律师：此类物业费官司业主多败诉，物业费难收成恶性循环

    对物业服务不满，与物业方争执不下，小区业主们开始拒交管理费。日前，汉阳区4个小区的60户业主相继收到法院传票，因欠物业费而被物业公司告上法庭。据了解，这是目前武汉被起诉人数最多的一起追讨物管费的诉讼案。

    事件回放

    60户业主因欠物业费成被告

    周先生家住汉阳某小区2楼，楼下是一家餐馆。长期以来，周先生一家除了受油烟困扰之外，还要忍受噪音。周先生介绍，他入住小区以来，一直按时缴纳物业管理费，但并没有享受到良好的物业服务。他多次向小区物业公司反映“油烟扰民”，但未能得到解决。

　　因不满物业服务，从2004年起，周先生开始拒交物业管理费。去年，物业公司向周先生追讨44个月的物业费，但周先生以“问题没有解决”为由一直拖欠。

　　据悉，汉阳4个小区有60户业主因欠交物业费成为被告，相继收到汉阳区人民法院的传票。

　　据了解，日前，汉阳某小区物业公司已将10户欠费业主告上法庭，其中9户现在交清了欠费，一户业主不服法院判决上诉到武汉市中级人民法院，但仍被判令补交物业费。

　　业主

　　认为物业未能提供等值服务

　　据汉阳某小区业主介绍，该小区建成已有8年之久，“水道堵塞、门禁失灵、车辆乱停、房屋漏水等没人管”问题很突出。“我们并不是恶意不交物业费，主要是不满物业公司的服务。”在采访中，一位业主告诉记者，入住小区以来，他连续丢失了5辆自行车，对物业收取管理费而服务不到位很气愤。

　　还有业主表示，物业公司收取1元/平方米甚至更高的物业费，但物业公司不一定提供了等值的服务，甚至导致物业服务缩水，业主对物业公司收费依据和标准存在质疑，“我给你多少钱，你就要为我提供多少服务。”

　　物业

　　历年欠费已达30多万元

　　据汉阳某小区物业公司负责人称，物业公司首先是管理员通过电话或者书面通知向业主催缴管理费，然后是公司发函，仍然没有回应的话，再发律师函。

　　物业公司负责人介绍说，该小区建成已有8年，物业管理费每平米只有几角钱，而数百户业主历年欠费已达30多万元，对于小区内的大修他们实在无能为力。至于油烟扰民，他们已向一楼业主下了违章通知单，并通报给有关部门，问题得不到解决他们也没办法。

　　“业主不交费，物业公司的工作很难开展。”一小区物业称，因为资金困难，小区没有配备足够的保安，导致自行车丢失的现象经常发生。

　　■律师

　　拒交物业费不是办法

　　昨日，记者就此事采访了湖北诚明律师事务所梅勇律师。梅勇认为，物业公司和业主之间实际上是一种合同关系，业主交纳一定的物业费，物业公司为业主提供服务。

　　如果业主没有正当理由拒交物业费，是一种违约行为，为此而发生的物业官司业主一般会败诉。此外，业主如果发现物业公司提供的服务不到位，那实际上是物业公司的服务存在瑕疵，业主可要求物业公司改进服务，但不能以拒交物业费来对抗物业公司，这样是不能得到法律支持的。

　　梅勇认为，物业公司和业主应当换位思考，通过协商来解决问题，避免造成物业公司和业主之间关系恶化，导致物业费难收的恶性循环。物业公司应当与业主委员会协商，解决物业费收取难的问题；物业公司也应当听取业主的意见，是否存在服务不到位以及收费不合理等问题。