编者按:转眼2014年已经接近尾声,这一年对于温州楼市来说注定是不平凡的一年,从7月底温州“限购”解除,8月份房价在连续下跌36个月后出现止跌,到9月份中央出台“限贷”全面松绑政策,再到近期的央行发布两年来首次降息。在种种利好政策的推波助澜下,各大开发商也是摩拳擦掌,要在年末收官前发起最后一波冲刺。
原创:楼市抢购倒计时 温州多个热盘12月齐加推
原创:多个热盘年终开盘 温州楼市或将暖冬“收官”
原创:开发商年底冲刺多次加推 温州市区迎来一波开盘热潮
原创:楼市年终仅“一步之遥” 多盘加推齐贺岁
温州房网讯 又是一年年终时,房地产市场起伏波动的2014年即将结束,开发商们是否完成了年终任务成为了最近房产圈热议的话题。10月份在政策利好的刺激下,温州楼市出现了一波较为强劲的转暖现象,而11月可以说将这波“热潮”延续下去。那么,2014年的最后一个月温州楼市能否暖冬收官,跟着房网小编一起来看看吧。
据温州房网统计,今年10月、11月温州共有30个项目开盘(部分剩余现房房源除外),10月份共成交3599套,11月份共成交4086套,创温州今年楼市成交新高,同比去年11份的2686套增长了52.12%。另据不完全统计,12月份预计有11个楼盘开盘,其中首次入市的纯新楼盘4个。而前两个月的高成交量也为年末的“收官”树立了很好的信心,让人不禁期待12月份的成交量能否再创新高?
打响今年最后一个月开盘头炮的是温州三江立体城二期开盘,该项目于12月7日在其卢浮宫展示厅盛大开盘。温州三江立体城位于永嘉县三江商务区,与温州大南门商圈一桥之隔,是集住宅、商业、写字楼、公寓以及健康医疗产业、教育产业、五星级酒店、观光旅游等城市产业为一体的立体微城市,致力于打造成为“温州陆家嘴”。
据悉,项目二期共开3幢,分别为 2、10、11号楼,主推约93-187㎡,公开发售200套住宅,销售均价为15016元/㎡。据了解,二期开盘仅短短一个半小时便热销近98%,销售额达4亿。这也是该项目继一期开盘三小时内火速售罄后再次传来的捷报。
朗兆机构董事长叶维坚表示,“12月份估计会延续11月份的情景,一些优质的楼盘,因为区位位置比较好,而且价格也比较适当。在价格没有上涨的情况下,这些优质楼盘供给到市场,还将会形成抢购热潮。”
如今在温州楼市的供求市场上,还是以刚需型楼盘为主,随着央行降息覆盖全部购房人群,降低了刚需购房者的购房成本,开发商借助政策利好,加大中小户型的供应量,同时辅以较大幅度的优惠让利,促使部分有着迫切购房需求的刚性客群不再观望,选择入市。
其中12月份将要开盘的市区楼盘里,经济开发区的碧桂园三期更是刚需型楼盘的典型代表。该项目一期已于9月27日开盘,其中开出428套住宅,分别在1幢、2幢和5幢,另外还有28套商铺,销售均价为6998元/㎡。一期开盘2小时清盘,平均19秒卖出一套房,创下2014年温州楼市单日销量冠军。之后二期于11月15日开盘,二期首推9号楼、4号楼高层近400套房源,主力户型为83㎡经典三房、170㎡墅质跃层,销售均价为7000元/㎡。二期依然延续了一期的热销,开盘仅1小时去化达98%。
而碧桂园三期已经计划于12月中下旬开盘,此次一共推350多套,住宅320多套,剩余为商铺。其中3号楼为精装修,户型为83-112㎡;6号楼是毛胚房,包括82㎡、85㎡和170㎡的跃层。值得一提的是,碧桂园三期首次采用电商营销模式,它是温州都市报、温州房网、房天下以战略合作形式组成温都房产电商联盟后的首款上线“产品”,联盟为购房者谋到的福利是——购买碧桂园三期时在已有优惠外另加享存1万抵2万的优惠。
随着7月底限购政策的全面放开,到9月份限贷政策的松绑,再到近期央行降息,政府利好消息的不断释放,加速了温州楼市的成交,也稳定了购房者纠结的买房心理,购房的理念也在逐步调整。
据有关业内人士表示,近几个月温州楼市迎来“暖流”行情,月成交均破3500套,日成交均破百套。至于价格方面保持在相对理性范围内,但目前温州楼市的库存压力还比较大,所以温州的房价近期不会发生太大波动,不过小幅上升或下降是正常现象。
距离2014年结束仅20来天时间,不管是政策利好的客观条件促使下,还是因为开发商年底冲量的优惠手段刺激下,今年年终成交的涨幅是对全年最好的交代,不过最后一个月是否会继续大涨,2014年温州楼市是否会以“暖冬”圆满收官,温州房网将继续关注。
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