽敞，室内光线度较好，并有着灵活的空间设计，配备储物室，方便摆放杂物。二层有两个房间，其中一个房间有窗户，可保证室内采光。