温房网讯 上周（7.11--7.17）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）884套，成交面积约11.7万方，虽然成交量环比前一周上涨了3.9%，但从连续两周成交都不到千套来看，温州楼市成交势头开始有所减缓。

7.11-7.17温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：瓯海185套夺区域成交冠军  鹿城成交大幅上扬

　　上周，区域瓯海以185套的成交量再次蝉联区域成交冠军，成交面积约1.7万方，成交量环比前一周上涨18.6%。该区域上周的成交主力军以老盘为主，包括德信海派公馆、大发凯旋门、温州港龙商业广场等。

　　市区鹿城以133套的成交量紧随瓯海之后，勇夺区域成交亚军，成交量比起前一周可以说是三级跳，成交量环比前一周上涨了68.4%。近期，鹿城有多个新盘入市或即将入市，如中梁金座于上周开盘，上周共成交了20套，还有不少已开的热盘销售表现不俗，如新希望白麓城上周成交32套等。

　　郊县方面，平阳成交132套，以1套之差惜败鹿城，排在区域第三位，成交量环比前一周也上涨了20%。该区域今年新盘入市较少，还是以老盘去化为主，上周昆玉华府和瓯南御园分别成交了32套和18套。

　　此外，郊县成交突破百套的还有瑞安，正好成交了100套，成交面积约1.4万方，该区域的商业项目华鸿安阳城延续了其住宅热销的势头，上周成交20套，据了解，该项目截至目前销售超7成，网签超6成。

7.11-7.17温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排行：市区7盘登上TOP10  瓯海德信海派公馆夺冠

　　上周的TOP10榜单上，市区有多达7个楼盘登上榜单，其中瓯海最多有4盘，鹿城和龙湾分别为2盘和1盘。同时，TOP10的冠军也被瓯海的德信海派公馆夺得，该项目于5月7日加推8、12、13、14、15幢，住宅建筑面积为41610.83㎡，共404套，住宅折前销售均价为17440元/㎡，还有商业建筑面积为1142.48㎡，共27套，折前销售均价为40000元/㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前去化已达30%。

　　此外，瓯海上榜的还有大发凯旋门、温州港龙商业广场和华鸿中央湖公馆，其中，华鸿中央湖公馆于4月14日加推了15、16、20幢，住宅建筑面积36347.74㎡，共计276套；商业建筑面积845.22㎡，共计28套。截至目前为止共去化了55.6%。

　　上周市区上榜的纯新盘为鹿城的中梁金座，该项目于7月13日开盘，一次性推出1#和2#楼，住宅118套，建筑面积14855.33㎡；商业30套，建筑面积1884.29㎡。项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为21838元/㎡。但由于项目有购房优惠，这里暂不考虑多付款多优惠，取前两项购房优惠，则项目住宅折后均价为20623元/㎡，项目目前已去化20套。

　　此外，郊县上榜的均是老盘，平阳的有两盘分别是昆玉华府和瓯南御园，瑞安的有一盘为华鸿安阳城。

7.11-7.17温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：台风过境后楼市热度再升  多个项目迎节点活动

　　7月已过半，温州楼市仍保持着近期的高水平，据温房网不完全统计，上周共推出26个活动，且集中了不少节点性活动，如中梁首府壹号院展厅开放、大发凯旋门实景绽放、白麓城举行3期大悦墅稀缺合院洋房发布盛典、华鸿万墅诚意金报名启动等。至于开盘方面，上周除部分剩余现房房源外，又有两大新盘首次入市，分别是鹿城的中梁金座和苍南的中梁香缇华府项目。

　　台风过境后不仅气温飙升，楼市热度也随之回升。市区再成主力大将，共有15个活动推出，其中，瓯海区贡献了9个活动量。

　　温州楼市似乎又将回“新盘周周见”局面，上周又有一个新项目首次亮相，是位于瓯海黄屿大道东段起点的中梁首府壹号院项目，展厅于7月16日开放，还有价值2万元的迪士尼VIP套票现场疯狂抽送。据悉，该项目是中梁TOP级院墅系新品，主推建筑面积约96-195㎡的全系墅区，别墅总价268万元起，洋房总价168万元起。

　　位于瓯海中心区的大发凯旋门上周也有新动态，香榭丽舍风情街实景以及蓝宝石恒温泳池于7月16日温州首映，现场有享誉全球的法国康康舞、星光芭蕾等绚丽表演惊艳上演，还抽出了iphone7、创维电视、美的电风扇等好礼。此外，大发夏令营第二季艺术课程同日精彩开课，模特形体、主持表演、跆拳道、创意美术轮番登场。

温州7.11-7.17楼盘活动

温州7.11-7.17楼盘开盘销售情况

　　另外，同位于瓯海区域的四季原著·观棠为回馈温州，特推出限量特价房“摇号抢房”活动，诚意金报名已于7月12日正式启动。据悉，该项目拥有一线临河的观澜叠墅、花园洋房、小高层及高层公寓产品，现于近期推出了清盘钜惠，存5万元最高可抵总房款40万元。

　　近期频繁推活动“刷存在感”的新希望白麓城上周也有重磅活动推出，该项目3期大悦墅稀缺合院洋房发布盛典于7月16日上午9：00于展厅举行，主推建筑面积约206-240㎡的院墅，仅102席，将于近期开盘入市。据了解，白麓城3期大悦墅拥有约6米高单元入户大堂、3重叠水环抱式泳池、巴厘岛风情度假走廊、200米超大景观中庭、超2000㎡多重皇家水系，部分户型还带有庭院、阳台、露台、屋顶花园等5花园。此外，该项目还宣布：自7月18日起，该项目全部在售房源涨价1200元/㎡。

　　上周诚意金报名启动的项目不少，如位于温州汤家桥的华鸿万墅，诚意金报名于7月16日启动，项目139-165㎡的墅区高层价格也于当日全面公开。位于泰顺主城区中心地段的桃园青草湾也于7月16日启动项目最后一期房源（即四期）诚意金，存5万最高可抵9万元，购房诚意金报名成功即送马戏团门票4张，项目将于8月份压轴开盘。据悉，青草湾四期推出特价房，总价仅需49.8万元，折后总价55万元以下有近50套房源，折后总价60万元以下有仅130套房源。

　　土地：德信2495万轻松摘得瓯海中心B-02地块  7月土地开局遇冷

　　6月温州土地不温不火，7月土地似乎也冷冷清清。7月15日下午，市区土地市场迎来了第一场土地出让——瓯海中心南单元B-02地块，该地块也是今年下半年出让的首宗地块，被德信置业以2495万元的低价竞得，折合楼面价1675.86元/平方米，溢价率仅1.63%。

瓯海中心南单元B-02地块位置（温房网制作）

　　据小编从温州市公共资源交易中心了解到，该宗地块位于瓯海中心区娄桥街道玕南村，德信大悦湾北面，地块面积5726.11㎡，总建筑面积为14887.89㎡。该宗地块地理位置其实不错，南面是近期刚亮相的德信大悦湾项目；西面是30万平方米的大西洋购物中心，预计今年11月份开业；东面是云天楼洲际广场；北面有中梁亿象商业广场，目前已有商铺入驻。有相关业内人士表示，该宗地块很有可能打造成精品酒店项目。

　　回顾一下该宗地块的出让过程，该宗地块仅有德信、宏地和一位周姓自然人3家竞买人报名参与竞价。宏地由于迟到错失竞买资格，而第一轮报价周姓自然人未提交报价书也丧失资格，最终由德信收入囊中。可以说7月市区土地开局冷清。

　　当天除了瓯海中心区打头阵外，苍南区域也有2宗地块出让，分别是龙港镇李家垟村双排街A地块及东新街地下空间和龙港镇李家垟村双排街B地块及东新街地下空间，两宗地块都属于商住性质用地，总出让面积为2.84万方，总建筑面积为6.33万方，总土地起始价是1.4196亿元，其中A地块楼面起价5305.38元/㎡，B地块楼面起价为4681.82元/㎡。据了解，这2宗地块最终均未成交。