6月5日，2009东北商业地产投资交易会第一阶段活动———东北商业地产力量第一次圆桌会议举行。

    这是由沈阳市人民政府主办的“2009中国东北商业地产投资交易会暨中国东北商业地产峰会”的前期活动之一。

    沈阳市房地产研究所所长范翰章应邀出席会议，并就目前沈阳商业地产发展情况做了专题报告。

    范翰章表示，从沈阳市的整个房地产市场形势来看，今年1~5月份应该说是相当好的，现在看沈阳商业地产大体上有8个特点。

    投资规模持续扩大

    2006年沈阳商业地产投资规模达到了95.7亿元，占整个房地产开发投资的比重达到了17.8%。2007年投资达到了132.7亿元。2008年尽管全国的形势处在低迷状态，沈阳的商业地产还是大发展的，完成投资额达到了221亿元，同比增长66.5%，这应该说创造了全国的最高水平。到2008年年底，商业地产占整个房地产的比重达到了21.9%，就反映了商业地产在房地产中的位置是越来越重要。

    开发面积快速增长

    2006年商业地产施工面积是652.8万平方米。到2008年施工面积达到了1074万平方米，2008年比2007年增幅35.7%。随着施工面积增大，到2008年商业地产的竣工面积达到了53.9万平方米。

    销售面积不断增长

    2008年沈阳市商业地产的销售面积达到了137.1万平方米，比2007年增长了47.9%，这在全国也是罕见的。

    销售价格基本平稳

    2006年商业地产的销售均价5940元/平方米，2007年达到了5944元/平方米，2008年均价是6674元/平方米。就是说基本上是增幅都不大，并且没有大的波动。2008年比2007年增幅大一点，增幅是12.3%。这是来之不易的，反映了沈阳市的商业地产市场是比较好的。

    外埠开发商积极入沈

    商业地产当中，外埠和外资占的比重大体上是80%左右，这个比重是比较大的。外埠和外资在商业地产带来大量的资金以后，也带来了操作的先进理念和先进的开发模式，提升了沈阳商业地产开发的现代化水平。

    沈市场进入大盘时代

    随着外资和外埠开发商进入商业地产，商业地产的项目规模应该说是比较大的，有些规模应该说是在全国都是名列前茅的，俗话说巨无霸的项目越来越大。

    商业模式日趋规范

    沈阳商业地产开始起步的时候，模式比较单一，基本上就是出售，按照住宅地产的模式来经营商业地产，所以我们吃了不少苦头。现在商业地产的经营模式越来越和国际接轨。国际的商业地产主要以租为主，以售为辅，经营模式的转变为沈阳商业地产的发展提供了发展空间。

    竞争日趋激烈

    因为沈阳市目前商业地产项目的开发量比较大，所以竞争也比较激烈。