据组委会分析,在本届房交会上楼盘让利促销较少,一般都在2%左右,最多不超过5%。但一些热销楼盘即便没有促销让利,登记预购的客户数量也超过能供应的住房套数。目前自住消费者往往根据自己的经济实力对购房需求理性定位,不轻易下定单,对这类刚性消费者,开发商必须加强服务,调整产品,迎合需求。
与此同时,本届房交会上也可以看出,上海楼市的一些热销楼盘都是总价在100万元左右,套内面积适中,配套设施完善,公共交通到位的楼盘。老百姓买了这个房子,居家生活比较便利,这样的热销楼盘主要集中在内、外环之间,有轨道交通和公共交通。相比之下,地理位置偏僻,周边配套尚未成熟的楼盘和地理位置尚可、套内面积偏大、总价较高的楼盘,因脱离了一般购房者的经济承受能力,成为滞销楼盘。
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