价“冷”才能“热”销 上周新盘低价入市,“五一”楼价或会继续调整
天气逐渐转暖,夏天一步一步走来,楼市传统销售旺季“五一”也即将来临,深圳楼市也逐渐热闹起来。过去的一周深圳楼市供应大增,新盘普遍采取了低价入市的策略,销售也有所增多。业内人士表示,“五一”是上半年最后一个传统销售旺季,届时不排除会出现新一轮的降价、优惠潮。
有新盘均价才6400元/m2
4月7-13日,深圳有3个楼盘开盘,推盘量大大超过此前一周,显现出临近“五一”传统旺季,开发商开始摩拳擦掌。这3个盘分别是南山的鼎太风华(提供606套住宅),龙岗龙光君悦龙庭(提供144套纯复式单位),和龙岗的佳兆业水岸新都一批单位入市(约290套单位,以大三房和四房为主)。
在价格上,新盘定价普遍理性,有些单位,定价之低甚至有些出乎意料。鼎太风华均价1.3万元/平方米,但是推出了60多套特价房,价格在9088-10088元/平方米之间。龙光君悦龙庭均价也仅为9200元/平方米,佳兆业水岸新都新一批单位,价格也只有6400元/平方米。
上述几个盘的定价都比周边楼盘低,这将迫使周边在售楼盘做出反应。坊间流传,近期,包括前海、龙岗中心城、西乡等区域在内,将有楼盘降价或低价销售。
有专家建议,开发商应该抓住“五一”,统一认识,将价格降到位,这样才能让市场回暖。还有多名业内人士指出,由于资金压力大,预计在4、5月份会有新一轮的降价潮。
地产股大跌引发调控猜想
据中国房地产指数系统办公室监控数据显示,上周全市商品住宅成交总套数为594套,平均日成交85套。研究人员表示,深圳住宅成交量与上周基本持平,总体看市场依旧冷清。
从分区成交看,宝安、龙岗和福田三区是成交主力,成交总量占全市成交84%.其中宝安成交148套/1.55万平方米,占全市成交25%;龙岗成交236套/2.20万平方米,占全市成交34%.
4月14日周一,包括万科在内的多只房地产股票跌停,周二、周三又出现连续下跌,虽然国内股市持续下跌,但是近几天房地产股票的跌幅之深异常显眼,引发了市场关于地产是否面临继续调控的猜想。
有观点认为,一季度CPI达到8%,中国面临控制CPI、防止通货膨胀的压力。因此,从控制CPI这个首要任务出发,对地产的调控很难放松,而只可能加强。
不过,多名开发商表示,目前并未听闻有新调控政策的消息,地产股的大跌并不能代表地产行业又有利空。同时有业内人士指出,目前房价已经逐渐回归理性,并无出新政策必要,何况房地产处境困难,再出新政策对行业冲击过大,也会对整体经济造成不利影响。
地产股大跌引发调控猜想
据中国房地产指数系统办公室监控数据显示,上周全市商品住宅成交总套数为594套,平均日成交85套。研究人员表示,深圳住宅成交量与上周基本持平,总体看市场依旧冷清。
从分区成交看,宝安、龙岗和福田三区是成交主力,成交总量占全市成交84%.其中宝安成交148套/1.55万平方米,占全市成交25%;龙岗成交236套/2.20万平方米,占全市成交34%.
4月14日周一,包括万科在内的多只房地产股票跌停,周二、周三又出现连续下跌,虽然国内股市持续下跌,但是近几天房地产股票的跌幅之深异常显眼,引发了市场关于地产是否面临继续调控的猜想。
有观点认为,一季度CPI达到8%,中国面临控制CPI、防止通货膨胀的压力。因此,从控制CPI这个首要任务出发,对地产的调控很难放松,而只可能加强。
不过,多名开发商表示,目前并未听闻有新调控政策的消息,地产股的大跌并不能代表地产行业又有利空。同时有业内人士指出,目前房价已经逐渐回归理性,并无出新政策必要,何况房地产处境困难,再出新政策对行业冲击过大,也会对整体经济造成不利影响。
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