在购房者眼中，小户型一直是解决居住难题的最佳选择。但想买到合适的小户型，又谈何容易？近年在我市交付的项目中，小户型的数量真可谓是屈指可数。但从今年4月中旬以来，我市首批过关“90/70”政策小户型开始入市，到年底将形成小户型楼盘的初步放量。去年至今，我市共有15个地块拍卖土地执行“90/70”政策(见下表)，其中90平方米以下建筑面积将达到36万平方米以上，按90平方米一套计算就有4000套小户型上市，若按照60平方米一套就是6000套，这对中低收入的购房者无疑是个利好消息。“90/70”政策小户型，如同一颗投入湖面的小石子，它将给温州楼市激起怎样的涟漪？
行情探究
迎来上市高峰
按常理说，在市场经济下，稀缺的产品，肯定不乏商家去开发、去销售。但这一经济准则在房地产市场上，却不见其所以然。一房产业内人士说，虽然小户型需求旺盛，但小户型开发成本高，容易拉低项目档次。而且在温州现有市场上大户型一经推出便销售一空，开发商又何必增加成本开发小户型？因此，尽管低总价的小户型一直受到购房者的热烈追捧，但市场中却始终处于一种供不应求的状态。
在“90/70”政策之前，小户型产品更多是在某一项目的边边角角，东西朝向等。市场需求的巨大与有限的放量，势必难以满足市场的需要，难道小户型购房者只有在二手房中，才能选到合适的小户型吗？
随着去年5月出台的“90/70”政策为小户型的命运带来的重大改变。从去年至今土地出让情况可以看到，近两年我市中小户型住宅开发量将达到36万平方米以上，按照8至10个月的开发周期，今明两年将迎来小户型项目上市高峰。大量小户型产品进入市场，将对现有房地产市场造成很大影响。
热销缘由
户型小功能全
今年年初，已经有部分小户型产品投入市场。从这些新产品上，我们看到了许多与传统小户型不同之处。
首先，是户型紧凑，有别于原来小户型牺牲某些功能区来获得整体面积的降低，新上市的小户型面积虽小但功能完善，在90平方米下做到舒适二房具有独立的厅、厨、卫等功能区，最大限度地保证了居住的舒适性。有的甚至做到三房，在舒适二房的基础上配置书房以满足居家生活的需要。
其次，小户型也不再是品质低、档次低的代名词，小户型的设计创新、产品附加值也在迅速提高。并且不仅仅是户型功能上的创新，更体现出向居住环境及服务更好的方向发展，社区环境、物业管理以及房屋隔热、防水及外立面、新型建筑材料的引进等，从而整体上提升了小户型的品质档次。
后市分析
引发市场变革
业内人士认为，小户型大量上市的那一天，将给房地产市场带来的不仅仅是热销，还将从户型、规划设计等方面引发一场遍及整个市场的产品革命。当小户型的住宅不再存在供不应求的局面时，将对小户型住宅价格产生怎么样的冲击？让我们拭目以待！
-名词解释
“90/70”政策
2006年5月29日《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70%以上。
“90/70”政策限制的土地拍卖地段(去年至今)
地块名称用地面积(㎡)建设规模(㎡)小套面积(㎡) 90㎡以下占比例中标时间
温州市划龙桥西路A地块18876 41527 29068.9 70% 2006.7.31
温州市葡萄居住区5-5号地块20522.36 57500 40250 70% 2006.8.15
瓯海区梧田镇第一中学地块5586 13966 9776.2 70% 2006.8.29
龙湾区蒲州江前村三产安置地块15650 25500 15890 70% 2006.11.15
龙湾区蒲州汤家桥村三产安置地块7391 22000 15400 70% 2006.11.16
龙湾区蒲州屿田村三产安置地块12963 23723.5 13281.45 70% 2006.12.12
龙湾区状元桥村三产安置地块9964.58 18555 11728.5 70% 2006.12.13
水心街道九三产安置地块4074 15000 9100 70% 2006.12.19
原清明化工厂5245.8 17300 16800 100% 2006.12.29
黄龙三期7号15256 33500 33500 100% 2006.12.30
原菜篮子集团地块28720 78000 9800 20% 2006.12.31
汤家桥南路西北侧36398 71400 47460 70% 2006.12.31
龙湾区蒲州上庄村三产安置地块18665 25740 16058 70% 2007.6.22
龙湾行政中心区D03地块32234 102714 71898.8 70% 2007.7.4
龙湾行政中心区D05地块18436 39732.5 27812.75 70% 2007.7.4
(以上数据仅供参考，最终以政府批文为准)
