深圳目前待售空房积压存货近九万套.至少需要3--5年才完全消化!三九严寒显现于09春节!据可靠数据显示:

　　目前深圳开发商建造完毕急待出售的新房约为50000套;

　　被各类炒房者持有的二手房有30000多套;

　　准备卖掉现有旧房以购买宽敞新房的二手房有10000多套.

　　合计：目前待售空房积压存货近90000套.

　　按地产开发商持有的土地及其业务发展规划,近三至五年深圳每年建造完毕待售的商品房至少八万套.考虑地产业目前的颓废走势,我们给它按八折近似计算,即65000套.

　　而市场消化力呢:

　　2005-2007年,每月平均消化约6700套.每年平均消化80400套.

　　考虑生活水平的提高以及目前稍有下降趋势的房价走向,如果不在现有基础上再继续降价,则最近三五年每年只能消化85000套.

　　最后这九万套房的市场消化时间:

　　(现存待售空房90000 -正常存货10000) / (每年消化的新房85000 -每年建造的新房65000) = 4年

　　结论：

　　五年之内，地产业必定为买方市场，持币观望至少可以3--5年不出手！

　　意味着什么:

　　开发商与各类炒家持有80000套房,按每套房贷款了50万计算,他们一共贷款400亿元.按平均持有时间为3年,他们3年支付的利息总额在100-150亿元左右.

　　这还不包括他们高价拍来的未建造房屋的土地所贷的数以千亿的巨款!

　　而且,这仅仅计算的是深圳,各地产公司往往在各大城市都有大量投入,在深圳他们贷款了2400亿,在全国他们贷款总额在20000亿以上!这三年的利息完全是天文数字!背负着沉重的包袱，如同乌龟背着沉重的壳，跑不动了！

　　地产商的资金链,千钧一发!未来三年,地产商倒下的至少有一万家,20%以上!

　　我们完全可以迫使地产商把房价降至理性房价的80%.万众一心,其利断金!

　　在此我大胆做出深圳楼市天气预报：

　　08.五一小假：由近期均价的13000元,必定降20%，即10400元，美其名曰：特价，感恩回馈，此为一九小寒！

　　08.10.01黄金周：均价由五一的10400元,必定再降20%，即8320元，美其名曰：抄底特供价，为奥运年添彩，此为二九大寒！

　　09.02.10春节：均价由十一的8320元,必定再降10%，即7488元，美其名曰：新年贺岁价，此次降价主要是由政府拍卖10%-15%的已倒闭的地产公司所持有的现房引起的，此为三九严寒！