先来看一组数据，2007年春节放假时间为2月18日到2月24日，节后五天的开始和截止时间分别是2月25日和3月1日。2007年春节7天假期期间，东莞网上签约住宅共8套，非住宅只有一套1套。节后五天东莞网上签约住宅共315套，非住宅网上签约59套。

　　2008年春节放假时间为2月6日到2月12日，节后一周的开始和截止时间分别是2月13日和2月17日。2008年春节7天假期期间，东莞网上签约住宅只有2套，非住宅为0。节后五天东莞网上签约住宅仅仅为65套（统计时间为2008年2月17日晚23点），非住宅网上签约仅仅为4套。

　　春节前后为楼市传统淡季，因此春节期间楼市销售急剧下滑并不值得大惊小怪。

　　但是，如果将两年春节放假期间以及假后五天的楼市交易情况进行对比，还是可以看出一些问题的。

　　2007年春节7天假期期间，东莞网上签约住宅共8套，非住宅只有一套1套。而2008年春节7天假期期间，东莞网上签约住宅只有2套，非住宅为0。对比发现，虽然同为淡季，但是2007年春节7天假期期间东莞网上签约表现要明显好于2008年。

　　再来看节后，2007年节后五天，东莞网上签约住宅共315套，非住宅网上签约59套。2008年节后五天，东莞网上签约住宅仅仅为65套，非住宅网上签约仅仅为4套。对比可以发现，2008年节后五天东莞住宅网上签约数量仅仅为2007年住宅网上签约数量的五分之一，非住宅网上签约差距更是巨大。

　　再来对比一下单日网上签约数据，2007年节后五天，最低一天住宅网上签约量为13套，最高一天为98套。而2008年节后五天，最低一天住宅签约量为0，最高一天住宅签约量也仅仅为19套。

　　2007年和2008年节后五天住宅网上签约量相差悬殊虽然有各种各样的原因，但是至少说明了一个问题，那就是今年东莞楼市复苏步伐慢了很多，“春暖花开”难以迅速重现。

　　原因是，2007年楼市一系列调控政策以及东莞市出台的一些配套调控政策效果已经显现出来，尤其是金融调控以及东莞市的提高二手房交易税费的政策，杀伤力非常强，对投机和投资产生了比较明显的抑制作用，楼市承接力量急剧下滑，导致接手能力严重不足。

　　另外，再加上东莞房价已经处于高位，很多消费者被高房价抛弃，放弃购房计划。更多的消费者选择观望，等待房价下跌之后再购房。这些因素综合作用，导致了目前东莞落实复苏缓慢，困难重重。

　　木易通过监测开发商广告投放发现，目前很少有开发商进行推广，可能与楼市较为冷清，推广预期效果不明显有关。

　　木易接触的一些业内人士普遍认为，上半年东莞楼市难以有出色表现，下半年形势也许会有所好转。