2014年温州楼市年度盘点：

　　盘点:用数据说话！2014温州楼市成交套数排行出炉
　　权威发布：2014温州土地市场放慢步调 出让金不及去年1/3

图说楼“势”： 2014温州楼市风云事件盘点

　　编者按：从上半年的各盘沉寂到下半年的热盘迭起；从限购限贷到双限解禁；从成交低迷到成交一路冲高；2014年，注定是温州楼市极其不平凡的一年。
　　
　　在跌宕起伏中的2014年楼市中，总有一些事件值得我们铭记，总有一个楼盘让你啧啧称奇，总有一个人物让人瞩目，总有一家房企成为某种意义上的标杆。
　　
　　温州房网2014温州楼市盘点，带你重温“温州楼市的这一年”。

　　温州房网讯 随着12月26日苍南县龙港镇的一宗住宅用地流拍，2014年整个年度的土地市场也落下了帷幕。
　　
　　回顾2014年，温州土地市场犹如过山车般，从峰顶直降谷底，又从谷底回升，来回波折直至“车辆”平缓进站。量化看，随着宗数来回波折、大起大落，每月的出让面积、可建面积，成交金额均随之变化；过程看，二次出让、未成交、流拍，外来大鳄剧减，令人唏嘘不已。

2014年每月出让土地宗数（温州房网统计制作）

　　
　　数据：14年度土地成交121宗 土地出让金仅2013年30%
　　
　　据温州房网统计，2014年度温州全市共成交土地121宗（含住宅、商业、商住、加油站用地，不含仓库、文教娱乐用地），出让面积246.65万方，可建面积534.561万方，总土地出让金约156.88亿元。
　　
　　在本年度全市成交的土地中，住宅用地35宗，成交额31.28亿元，仅占总成交额的19.94%。商业类和商住类用地出让宗数最多，均出让42宗。商业类用地出让金达35.03亿元，而商住类土地出让金最多，占总成交金额的57.67%，金额达90.46亿元。
　　
　　温州土地市场本年度的成绩单虽不抢眼，但也不会过差，然而和2013年相比的话，这份成绩却稍显逊色。2013年，温州土地出让190宗，总面积达528.96万方，成交总额达420.45亿元。无论是土地出让面积、可建面积，还是成交金额，今年连去年的一半都没有达到，尤以成交金额最甚，同比减少63.08%。
　　
　　今年土地成交量大幅下降，与政府有意识的调控有关。1—2月份我市还延续着之前的火热，房企拿地劲头十足。到了三月初，温州市十二届人大四次会议的召开让整个土地市场陷入了观望，当月仅三宗土地出让。下半年随着房贷新政、央行降息等一系列房产利好政策的发布，土地市场再次焕发活力。

（温州房网统计制作2014/12/31）

　　
　　区域：市区出让速度放缓 郊县异军突起
　　
　　据温州房网统计，2014年出让的地块，市区占29宗，仅占年度总出让土地24%。其中瓯海区、鹿城区均有12宗，龙湾区仅贡献了5宗地块。瓯海区在2013年可谓是热点区域，出让地块宗数占了2/3以上的市场份额，在经历过2013年的大量出让，2014年仍能有12宗地块投入市场也属不易。而龙湾区域由于前些年土地已大量出让，近几年都只有零星的几个地块出让。
　　
　　相较于今年市区土地出让的锐减，郊县区域可谓是异军突起，共出让92宗。其中出让宗数最多的三个区域分别是平阳、泰顺和乐清，平阳出让23宗，泰顺和乐清均有12宗土地出让并列郊县第二。二平阳的土地出让大户非平阳西湾围涂地块莫属，在2014年共出让了12宗土地，且均由新湖中宝股份有限公司竞得。
　　
　　种种迹象表明，之前土地市场存在着的市区土地供应过于集中，部分区域供应节奏过快、供应不平衡的现象，已于2014年有所缓解，特别是市区，出让速度明显放缓。

（温州房网统计制作2014/12/31）

　　
　　焦点：新湖中宝竞得12宗西湾地块 鹿城现最低拿地楼面价
　　
　　今年温州土地市场中有几宗地块的成功出让引起了较大关注。例如平阳西湾围涂地块、鹿城林里地块等。
　　
　　说起平阳西湾围涂地块大家应该不会陌生，该区域在2014年共挂牌出让过12宗，均由新湖中宝股份有限公司竞得。据温州房网小编从平阳公共资源交易信息网了解到，自2013年5月2日该公司首次竞得西湾围涂区两宗商业地块起，截止12月31日，“新湖中宝”共竞得19宗。该19宗地块的总面积为94.05万平方米，成交价合计约42.32亿元。据悉，“新湖中宝”竞拍之所以要拍下西湾这么多宗地块，是为了投资打造平阳“西湾项目”。该项目是平阳县迄今最大的招商引资项目，项目开发面积近820万平方米，总投资750亿元。此外该项目也是平阳单体规模最大的民间投资项目。
　　
　　鹿城区的林里单元三块土地的成功出让也是引起了不少人的关注。该三块地由温州世和生态城开发有限公司以总价9.31亿元摘下。这里值得一提的是，这三宗地块是林里单元首次出让的地块，这也是市区首例开发建设的山坡土地。其中最为关注的是林里A-02地块成交楼面价仅1663元/平米，创近5年鹿城区拿地楼面价新低。
　　
　　温州荣悦置业在4月24日以13.8亿元成功摘牌滨江商务区6宗地块。这是迄今为止滨江商务区一次性成交的面积最大、出让金额最高的地块，也是今年我市成交额最高的地块，总价达13.8亿元。
　　
　　10月29日上海中梁置业力压华鸿以4.36亿元一举拿下了乐清市中心区两块出让土地。这是中梁地产首次进军乐清房产市场，未来将对乐清市中高端产业产生强烈冲击。
　　
　　12月5日上海中梁置业以楼面价6848元/平米摘得了龙湾中心区C-14地块，这是中梁在龙湾中心区拿的第二块地，目前该块地已上市推广，推广名为中梁香缇华府。据悉，中梁在龙湾拿的第一块地推广名为中梁香缇国际，该项目已于11月份开盘，当日便实现清盘。
　　
　　预测：15年房企拿地积极性回升 低溢价成交地块将继续成为主流
　　
　　有相关报告显示，楼市交易低迷导致2014年全国300城市土地出让金总额同比下降27%，缩水约 6321亿元，总额为23412亿元，全国40个大中城市中仅9个城市土地出让金高于2013年。
　　
　　有业内认为，随着楼市渐趋回暖，房企资金压力缓解，2015年房企拿地积极性将有所望回升，但由于整体市场进入调整周期，拿地亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流，重点优质地块仍会是争夺重点。　【下页：2014年全部成交地块详单；2014年未成交地块详单；2014年流拍地块详单】