进入6月，石家庄住宅地产成交转入平淡期，而各类有关商业地产的信息扑面而来，勒泰中心、万象天成、万达广场、新源国际财富中心和开元环球中心等一批堪称城市地标风范的城市综合体商业地产项目加速发展，引领着石家庄城市商业迈入新格局。

    伴随着一个个大型商业地产项目开工礼炮响起，北京师范大学房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)、石家庄商业联合会会长姚振春、石家庄商业联合会副会长兼秘书长曹润亭、全经联河北分盟副主席兼秘书长陈宝存、中国勒泰集团行销总监凌家彦、万象天成项目负责人胡梅等业内人士共话商业地产发展，希望随着“三年大变样”进程加速，商业地产项目能够助推整个城市经济的繁荣。

    背景分析 “三年大变样”催热商业地产

    姚振春认为，随着“三年大变样”逐步推进，石家庄主干道两侧大量商业临建的拆除及沿街两侧门店的大量封堵，从供求关系上讲，必将带动起商业地产新一轮开发热潮，商铺供应量将大幅度增加，将更具规模化。

    在此情况下，临建商铺的拆迁一方面将推动原有被拆商铺经营者改变经营策略，进入到购物中心去做经营，另一方面，通过破立关系，建设一些新的地标性商业建筑，也将改变目前现有的城市商业格局，使商业地产由原本的一个城市内核的集聚发展向城市外延扩张，形成若干个集聚商圈，使商业资源在城市的分布与发展上更加科学与合理。

    曹润亭认为，随着“三年大变样”进程推进，石家庄主城区的商业和商业地产都将进入新的品牌、品质竞争提升时期。包括勒泰中心、万象天成等大型商业地产项目在此背景下，也绝不仅仅是建筑典范，而是提升整个石家庄城市现代化度和繁荣度的催化器。这些大型商业地产项目落成后，将会引领国内外大批知名品牌进入石家庄，提升石家庄商品丰富度。

    发展趋势 商业地产成熟是必然因素

    凌家彦分析，商业地产概念并不陌生，只不过在前些年的地产领域强调发展住宅地产，而忽略了商业地产，同时由于经济因素影响，不少商业地产项目都中途夭折，更令社会资金不敢投入商业地产领域。不过，随着中国城市经济发展，包括石家庄在内的各城市都步入了品质经济时代，消费者更加注重商业品质化和舒适化。在此背景下，传统的商业模式和传统卖场已不能满足消费者的需求，大型城市综合体成为承载现代都市群体休闲消费的主要模式。

    凌家彦认为，石家庄商业由传统销售商店到百货商店，后来又有了大型专业市场即大卖场，再到商业街和购物中心。最后，由于城市区域功能的复合型需求，催生了国外已成型多时的城市综合体；以及从单个商业建筑体到多个建筑体组成的建筑群，从单一的商业零售到不同业态的组合，从满足单一的商务、商业需求到具备酒店餐饮等功能。这是正常的商业经济发展历程。

    曹润亭认为，石家庄的商业地产项目一直发展缓慢，至今尚未形成多个成熟的、布局合理的商业中心，这大大制约了石家庄城市经济发展，相比北京、上海等城市，石家庄因缺乏城市综合体项目，商业繁荣度和现代化程度要滞后很多。目前，更多的资金转向商业地产领域，是开发商的明智之举，同时，也是石家庄商业经济发展的必然因素。

    陈宝存认为，目前，石家庄商业地产繁荣并不是因为楼市低迷和住宅地产表现平淡，而是现代商业发展的趋势所在。石家庄城市地位的提升有助于经济的发展，作为省内南部中心的石家庄市，具备辐射周边城市的能力，经济发展全面提速是正常的。在如此大的一个城市是需要高规格的城市商业和写字楼项目的。

    投资前景 投资持谨慎乐观态度

    董藩的观点是，在金融危机形势下，相比银行储蓄、股票、汇市、收藏、彩票等投资形式，房产仍是最为稳妥、回报最高的投资产品。面对石家庄第三产业快速崛起，人们纷纷看好商务公寓这一投资回报率高的产品，尤其是当下外部经济环境不稳定，居住人群持币观望的情况下，商务公寓投资相对于住宅和商铺来说显示出它总价少、回报高的特点，使投资具有很好的保值增值特点。

    胡梅认为，投资商业地产要求非常高，投资机遇虽然很大，但也存在很大的风险。开发商要具备充实的资金实力，因为商业地产的前期投入要比住宅地产大得多。而且还要具备专业实力，门外汉很难操盘商业地产项目。

    凌家彦认为，商业地产保值和增值效果明显，是一个持续盈利的产品。一个商业地产成败与否，除了要立项准确，要有区别于其它商业模式的业态特点，同时，投资商业地产地段要求很高，地段的优势往往会决定整个项目的独特性和不可复制性，自然也就决定了这一项目的价值。

    曹润亭提醒开发商，投资商业地产应持谨慎乐观态度。因为，面临金融危机，全球市场零售额在下降，这也造成一些外来投资机构暂缓投资计划，即便国家刺激消费政策有助于缓解不利势头，但仍不能排除投资商业地产的风险。所以，投资商业地产一定要把握好投资方向，还应当考虑商业格局的均衡性，避免出现冷热不均、恶性竞争的现象，实现多样化综合发展，同时结合石家庄自身的历史、文化、人文等特点，开发出一批反映城市特色的差异化明显的商业项目。