上月,关内新入市项目有5个,推盘重点片区仍然是南山区。盐田区和福田区各有一个项目推出。
深圳中原地产深港研究中心昨日发布的一份研究报告指出,1月全市一手商品住宅成交2264套,20.9万平方米,与去年12月相比,分别减少4%、7%,与去年同期相比,分别下降73%、74%,成交量进一步减少。成交均价为14737元,环比下降8%。在推盘量迅速放大的情况下,成交并没有相应放大,全市一手住宅低迷的状况没有改观。
分析指出,在季节性消费转移与政策打压的双重影响下,深圳楼市的调整不断加深,尽管价格已经释放了调整信号,各项目都在采取积极降价措施,应对当前的市场压力,但是受到第二套房贷的影响,楼市表现还是十分冷清。
上月全市推16个新盘
今年1月,深圳有16个住宅项目公开发售,共推新房46.5万平米,4424套单位。新推项目主要分布在宝安、龙岗二区,合计占全市供应量的80%。
宝安1月份新入市项目有6个,共推出住宅26.4万平方米,1848套单位。大户型是供应的主流,招商华侨城曦城推出的97套都是别墅,金泓凯旋城和星河丹堤都是以3房以上单位为主。
龙岗新入市的项目有5个,新增住宅供应量为9.9万平方米、1090套。新增供应分布在布吉、中心城、龙岗街道和大鹏,其中布吉的推售面积最大,共有两个楼盘推出,约占龙岗总推售面积的75%,其余片区各有一个盘。新入市的项目产品类型较丰富,中小户型单位仍然是目前推售的主力,但也有佳兆业推出了水岸新都的别墅项目。
关内新入市项目有5个,新增住宅供应量为9.2万平方米、1446套。五个项目全部为中低档普通住宅,以中小户型为主,90平米以下的小户型占87.07%,推盘重点片区仍然是南山区。盐田区和福田区各有一个项目推出。
关外成交量占据7成
1月,全市住宅一手房的成交集中在龙岗和宝安,两区成交占全市的69%。
关内仅成交752套,均价为19854元/平方米,环比上月下降23.32%,是自去年6月以来首次下降到20000元/平方米以下,关内四区均价都有不同程度下降。新开盘五个项目的销售情况比去年12月稍有好转,整体销售率约20%,中小户型成交比较多。主要原因是,推出的项目基本是普通住宅,价格相对合理,能被近期入市的大多数自住需求者接受。
根据国土局的成交数据,1月份龙岗区一手住宅的成交均价为9301元/平方米,环比降幅为18.71%。由于新推楼盘以中小户型为主,其中景园和东部明珠雅苑的价格都较低,加上中小户型单位成交旺盛,使房价降幅显著。宝安住宅成交均价18561元,比上月上涨近64%,这主要是因为熙龙湾、星河丹堤和曦城共成交了154套,成交面积达3万平方米,占总成交面积超过50%,而价位低的中海西岸华府、雅乐居和桃源盛景总共仅成交了1.3万平方米,全区均价因而大幅拉升。
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