沈阳商业地产小投资带来高回报

    作为一处新兴的商业地产，沈阳国际纺织服装城为投资者提供了广阔的发展平台

    孙晓鹏，男，47岁。

    去年年底，他一次性投资200万元，为自己的父母和妻儿购买了沈阳国际纺织服装城的12个商铺。

    是什么让他做出这样的决定？是什么让他对沈阳国际纺织服装城这一新兴的商业地产项目充满信心？

    几经周折，记者终于与正在杭州考察的孙晓鹏取得了联系。

    多方投资

    才是“稳赚”的出路

    从纺织工人到商贸公司老板，30年的时间，足以让一个人的一生发生巨大的改变。

    “我不是个安于现状的人，但在纺织厂的日子，是生命中的一个不可缺少的阶段，”谈起自己以往的经历，孙晓鹏认为，做工人的时候是他一辈子收益最大的日子，“辛苦的工作不仅给了我强健的身体，也给了我坚强的意志。这对我后来的创业非常有益。”

    改革开放初期，孙晓鹏就辞去稳定的工作，只身前往南方打拼。在广州做服装生意，让孙晓鹏淘到了人生的第一桶金。

    1990年，孙晓鹏返回沈阳，用在南方积累的资金创办了自己的商贸公司。“刚开始的时候做这行的人比较少，所以赚到了一些钱，”商贸公司虽然做得有声有色，但孙晓鹏始终有一种“提心吊胆”的感觉，“做哪行都是一样的，市场在不断地波动，只有多方面投资，每个投资方向都不互相牵制，才能‘稳赚’。”

    商业地产

    是未来投资的亮点

    谈到为何选择将资金投入沈阳国际纺织服装城，孙晓鹏说出了自己的道理。

    “其实，前几年沈阳的房价走势非常强劲，我曾经考虑过投资住宅。但受到这次金融危机的影响，目前沈阳市场并不适合‘炒房’。”孙晓鹏认为，住宅地产的折旧率较大，比如说，同一地段的住宅，不同时期的建筑，价格就会有明显的区别，所以随着房龄的增长，住宅实际的价值增长则随之降缓。

    “商铺则不会随着物业的时间增长而放缓增值空间，相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，又促进租金的增长。”孙晓鹏说，就像杭州的四季青服装城、义乌的国际小商品城，甚至是沈阳的五爱市场，所有这些商业地产，现在铺位的租售价格，都是当年刚刚开放时的几十倍甚至上百倍。

    孙晓鹏认为，与传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率更高，因为商铺的投资回报率单租金收益就可达10%~15%，有的甚至达到20%以上。这也决定了商业地产项目势必成为未来人们投资的亮点。

    “沈阳国际纺织服装城是一个新兴的大型商铺，相对于沈阳现有的商业地产而言，首先占有价格上的优势，”孙晓鹏说，“我近些年经常到南方城市考察，从沈阳国际纺织服装城的开发企业和经营理念看，这肯定是一个有大发展的地方。”

    投资前期

    做足功课是关键

    作为一个成功的商人，孙晓鹏在选择投资项目的时候，有自己独特的眼光。

    对于投资商业地产，他总结了几条经验。

    首先地段，地段的优势关系到商铺升值空间与前景；其次是行业，选择发展前景好的朝阳产业很重要；再次是规划，合理的规划是市场做旺的根本，规划不合理，就会被市场淘汰；最后就是品牌，品牌关系到信誉与运营能力，信誉好和运营能力强的开发商或者市场，能使商铺的价值最大化，投资收益最大化。

    “很多人一直知道投资理财的重要性，但想了好几年，还是没有行动。房价都涨了几倍了，自然失去了很好的投资机会。”孙晓鹏说，其实最重要的是要选择好的产品，不动产投资可以说是最具稳定性和成长性的投资品。