在过去几年的澳洲房地产市场一直被世界末日，忧郁，世界经济危机和谨慎困扰着。

不过，news.com.au地产记者KylieDavis认为在即将来临的2013年，当大家都还在被悲观情绪影响时，却是购买房子的最佳日子。

在过去两年，澳洲人一直都没有信心进入房市场买房子。这也是影响澳洲房市的一大主要因素。

现在随着每天而来的经济坏消息，欧洲的悲惨世界，美国的悬崖财政问题不断袭击着澳洲人的神经。

这使得澳洲人坚决拒绝相信澳洲能避开欧美的经济烂摊子，在新一轮的全球经济增长放缓危机中能够再一次幸运地幸存下来。

澳洲人现在都尽量还清银行的债务，不愿意再借钱来买新房子/换房子。

但是，最新的房市场数据显示，澳洲本地的房市基本面正在慢慢地，逐步地发生变化。

慢慢地，但肯定的是，在大多数地方房地产市场的基本面正在发生变化。虽然明年不一定会马上看到房价大幅回升，但是目前的数据确实意味着灾难性的房价下跌的风险已经消退。

如果你已经在寻找房子一段时间了，并且愿意长时间拥有房子，愿意在你所在的地区寻找房子，那么这里有7个理由你为什么要在2013年买房子。

1. 现在的利率是25年来最低的利率。
本月，澳洲央行把官方利率下降到3%。

而澳洲商业银行的房贷基本浮动利率在5.27%-7.00%之间。

而固定利率3年到5年之间的是低于5.4%。

联邦银行的房贷总经理Clivevan Horen说，现在房贷固定利率正在变得更加吸引人。

很多客户为了安心，正在准备从浮动利率转为固定利率贷款。

而且现在固定利率贷款是20年来最低的时候了，现在是房贷者要转为固定利率的最佳时候。

我们银行现在有很多顾客把他们的贷款分开两部分，一部分是固定利率贷款，另外一部分是浮动的。

而澳洲央行的总裁Glen Stevens说，在12月份的降息后，澳洲央行将会看数据，如果没有什么事情令到澳洲经济大恶化，央行暂时不降息。

2. 澳洲房价已经到底。
RP Data的首席研究员Tim Lawless说，如果房价象一个时钟一样，12点是最高峰，6点是最低潮。

那么现在澳洲的房市场已经是6点半或者是6点27分了。

RP Data是澳洲最大的房屋数据统计公司。根据RP data的数据显示，在11月，澳洲八大城市的平均房价没有增长，在上一个季度，澳洲大城市平均上涨了0.4%。

其中，达尔文，珀斯和悉尼已经从底部走出来，正在慢慢恢复元气。

而墨尔本，霍巴特，阿德莱德房市也已经接近底部。

虽然房市场的复苏并不等于房价上涨，但是趋势确实是往上的。这些数字是省会城市宏观经济数据。

每一个大城市的每一个区的房价升幅/跌幅都不一样。购房者要用本区的升降趋势跟整个城市的相比较，看看差距有多大，以免买错区。

据澳新银行的数据，各大城市居民的住房负担能力已显著改善。

3. 明年买房子，不用着急，慢慢来。
现在的房市场非常清淡，是买家的市场，你可以精挑细选，慢慢来找房子。

因为作为买家，你也不用担心房价会突然爆升，会有很多竞争者突然冒出来跟你抢房子。就算是你错过了这一房子，后面还有大把房子等着你去看。而且你要看准，看多几次才出手还价。

如果你是换房的，算一算这一条数，其实你更划算。

比如，你的房子本来想以45万出售，但是只是以41万卖出。你无形中少了10%的收入。但是如果你准备换的房子是价值60万，同样也降价10%，那么你只要54万就能买到。这样你反而赚了2万。

4. 由于是买家的市场，你有更大的还价权利。
根据澳新银行的数据，现在是17年来最少房子成交的年份。

而且很多房主从2008年的高峰期以来就知道，房价已经从最高峰下跌了一段时间，而且买家不是很多。

买家代理Patrick Bright说现在是一个很清淡的市场。他说，你应该做好你的财务安排，要跟银行评估好，你真的能借多少钱来买房子。并要知道从下定金买到交换合同大约需要多长时间才能完成。

如果购房者能准备好10%的定金支票，那么虽然房主暂时不能兑现那一笔钱，直到成交为止，但是他们还是非常喜欢看到你的10%定金支票。

5. 虽然经历了世界经济危机，但是澳洲的失业率还是非常平稳。
根据澳洲统计局的数据显示，目前澳洲的失业率只有5.2%。

虽然大家经常在报纸头条看到这里裁员，那里削减人手，但是澳洲整体的失业率还是非常平稳，过去一年失业率都没有上涨。

你的工作稳定吗？如果你的行业比较稳定，看不到会有失业的可能，那么你就不要被市面上/报纸上的大标题吓到。放心去买房子吧。

6. 澳洲人的储蓄率有所提升。
澳洲人目前是25年来人们最积极还清他们的信用卡和房屋贷款的时年份。

而且过去两年，有更多的澳洲人借贷买房子。

根据澳洲央行的数据，目前澳洲各大银行完全没有问题借更多的钱给澳洲房贷者。只要房贷者肯借就行了。

7. 澳洲经济还是非常强壮的。
目前澳洲经济跟中国的关系其实比美国或者是欧洲更加紧密。

虽然目前很多美国经济学家认为澳洲的房价太高了，特别是与美国和欧洲的房价相比较。他们预计到2012年底澳洲房价要下降60%，并认为到今年12月份澳洲人会惊恐万分，不顾一切地抛售他们的房子来换取现金。

但是这一现象并没有出现。根据澳洲央行的经济学家们的观察，这不会在澳洲出现。

而且根据澳洲央行总裁的演讲，他说澳洲央行的数据显示美国经济增长复苏，并且录得温和增长。国际市场和中国经济也很平稳，由于澳洲银行非常稳健，没有像美国/欧洲的银行一样有巨大的问题和坏账，目前看不到澳洲房价有下跌60%的可能。

2012年，澳洲房价一定不会跌60%。

在美国，欧洲发生的房价大幅下降，不一定就会在澳洲重演。因为国情不同。