今年的“金九银十”楼市出人意料的热闹，国庆未到，排队认购、“日光盘”等就纷纷出现。根据市内几大中介机构的统计数据，今年黄金月新盘数量大幅度增加。去年黄金月全市大概只有7个全新楼盘推出，而今年却多达20余个，几乎是去年的三倍。业内人士认为，除了4月份宏观调控政策出台后市场购买力一度被压抑，市民观望一段时间后发现楼价未降等外在因素外，新盘新货大量涌现，市民看楼意愿加强，发展商见销售速度快也没有捂盘、提价等内在因素使得楼市成交量大增。

新盘井喷刺激市民购买欲望

从8月底一直到国庆，市内推出的新盘多达20余个。就连今年以来一直缺货的海珠区、去年以来一直没有新盘的番禺区和少有新盘出现的天河北都有新盘出现。甚至花都区一个从未做过推广的楼盘，“一夜之间”发展商就决定要在10月1日开盘。而记者最近也感觉看新盘有点看不过来，不少新盘的推出速度比原预计的快，有些楼盘还没来得及到现场踩盘，该盘就已经正式开售。

此外，由于想避开亚运城，并赶在亚运会之前出货等，不少新盘都没有再捂盘，并把全部新货一次性推售。“亚运会期间，楼市的人气将减少，紧接着就是春节了。”“我们虽然这次的货量有1600套之多，但对于推售的单位并无设上限，开盘当天只要有人认购就都会推售。”老城区和番禺区的两位开发商都向记者表达了“走得快、好世界”的意思。而往年在新盘新货较少的情况下，发展商总是会采取分批销售，分阶段推售，然后伺机涨价的做法。比如同一批单位共有100套，早上先推出50套，如果销售得好，其余50套在下午推出就算是加推的单位，还可以涨价。甚至有的还出现推迟开盘，捂盘暗升价的做法。而今年发展商唯恐错过9月底前的最佳销售期。

楼盘“偷面积”已经不获批

据了解，不少已经开盘的新盘，虽然开盘的价格在发展商给予了一定的折扣优惠后显得比“放风价”低，让消费者心里好接受一些。但其实新盘的单价还是很高，不过由于新盘中合适的产品、适中的户型较多，因此在总价上还是可以让买家接受。在白云区岭南新世界78平方米就能做小三房，虽然均价达到1.4万元/平方米，但不少购买楼盘的买家都表示100万元出头可以买到小三房，在置业预算之内，因此出手。而近期的不少“日光盘”都是以100平方米左右，并有入户花园或者“n+1”空间的高实用率产品打动买家。可以说实用的“偷面积”产品，对销售起了一定的促进作用。

记者了解到，在本地限制发展商“偷面积”的法规出台后，近期有老城区新盘设计的“n+1”“偷面积”产品在规划报建时未能通过，原先设计为大空中花园的空间要全部计算面积。“好在我们的楼盘包括了住宅和商业两部分，可以通过商业部分调整容积率，不然楼盘‘偷面积’不成，容积率将超标。”楼盘的一名工作人员对记者说。