企业搬家带旺市场甲级写字楼二房东生意火爆

来源: 新快报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2009/02/27 15:51 点击:1701

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在全球金融风暴影响下，去年底以来广州写字楼空置率上升，租金、售价跌势明显，近日记者在天河北、环市东等甲级写字楼区采访时发现，一些机构做起了甲级写字楼二房东，生意还非常火爆。这些机构以“商务中心”的形式出现，赚钱的方式与“格仔铺”类似，专在财富广场、中泰国际广场和中信广场等甲级写字楼租下整层或几层，隔成小间再分租给中小企业。

　　这些“格子间”的单价并不便宜，最高月租达1500元/平方米，是大面积甲级写字楼月租的10倍，但因能提供小至“格子间”的灵活空间，让企业短期灵活租赁办公，生意十分红火，租务量比去年同期上升了三成。

企业“大搬小”带旺市场

春节过后，在中信广场已办公两三年的某外资ＩＴ公司将广州办事处的办公室搬到了远雄国际商务中心。该办事处负责人张勋（化名）无奈地告诉记者，因受金融风暴所累，该公司广州办事处从二十多名员工裁减到仅剩下三四人。为减少成本，公司在远雄国际商务中心新租了间四人间的办公室，租金不到原来的四分之一，还配套有前台、秘书服务，会客室、会议室可随时租用。

据了解，近期像张勋所在的外资公司一样，受全球金融风暴影响无奈缩小业务规模，从甲级写字楼的大办公室搬到商务中心办公的企业不少，令向来非常低调的商务中心生意开始风生水起。在财富广场，最早进入广州商务中心市场的远雄国际商务中心有关负责人吴先生告诉记者，该公司近期业务非常好，比去年同期增长了两成以上。新进驻的企业中，既有刚到广州筹办办事处的跨国大型企业和国内大型企业，也有从传统写字楼转来的中小型服务类企业。记者到广州另一知名商务中心——位于中泰国际广场的雷格斯集团商务中心询问租务情况时，该中心接待人员林小姐也表示，因近期租务量大增，有些企业甚至要提前预约才能租到自己的“心水”办公室。

除设在甲级写字楼的商务中心外，像点对点、拓业等设在乙级写字楼中走中低端路线的商务中心，近期生意也旺了很多。记者在点对点商务中心采访时发现，其前台接待的电话响个不停，负责人表示有不少中小企业从原来的传统写字楼搬到了该中心办公，招租部每天接到的咨询电话至少是以前的一倍。

目前广州数量为近20家

据了解，商务中心是一种面向中小型企业的短期写字楼租赁服务，与传统写字楼相比有两大特色：一是租赁期灵活，可长可短，传统写字楼通常租期以年计算，商务中心却可以以月,甚至以周、以日计价，随企业需要而定；二是商务中心的租赁面积非常灵活，通常都备有各种不同面积的独立办公室，从一人间到十几人间，有些商务中心甚至还能只租一个小小的“格子间”。

从事商务中心服务已有七八年的吴先生告诉记者，商务中心特别是中高端商务中心的历史非常短，在国外是20年前才开始流行，二十世纪末时开始进入中国的上海、北京。广州的商务中心市场最早出现在六年前，多位于偏远近郊一带，当时多数商务中心是在临近专业市场的地段，主要为专业市场的公司提供工商注册挂靠地址服务，每个月只需两三百元，做的大多是本地中小企业的中低端商务中心服务。前两年新修订的《公司法》令个人开设公司门槛大降，直接催生大批小型服务公司，并带旺了天河北、环市东一带成熟商务区商务中心业务的发展。大约在2004年左右，开始有远雄、雷格斯等国际连锁性质的商务中心在广州的甲级写字楼中开花，令广州商务中心市场开始迈向中高端。

据了解，目前广州市场的各类商务中心已有近20家，大多分布在天河北、天河路和淘金路、解放南路等成熟商务区。

月租金最高达1500元/m2

　　商务中心的类型多，其价格差别也很大。走中低端路线的商务中心通常二人间月租1500-2000元，最便宜的小格子间六七百元也有得交易。而高端商务中心的租价不菲，通常单价会是同类写字楼的3-10倍，月租金通常要四五百元/平方米以上，最高可达1500元/平方米。而目前中信广场、富力中心等广州甲级写字楼的租金大多在150-200元/平方米/月，就算是加上30元/平方米/月左右的物管费，最高也不会超过230元/平方米/月。

不过与普通写字楼不同的是，商务中心的价位是“全包价”，不用另收电费和管理费，前台、秘书服务及会议室、会客室、休息室等公用设施也是运营商负担，这部分面积和费用都不用计入租赁者的账单中。

因租商务中心的企业通常租期不会太长，最多也就一两年，短的只有几个月甚至一周半月，为防止出现租金未付清的企业“走佬”令商务中心蒙受损失，通常要收取1-3个月的押金。如果是只租一个月以内的，则通常会按日计价，企业要先付清租金才能进驻。

新快词典

　　商务中心：是英文Business Centre 的译音，又称快捷办公室，在美国称作高级办公室，在世界其它一些地方又被称作具备服务功能的办公室或直接称为商务中心。商务中心通常是将写字楼整层或者大面积承租下来，分割成独立、互不干扰的小办公室来经营，经营者不但已配置齐桌椅、宽带接口、电话等办公用具，每个小办公室还有独立地址，可用作公司注册。

联合办公是商务中心的最大优势。在甲级写字楼的高端商务中心中，通常主入口处都设有接待总台，运营商为每家企业配备有专门的文秘接待员，提供一对一服务，为企业承担起日常接听电话、传真、处理复印、收发邮件、引导来客等行政任务；有些商务中心还设有会议室、接待室、休息室甚至吧台等配套公共区域，有些甚至还配套有小型健身室。

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三类企业热租“甲级”商务中心

目前，喜欢入驻甲级写字楼里高端商务中心的企业通常有三种：一种是刚进驻广州的外资公司分支机构，选择在高端商务中心办公主要是考虑到这类商务中心配套完善、设备齐全，今天承租，明天就能入驻办公，可省去装修和招聘秘书、前台，置办传真机、复印机设备等麻烦。另外，因为这些连锁性质的国际商务中心往往与跨国大企已合作多年，其服务早已为企业所熟悉，自然将其作为进驻广州的“第一落脚点”;

第二种是服务型中小企业，也包括一些贸易公司、金融机构、法律、咨询行业，这类企业重视公司形象，为提升客户信任度，通常不敢随便进驻一般的写字楼，“面子”十足服务又好而且价格相对便宜的高端商务中心，通常是其好选择。

第三种是一些外地大企业来广州做项目时，短租两三个月做完即走，或者是广交会期间，一些来广州设展的企业租上一周半月。一般的写字楼通常以年计租，通常装修和购买办公设备本身就至少要大半个月，租商务中心显然更为方便。

而许多处于企业初期的中小企业，或有的甚至只需要有地方注册的公司，都会选择设在乙级写字楼中的走中低档路线的商务中心以降低办公成本。

广州主要商务中心一览

1.雷格斯集团商务中心

地址：天河区中泰国际广场23层，全层1600㎡公司规模：跨国经营，全球共有950多个点，国内在北京、上海、广州、深圳、大连共有19个点，在广州的天河城、中华广场的两个点也正在筹备中。

房间及租金：1人-8人间，约30间；月租金：900-1500元/㎡

配备：公共:100人会议室、20人会议室、8人会议室、休闲区、文印区、前台文秘、大厅接待区等

2.广州世贸中心俱乐部地址：天河区体育东路金利来大厦三、四层公司规模：隶属于中国世贸集团，在北京、广州各有一个商务会所，另建有中国CEO俱乐部及CEO高尔夫俱乐部

房间及租金：1人-6人房间，面积7-58㎡；月租金：350-750元/㎡

配备：公共:8人会议室、12人会议室、4人洽谈室、休闲区2个、红酒扒房、文印区、前台文秘、大厅接待区等

3.远雄国际商务中心地址：天河区体育东路财富广场15楼全层公司规模：在北京、上海、广州、台湾共有7个点房间及租金：1-10人间，面积6-20㎡，约25间；月租金300-550元/㎡