兰州地价出现拐点？

    6宗土地招挂拍仅一宗拍出 每平米楼面地价较去年下降106元

    近期，兰州市国土资源局、市土地登记交易信息发布公告，决定对市内6宗地块进行公开拍卖和挂牌出让。 
    由于报名人数未达到法定的3家以上，最终只有G0819号宗地走到了拍卖程序。在7月17日举行的拍卖会上，76.657亩的G0819号宗地以1.53亿元成交，每平方米楼面地价较去年兰州平均楼面地价下降106元。

    近期，兰州市土地部门发布公告，决定对位于安宁的G0816号、G0817号、G0818号、G0819号、G0820号、G0821号宗地的国有建设用地使用权进行公开拍卖和挂牌出让。结果，只有G0819号宗地进入拍卖程序。被拍卖的G0819号宗地位于安宁区的甘肃省农科院试验田以东，总用地面积为51105平方米，土地用途为居住可兼容商业用地。该宗地块的起拍价为7300万元，最终被99号竞买人甘肃兰怡房地产开发有限公司以1.53亿元竞得。根据计算，G0819号宗地的楼面地价为每平方米885元。据兰州市国土资源局相关负责人介绍，2007年兰州市平均楼面地价为每平方米991元，2006年为每平方米665元。

    近几年，兰州市房价涨幅屡列全国前茅，面对节节增高的房价，普通老百姓开始望房兴叹。对于不断走高的房价，许多房地产商称：原因是地价太高，政府的招拍挂土地出让政策因此备受指责。果真是地价过高而导致的高房价吗？正方与反方始终争论不断。不过，兰州市也对土地出让政策作了一些尝试性的调整，但是土地价格依然日渐增长。

在经历了一轮又一轮地价上涨之后，本次楼面地价的下降是否意味着兰州地价真的出现“拐点”？兰州市国土局的负责人表示，“从单宗地块的成交价来看，楼面地价没有达到去年的水平，但从拍卖结果来看，并不能说明兰州市整体土地价格是上升了还是下降了。”他说：“但可以肯定的是，在市政府的宏观调控下，目前兰州土地价格保持平稳。”

    与兰州市国土局的说法略有不同，一位不愿透露姓名的房地产人士表示，这次出让结果很有可能成为兰州地价的“晴雨表”。这位人士认为，“其一，近几年兰州市地价如同芝麻开花——节节高，因此楼面地价出现下降是值得关注的，且这宗地位于开发商普遍看好的新城区安宁；其二，政府推出的6宗地块仅有1宗进入拍卖程序，其他5宗都因竞买人数少而进入挂牌程序的现象，在近年来也是少有的。”

    这位房地产人士还认为，没有进入拍卖程序的5宗地同样也在安宁，因此“不排除许多房地产商已经开始对兰州房市表现出信心不足”。