温州房网讯 1月30日下午3点30分，2015年温州市区首宗住宅地块——瓯海区原行政中心区A-20b地块成功出让。作为今年市区土地出让的“首战”，昨日现场竞拍过程也尤为精彩激烈，七家房企斗智斗勇，竞拍价屡被刷新。经过2个半小时，23轮的竞争角逐，最后由瓯海房屋开发有限公司以5.27亿的高价成功拿下此出让地块，成交最低楼面价11602元/㎡，溢价率34.26%。新年伊始，这么多家房企“抢夺”首宗地块，且成交价格如此之高，这是否也意味着温州土地市场正在慢慢转热？

       土地市场开门红

　　各家房企你争我夺 瓯海房开5.27亿“夺魁”

　　据悉，昨日参加竞价的7家房企均颇有实力，包括华鸿房产、宏地置业、大诚房产、中梁集团、时代集团、大发集团和温州市瓯海房屋开发有限公司。那么，为何有这么多家房企抢瓯海中心区的这块“香饽饽”呢？

　　首先，从目前几个在售楼盘的去化数据来看，中梁公园天下、大诚金廷等老盘的去化率都较高，可知瓯海中心区现有的新房库存量已经不大。

　　此外，从参与竞拍的房企的不同特质分析来看，如华鸿房产，他们去年的项目温州大公馆的销售接近尾声，其目前手上房源已经不足，所以他们迫切的需要拿地来增加储货量。

　　而另一温州本土房企大鳄中梁集团一向主打快速开盘、快速去化、快速拿地的三“快”模式，一直以来在温州就以拿地量“多”和“快”著称，其去年在龙湾拿了香缇国际的地块，今年又在龙湾拿了香缇华府的地块，通过不停的复制自己的产品，达到巩固企业的知名度和实力的目的，因此，本次竞拍中梁位列其中也是意料之中的事情。

挂牌出让会现场（资料图片）

　　昨天进入最后一轮竞拍的房企还有大发集团，该企业目前在瓯海中心区虽有大发凯旋门一个项目在售，据悉大发的高层十分看好瓯海中心区这块新地的发展前景，因此对于这次的失之交臂也感到比较可惜。

　　最后要谈到的是本次以5.27亿高价拿到该地块的温州瓯海房屋开发有限公司，该房开在瓯海中心区的国际华府一期已于2013年6月1日开盘，开1、2、3、5幢楼，674套的房源目前仅剩6套房源；二期于当年7月20日开盘，开6、7幢，目前去化率已达87.9%。因此，温州瓯海房屋开发有限公司目前的房源已经不多，也是亟需要拿地，为企业注入“新血液”。

　　据一业内人士分析，像温州大公馆这样的高端项目，在去年那么差的行情下面，也取得了不错的成绩，开发商对于市场购买力还是有一定的信心的，如今房地产算是“过了黄金十年，进入白银十年”。虽然市场还处在低谷，但还是有一定的利润空间。另一方面，本地房企也想在这样大变局的时态下确立自己的地位，因为只有有“粮食”，才能有发展的空间，这也是这块新地如此抢手的原因。

　   为什么这么热？

      瓯海中心区板块剖析 新地块创板块“地王”

　　瓯海中心区的开发建设是瓯海区城市建设高速发展的最佳体现，未来的瓯海中心区是集行政办公、商务商贸、生活居住、文化休闲、交通枢纽、产业物流等6大主导功能为一体的城市新区。

　　此次挂牌出让的A-20b地块位于瓯海区原行政中心区，景山街道将军村盛新路与繁新路交叉口西南处。紧挨鹿城中心区，交通位置优越。周边配套非常成熟：西有公园，北有广场，是温州市目前为数不多的商住地块。

　　对比目前瓯海中心区在售热门楼盘当初拍出的楼面价，包括中梁公园天下、大发凯旋门、德信海派公馆、大诚金廷，其中2013年5月出让的中梁公园天下的楼面价是这几个楼盘中最低的，仅为5605元/㎡；大诚金廷楼面价最高，为7248元/㎡，但该楼面价远低于最新拍出的A-20b地块11602元/㎡的价格，可以说新地块已创近期瓯海中心区板块的“地王价”。

瓯海中心区五宗地块成交表（温州房网制作）

　　至于这几个楼盘目前的销售情况，中梁公园天三期是前年开盘，截至目前为止去化率已达九成左右。大发凯旋门一期，项目于2014年4月24日开盘，开8、14、15幢，住宅共520套，商业共15套，截至目前为止温州房地产信息网上的去化率为35.1%。

　　此外，德信海派公馆于2014年9月27日首开盘，该次开盘为该项目的1、2、3、6幢，项目此次公开发售422套房源，其中住宅房源379套，住宅销售均价约为15000元/平米。据悉，该项目首开大捷，目前去化率为44.1%。

　　另外一个老盘大诚金廷三期于2014年9月2日开盘，370套房源目前已经去化152套，12月16日，该项目1-6幢低层加推40套。