从去年第四季度开始，开发区和塘沽区房地产市场中的新建商品房供应量持续下滑，到了年末才略有好转。与之相反的是，两区的社区商铺不断有新增商品入市，成为了滨海楼市年关过渡期独特的风景。

　　供应急剧增加

　　近期，东方名居、康居园城市之光、福州道商业社区、贻丰园商铺、五栋楼时代名居等项目的社区商铺先后入市，给冷清的商品房市场带来了些许活力。贻成尚北的商铺在经历了前期的宣传后，后期准备入市，届时塘沽区的商铺销售则会面临较为激烈的竞争。

　　上述项目除了福州道商业社区和贻丰园商铺销售周期较长，目前是新推产品入市之外，其余项目均是在住宅产品基本清盘后供应的商铺产品。这些项目多数集中在塘沽区，两区的楼市也形成了开发区各种产品形式的新增面积都落后于塘沽区的局面。

　　这些近期入市的商铺形成了有效的供应层次，产品结构比较丰富，既有上千平方米的卖场，也有200平方米、300平方米左右的独立小商铺。资金背景雄厚的大买家和实力一般的中小投资者都有一定的选择余地。

　　价格稳中有升

　　虽然最早的项目入市时间也不足3个月，但是部分项目的平均单价已经出现了1000元左右的上涨。塘沽区的某社区商铺在去年11月份时单价是13000元，据该项目工作人员介绍，现在最便宜的平均单价已经超过了14000元。

　　每平方米14000元至每平方米15000元是塘沽区商铺的普遍价格。开发区的商铺价格则明显要高出一个档次，第二大街上的某项目由于邻近乐购超市周边的泰达老商圈，商铺价格自然也跟着“沾光”。据了解，该项目临街商铺的单价在每平方米22000元左右，比塘沽区的普遍价格高出34%左右，该小区内的商铺价格也超过了每平方米11000元。

　　在塘沽杭州道上的某商铺项目一期10套已于近期销售一空，平均价格在15000元左右。该项目负责人表示，二期将在近期销售，价格肯定会有小幅上涨。

　　政策延缓销售进度

　　去年9月27日，中国人民银行和中国银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》不仅使“第二套房”成为了去年中国房地产市场的热门词汇，其中关于商业用房贷款的相关规定也对市场产生了一定影响。

　　《通知》中规定，商业用房贷款的首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率1.1倍。据记者了解，首付比例的提高挡住了部分中小投资者。某项目负责人透露说，对于只能承受40%首付的投资者，独立商铺多出的10%大约在50万元左右，对他们不是小数目。

　　塘沽区部分项目的销售速度受到了政策的影响。虽然供应量比新建住宅更为活跃，但是在销售环节上，塘沽的商铺和住宅在近期都比较“慢热”。开发区内某项目在去年12月份上市，现在只有邻近十字路口的商铺成功售出，仍有很大的选择余地。

　　在去年出台的房贷新政中，商业用房贷款首付比例提高到5成考验着投资者资金实力，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍的规定则考验着投资者对回报的预期，正如贷款新政对第二套房购买者的打压，利率的增加无疑对无法一次性付清全款的中小投资者造成了很大影响。

　　业内人士分析，资金实力强的投资者往往更看重后期收益，对先期的利息损失不是十分敏感，而实力有限的投资者则成为房贷新政的最大打压群体，无论住宅地产还是商业地产。即使商业地产在最短的时间内成功出租，1.1倍的利率也明显挤压了他们的获利空间。