今年以来，随着商品房市场成交的回暖，之前一贯保持低调的改善型群体也开始积极入市。而在上半年上市的新盘中，同样不乏定位改善型路线并取得不错销售业绩的项目。

   6月1号，国际华府项目开盘，这一项目中改善型房源占了总开盘数的70%，但四组户型共628套房源被抢购一空，当天到场的意向客户达5000多组，多为改善型购房者；几天之后的时代滨江项目，主力户型为128-230平方米，开盘当天热销；近日开盘的万象城悦府项目，150平方米的房源相比88平方米更受关注。

   此外，还有已经上市的公馆1号、国宾1号、万科珑庭、京都府、滨江首府等项目，以及即将入市的万科中梁金域中央、外滩首府、御墅等项目，都推出了一定比例的改善型房源。据悉，近期走改善型路线的项目，占到开盘总数的7成以上。

   在二手房市场上，改善型群体目前也占据着不小的比重。据温州市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，上个月，主城区二手房交易768件，90平方米以下394件，占51%，90-144平方米218件，占29%，144平方米以上的156件，占20%。同样，根据天浩置业6月份登记出售的二手房面积分布，90平方米以下的占33%，90-144平方米占39%，144-180平方米占18%，180平方米以上占10%。多家连锁中介都预计，144平方米左右的中大户型将会受到追捧。

   改善型群体积极入市，一二手房市场在成交面积上逐渐偏向改善型已是一个不争的事实。有业内人士指出，二季度以来，改善性购房群体比例至少增加了20%以上，市区包括各县都有类似的情况发生，近3个月的热销楼盘，平均60%以上都是改善性置业群体。 我市新房项目从过去的大户型比比皆是到之前的小户型遍地开花，如今又转为中大面积的户型逆市而上，改善型群体是否已经从真正意义上进入楼市。

   好望角房产策划公司陈德赚表示，实际上，改善型客户在楼市中一直存在，从成交量上看，市场仍是以刚需为主，去年一些项目拿地时都有90/70或90/50的政策限制存在，今年则大多为90/30甚至90/20，这间接导致了小户型房源的减少。另外，还有一部分小户型房源被进一步分化，出现了面积更小的70平方米和80平方米的户型。

   他同时指出，刚需群体的置业要求，不仅仅是90平方米，120平方米也可以说是刚需，所以中大户型的消费者不一定全是改善型群体。只有楼市各方面都真正回暖，140平方米以上的房源大量入市，市场才可能转向为改善型市场。