2009年6月14日上午9点，博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会在海南三亚华宇皇冠假日酒店举行，搜房网全程在线直播。在14日下午举行的中国地产六方会谈（三）：迎接中国地产新的商业周期论坛中，搜房网CEO代建功先生任嘉宾主持。以下为万顺昌集团有限公司资产管理部董事总经理梁联昌先生在大会上的精彩发言。

    商业地产周期刚刚起步

    梁建昌：刚才谈到房地产的周期的问题，我这里讲一点小补充，因为房地产行业是住宅和非住宅的问题，今天多谈谈地产和商业的问题，商业中有办公楼和商铺，关于周期的问题，我觉得商铺的周期是刚刚起步的，而且会很长久的。

    我们看看过去的历史，我们看八十年代中国曾经用代金券购买产品，九十年代又开始商铺，加入WTO后，我们面向世界开放，例如有一个品牌是LV，在上海有一个店，目前在上海的发展超过了4家店，生意的周期是刚刚起步的，我想是有几个原因的。现在的价值，例如住宅跟商铺的价值是如何平衡的，例如住宅是3万元/平方米，商铺的价格是否是6万元/平方米。例如香港的铜锣湾上面的住宅是4万元—6万元/平方米，下面的商铺可能是300万元/平方米，实际上差距是很大的，在中国大陆目前的价钱差距也是很大的，商铺是经营性的物业，靠租金维持增长的，中国很多的开发商是不知道如何收取租金的，例如百货公司有两部分的租金，一部分是租金一部分是扣点的，很多的商场没有将租金发挥的很好。 我觉得在未来，中国的商业还是会有很大发展空间的，因此我认为商业的周期是刚刚起步的。

    商业地产外资基金投资额度偏小

    代建功：狄更斯有一句名言：这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代，我们正在经历着从悲到喜快速转换的过程，我记得刚才看的宣传片，福布斯宣传片里面有一句英文的口号：“没有什么是不能改变的，每件事情都是可以被改变的”，这就是改变、变革的概念，奥巴马在美国大选的时候，他也把改变、变革作为他的竞选口号，狄更斯的名言里面也感觉到世界变化是特别快，房地产周期在某些方面来说，谷底回升的也是特别的快，在特殊的阶段，对于企业而言应该如何来定位，现在处在商业周期时期里面，我们应对的举措是什么？

    梁建昌：像我们这个企业由于现在银行收紧信贷资金的不足，而且外国的基金包括大型的私募基金，他们投资了房地产的比例中商业部分是比较少的，一般是30％是商业，70％是住宅，他们投资中国的商业地产中最高是20％—30％左右。如果贷款、银行和融资等方面不顺畅的话，我们是有机会将私募的基金吸引进来。