编者按：3.30新政之后，温州楼市在逐步回暖。上半年，温州新房成交20395套，成交面积近230万方。成交套数比去年同比上升了25%。

　　
　　成交量的一路走高，与今年以来楼市政策的不断宽松密不可分，“330新政”、温8条，公积金政策松绑、三次降准、三次降息，一系列楼市组合拳助推楼市成交量不断攀升。在市场回暖背景下，开发商在思考如果继续去库存，购房者在隐忧房价是否会上涨。在躁动与隐忧背后，在攀升成交背后，温州房网为你独家揭秘，谁在点赞温州楼市？

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　　温州房网讯 转眼间就到了7月，2015年已经过去了一半，随着国家利好政策的出台，地方政府一系列政策也有不断跟进，降息、降准、调整营业税……救市所能用到的招几乎都用上了，温州楼市总算是没有辜负大家的期望，上半年温州楼市在各种政策的加持中持续回暖，自今年第二季度以来，每月的成交量都是呈递增趋势。

　　那么上半年具体是有哪些政策在为温州楼市点赞呢？小编整理了这半年来央行利率、住房公积金、房贷首付及利率、税收相关的政策。

　　央行利率政策

　　作为宏观调控两大主要政策之一，货币政策通过灵活手段及时有效地对货币供给和利率进行调节，对稳增长、调结构等至关重要。在2015年这半年的时间里，央行5次出手，打出多种“长短组合拳”来促进楼市的回暖。

　　2015年2月4日央行宣布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，对小微企业贷款占比达标银行额外再降0.5个百分点，对农发行额外降4个百分点。这是时隔近三年来央行首次启动全面降准，也是近些年来首次“全面和定向降准”相结合。新政自2015年2月5日起实行。

　　2015年2月28日央行宣布，下调金融机构一年期存、贷款基准利率各0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间上限扩大至1.3倍。新政自2015年3月1日起实行。

　　2015年4月19日央行宣布，下调金融机构存款准备金率1个百分点等。新政自2015年4月20日起实行。

　　2015年5月10日央行宣布，下调金融机构一年期存、贷款基准利率各0.25个百分点，将存款利率浮动区间上限扩大到1.5倍。新政自2015年5月11日起实行。

　　2015年6月27日央行宣布，下调金融机构一年期存、贷款基准利率各0.25个百分点，同时对“三农”或小微企业贷款占比达标银行降低存款准备金率0.5个百分点，降低财务公司存款准备金率3个百分点等。新政自2015年6月28日起实行。

　　温州公积金相关政策

　　为推进利率市场化改革，随着金融机构存贷款利率的下调，个人住房公积金存贷款利率在不断做出相应的调整。在今年上半年，温州公积金政策也在做出相应的调整。

　　自2015年3月1日起，当年归集的个人住房公积金存款年利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款年利率由现行的2.35%调整至2.10%。五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款年利率由3.75%调整至3.50%；五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.25%调整至4.00%。

　　自2015年3月30日起，央行调整公积金相关政策，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　2015年4月2日，温八条出台，这次的新政策放宽了申请住房公积金贷款的条件。比如说，申请公积金贷款的缴存期限从原来的12个月，缩短为6个月。这一政策自4月21起开始实施，个人住房公积金贷款缴存条件自贷款申请之日起往前推移计算，由“职工连续正常缴存12个月（含）以上”调整为“职工连续正常缴存6个月（含）以上”。曾经在外地缴存住房公积金、在温州缴存不足6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算；如果两地缴存不连续，则需要在温州缴存满6个月后才能申请。

　　2015年5月10日，央行宣布从2015年5月11日起对称降息0.25%。我市也下发调整个人住房公积金存贷款利率的通知。自2015年5月11日起，当年归集的个人住房公积金存款年利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款年利率由现行的2.10%调整至1.85%。自2015年5月11日起，我市五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款年利率由3.50%调整至3.25%；五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由4.00%调整至3.75%。

　　自2015年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款年利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款年利率由现行的1.85%调整至1.60%。同时，五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款年利率由3.25%调整至3.00%；五年期以上的个人住房公积金贷款年利率由3.75%调整至3.50%。

　　我市公积金贷款二套房方面，小编了解到，我市目前的政策是缴存职工家庭购买家庭首套自住住房建筑面积144平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积144平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如属第二次购、建自住住房的，首套房屋人均住房建筑面积须小于一定的面积（各县市标准不同，如苍南为人均小于53.28平方米），且（如果二套房面积大于144平方米，则首付比例不低于60%；如果二套房面积小于144平方米，则首付比例不低于30%），方可以办理个人住房公积金贷款。

　　房贷首付和利率相关政策

　　2015年3月30日央行推出的新政要求，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在房贷首付和利率方面，小编也了解到，我市建行、农行、工行等多家银行均已执行最新存贷款利率政策。在住房按揭贷款方面，首套房利率多执行基准利率的9折左右，二套房贷款利率则在基准利率的基础上上浮10%。“现在住房贷款按揭相对较为宽松，首套房利率为基准利率的9折，首付三成；二套房为基准利率的1.1倍，首付四成。”建行城南支行某信贷人员说。

　　税收相关政策

　　4月以来，我市二手房出现了“交易活跃、量升价稳”，保持健康平稳的运行态势。这与“330新政”是分不开的。营业税5年改2年即刻生效，刺激了市场情绪，大量改善需求加入购房队伍。新政落地以后，市房屋登记中心二手房业务量激增，并排起了长队。

　　2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　地方救市政策

　　除了利率和公积金等相关政策助力楼市回暖之外，地方政府出台的各项政策也是促进楼市回暖的关键因素。除了温州政府发布的八条房产新政，乐清、平阳、永嘉也根据当地的楼市特点发布了区域性的楼市政策。

　　2015年4月2日，市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。温州出台“8条房地产新政”，自4月9日开始实施至2015年12月31日期间，个人首次购买新建普通商品住房（以网上签订《浙江省商品房买卖合同》时间为准），在取得房屋所有权证后，给予购房款0.6%的补助。

　　2015年5月5日前后，乐清市《关于促进房地产市场平衡健康发展的实施意见》文件正式对外发布，该意见总共十条。从实行个人购房财政补贴、落实税收优惠政策、加大住房公积金扩面工作和贷款力度等方面，切实满足群众刚性和改善性住房需求，促进住房消费。除了与“温八条”类似的控制土地供应节奏、满2年免征营业税等条款外，乐清方面释放的政策红利甚至更多，比如买一手房、二手房都有机会拿购房补贴。

　　2015年5月19日前后，经过了一个多月的斟酌，平阳县人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称平九条）终于出炉了，“平九条”在“温八条”的基础上，吸纳了其他地区成功经验，不仅政府给首次购房者房价0.6%的补贴，还提出了“地基票换房”的概念，可以说含金量非常足。

　　2015年6月11日前后，永嘉在《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》基础上，出台永嘉版的房产新政。和4月1日已经执行的温州房产新政相比，永嘉版房产新政力度更大。特别是新房的补贴方面，提出：自2015年4月9日起至2015年12月31日期间，对个人在我县范围内购买新建商品住房的（以网上签订《商品房买卖合同》时间为准），按照房屋成交计税价格给予1%补助。

　　2015年上半年降息、降准、调整营业税等各项新政出台为温州楼市点赞，促进温州多数在售楼盘的成交量出现明显上升，同时市区一些在售楼盘也开始继续加推房源。泰和总裁林育表示，市场政策面持续扩大，政策影响力更为广泛，温州楼市从政策面来看已经实现了“由点到面”的全方位覆盖，政策的鼓励与支持已经全方面展开，对于楼市的促进作用也将进一步加大。接下来是否还会出台利好楼市的政策？我们将拭目以待。