在去年严厉的调控政策下，房地产市场火热之势一去不复返，住宅市场由于受限购令影响更加低迷，为缓解压力，房企转型商业地产、旅游地产、养老地产比比皆是。对于企业转型旅游地产，全国政协委员、童石军接受地产中国网采访时表示，海南岛在全国是最适合转型的，因为海南岛本身就是一个国际旅游岛。客源也很丰富，第一是老年人度假，第二是逢节假日，到这里休闲渡假的人群。海南这一年有了很大调整，把商业公寓楼或者住宅楼大量的转向了，所谓转向就是转卖为租，把房地产由买卖变成了租赁，能够满足市场的需要，所以海南岛适这种转型。

地产中国网:童委员您好！您怎样看待当前的房地产市场？

童石军：目前我们的房地产市场处于一个十字路口，由于新限购令的实施，想买房的人不能买，能买房的人又买不起，如何解决这个问题，我的观点是，按照国务院的部署，保障性住房要坚定不移地做下去，使我们的创业者还有长期没有解决住房的贫困人能够住上保障性住房，这一条必须要保证。第二个就是商品住房要做好监管，现在国家40个城市年底就会全部联网，将来你买房第一套房没有问题，第二套房就受限。第三个问题是一些特例，比如说我们海南岛，特别是三亚市，靠海滨土地确实已经很缺失了，但是怎么样满足全国人民冬天对海南岛住房的需求，所以我觉得国家还有海南省应该制订一套适合国际旅游岛的产业结构  。

地产中国网：现在住宅市场不景气，一些房企开始把目光放在旅游地产、养老地产这些新兴业态，对于这种转型您怎样看？

童石军：海南岛在全国是最适合转型的，因为海南岛本身就是一个国际旅游岛。客源也很丰富，第一是老年人度假，第二是逢节假日，到这里休闲渡假的人群。海南这一年有了很大调整，把商业公寓楼或者住宅楼大量的转向了，所谓转向就是转卖为租，把房地产由买卖变成了租赁，能够满足市场的需要，所以海南岛适这种转型。

地产中国网：您怎样判断今年房地产市场的走势？

童石军：今年房地产的调控政策继续不变，但是有些地方也在做一些微量的调整，我认为微量调整也是对的，因为用科学的态度，用可持续发展的观点来处理这个问题，就是大的方针政策不能发生变化，当地政府会有一些微调政策方面的需求。

地产中国网：现在住房双轨制导致一些中间阶层既没有雄厚经济实力购买商品房，又很难挤进为困难家庭设置的保障房，您觉得这部分人群的困难怎样解决？

童石军：实际上现在的保障房最低层的人也买不起，六七千块钱一平方米也买不起，这个保障房买了，一辈子也得很辛苦。