刚刚，经过1轮报价，温州市核心片区吴桥单元A-34a地块由温州市工发城市建设开发有限公司以24420万元竞得，成交楼面价约2838元/㎡，溢价率0%。

该地块位于鹿城区南郊街道，出让面积约52153.73㎡(78.231亩)，土地起拍价为24420万元，起始楼面价2838元/㎡。

下面，让我们回顾一下该地块的详细情况：

容积率：1.5-1.65，计入容积率的地上总建筑面积≤86054平方米（其中兼容功能的面积控制要求：≤43027平方米）

建筑密度(%)：≤45%；

建筑限高(米)：≤40米；

绿地率(%)：≥20%；

土地用途：零售商业用地、文化设施用地、商务金融用地、娱乐用地、餐饮用地

竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人可单独申请，也可以联合申请。

图源浙江省土地使用权网上交易系统

1、因地块内温州东屿电厂（含设备）在2018年被列为我市一级工业遗产，为保护工业遗产，本地块采用以带建筑（构）物（含设备）出让的模式挂牌出让。保留建筑面积8509.6平方米，保留东屿电厂整套发电设备经评估残值为1108万元，保留的建筑（构）物及设备已依法收为国有。保留建（构）筑物经浙江顺为工程技术有限公司鉴定后确定安全等级为D级。

2、本地块地上、地下建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

1、建造模式：本地块装配式建筑按照市政府相关文件执行。

2、本地块项目建设[不含保留建筑（构）物]必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

3、绿建标准：本地块须按照二星级及以上绿色建筑标准设计并取得相应标识。

4、造价标准：本地块商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2400元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于850元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。

图源浙江省土地使用权网上交易系统

保留建筑（构）物经加固后需改建为能源博物馆，建成后，建筑面积不得低于13000平方米，其土地用途为文化设施用地。能源博物馆由地块受让人或其引进的专业单位进行运营。

受让人需对保留的东屿电厂整套发电设备进行清洗、修复、改建。保留的发电设备，可根据展陈设计需要，作为能源博物馆展陈的内容使用，并在室内或户外展出。

保留建（构）筑及设备相关事项按照《温州市核心片区吴桥单元A-34a地块建设管理合同》执行。

该地块东北两面有塘河环绕，一河之隔是银都花苑、方正大厦与置信广场，近邻南塘新天地、白鹿洲公园、方正滨水公园，西面为吴桥路，划龙桥路，交通较为便利。

图源浙江省土地使用权网上交易系统

优势：该地块位于市中心，于划龙桥路、吴桥路、飞霞南路交汇路段，地理位置得天独厚，周边人居氛围浓厚，人流密集，商业日趋成熟，配套丰富齐全，助力核心片区价值提升。

劣势：该地块为商业用地，上、地下建筑面积不可分割转让，只可整体转让，不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目，因此该地块打造方向为商业办公综合体，对开发商自身的综合实力与运营能力有较高的要求。

温州房网

温州地区优质的互联网房产信息服务商-温州房网，为广大用户提供人性化的找房体验,也为开发商、中介公司、经纪人和业主提供高效的网络推广平台。

公众号