国六条从去年5月份出台到现在有一年多的时间，其中“90/70”政策是人们关注的一个热点。据了解，去年至今我市共有15个拍卖地块执行 “90/70”政策，下半年即将出让的十多个地块中也将有大部分执行这一政策，业内人士预计，明年我市有望迎来中小户型供应高峰期。
30多万平方米中小户型将要上市
“90/70”政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
据了解，去年至今，我市已有15个拍卖地块执行这一政策，主要位于龙湾区蒲州、龙湾行政中心区、汤家桥、划龙桥等地，这些地块的总建筑面积 58.7万平方米，其中90平方米以下建筑面积达到36万平方米，所占比例大概为62%。有业内人士称，这一比例尚未达到70%的标准，下半年推出的地块 中所占比可能还会有所提升。
“90/70”多数落户市郊
近年来，由于市中心土地存量稀少，土地供应主要集中在市郊，由此有业内人士预计，今后推出的“90/70”项目将大部分落户郊区。
温州好望角房产策划机构总经理杨永晨表示，根据已经公布的今后三年我市房地产业招商重点区域和地块来看，除了几个市属的出让地块处于旧城区和新 城外，大多远离市中心，处于黄龙片区、梧田片区、瓯海中心区、龙湾中心区、蒲州、新桥等地。在建设规模上，这些地块可建住宅达20万平方米以上，远远多于 市中心可供开发的面积，由此可以看出，将来这几个区域可能是“90/70”项目的主要供应区域。
低总价小户型受市场欢迎
记者从海螺置业、天浩置业等中介了解到，目前二手房市场中小户型备受青睐，有60%的购房者有意向购买小套型住宅。但实际成交量仅占二手房总成交量30%左右，其中主要原因就是房源稀缺，尤其是性价比高、品质优越的小户型更是难找，远远不能满足市场需求。
海螺置业副总经理陈志仁表示，小户型除结构合理实用外，最吸引人的优势就在于其低总价，虽然单价并不低于大户型房源，但合理的总价更接近购房者 的心理接受度，随着房价的升高和购房者心理的成熟，更加受到欢迎。再加上新政之后推出的小户型项目，普遍追求创新设计、合理户型、高雅品位，市民对于小户 型的期望值在不断提升，未来市场十分看好。
杨永晨认为，从缓解楼市供应结构的角度，“90/70”政策在一定程度上改变了目前户型设计贪大的的积习，缓解“头重脚轻”的供应结构矛盾，是 楼市走向理性的重要举措。中小户型住宅套数增多，为温州市民提供大量的房屋选择，这些中小户型住宅以低总价为优势，迎合了市场需求，适合广大普通购房者购 买。
房价会否因此下跌
有购房者存在这样的想法，90平方米以下的小户型放量在即，一段时间内同类产品大量入市，有可能会拉低房价。对此，陈志仁认为，房价由供求关系 决定，从房产市场整体来看一直存在供不应求的局面，小户型的集中放量一时也难以改变这一现状，房价不会因为这个原因受到大的冲击。虽然小户型放量会引起市 场上供应结构的调整，但市民消费心理和消费结构也会发生相应变化，就是说在供应放量的同时，需求也会同步增加，未来的中小户型市场还是会呈现供需两旺的状 况。据调查，不少市民在听说了“90/70”政策之后，纷纷推迟了置业计划，这些集体观望需求的累积，会在“90/70”项目上市后集中释放。他同时表 示，购房者理性的购房心态应该是树立梯度置业的观念，期待房产总价更符合需求，而不是期望单价有一个大的下调。
