近日，龙湾区挂牌了两宗商业用地，这也是今年龙湾土地市场的首秀，接下来让我们一起来看看这两宗土地的具体情况：

该地块位于龙湾区永中街道镇南村、沧河村，土地起拍价为3271万元，起始楼面价约为2829元/㎡，预计出让时间为2022年04月18日。另外该地块要求申请人只可单独申请，不接受联合竞买。

地块具体指标

土地面积：6423平方米（9.6345亩）。

土地用途：商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地、B14旅馆用地）兼容商务用地B2。

出让年限：40年。

规划容积率：≥1.5且≤1.8。

规划建筑密度：≤30%。

绿地率：≥30%。

建筑限高：≤50米。

建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤11561平方米，其中商业建筑面积≥5500平方米且≤6500平方米。该地块商务商业建筑面积均可分割办理不动产权证。

地块出让要求

（1）绿建标准:地块按二星级（含）以上绿建标准设计，装配式建筑按照市政府相关文件执行。

（2）该地块项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

（3）造价标准：建筑外立面装饰材料以金属板材、玻璃幕墙为主，建筑外墙装饰工程综合造价不低于1000元/平方米（不含门窗）。门窗造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

（4）设计要求：该地块方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017试行）版要求，并提供二个不同平面布局及建筑风格的比选方案，方案需经区建美办审查把关。

（5）地块建筑品质要求设置履约保证金200万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。

安置性商务商业用房筹集及建设管理：

1.该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业、商务建筑面积（不含公配设施）以及地下非兼容人防部分建筑面积由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于拆迁安置。

2.筹集价格及建安标准：地上商业商务办公部分按8000元/平方米价格筹集，地下非兼容人防部分建筑面积以3000元/平方米价格筹集。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。

3.筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于3500元/平方米，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。

地块四至

永强北片区永中单元D-18b地块北侧为永强路；南侧为待开发空地；西侧为建中街、中梁旭辉国宾府；东侧为待开发空地。

地块小评

永强北片区永中单元D-18b地块位于永强路和建中路的交汇处，交通条件较为良好；地块西侧为中梁旭辉国宾府，周边还有多个住宅区（部分处于建设中），后期人流量有保障。总体而言，该地块作为商业用地虽然占地仅9.6亩，体量不大，主要用于拆迁安置，但对区域的商业配套完善还是有促进作用的。

该地块位于龙湾区永中街道青山村、双何村，土地起拍价为3580万元，起始楼面价约为2800元/㎡，预计出让时间为2022年04月18日。另外该地块要求申请人只可单独申请，不接受联合竞买。

地块具体指标

土地面积：6392平方米（9.588亩）。

土地用途：商务用地B2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）。

出让年限：40年。

规划容积率：≥1.5且≤2.0。

规划建筑密度：≤45%。

绿地率：≥20%。

建筑限高：≤55米。

建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤12784平方米，其中商业建筑面积≤4750平方米。该地块商务商业建筑面积均可分割办理不动产权证。

地块出让要求

（1）绿建标准:地块按二星级（含）以上绿建标准设计，装配式建筑按照市政府相关文件执行。

（2）该地块项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

（3）造价标准：建筑外立面装饰材料以金属板材为主，建筑外墙装饰工程综合造价不低于1000元/平方米（不含门窗）。门窗造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米。

（4）设计要求：该地块方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017试行）版要求，并提供二个不同平面布局及建筑风格的比选方案，方案需经区建美办审查把关。

（5）地块建筑品质要求设置履约保证金200万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。

安置性商务商业用房筹集及建设管理：

1. 该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商务、商业建筑面积（不含公配设施）以及地下非兼容人防部分建筑面积由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于拆迁安置。

2. 筹集价格及建安标准：地上商业商务办公部分按8000元/平方米价格筹集，地下非兼容人防部分建筑面积以3000元/平方米价格筹集。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。

3. 筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于3500元/平方米，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。

地块四至

永强北片区瑶溪南单元12-G-21地块北侧为华康公寓；南侧为龙湾区第二小学教育集团(龙江校区)；西侧为祥生中央尚品；东侧为空地、龙江路。

地块小评

永强北片区瑶溪南单元12-G-21地块占地约9.6亩，作为商业用地同样是专项用于拆迁安置。该地块主要依靠西侧的繁青路来联通区域主干道-永中西路；同时西侧紧邻祥生中央尚品、文华府等商住小区，人流量有保障。目前区域内暂无成规模的商业配套，随着该地块的挂牌出让，将会一定程度上完善瑶溪南单元的商业配套。

后续消息，小编将持续跟进……