业内观点：拉动武清、天津站后广场楼市升温

　　在武清区某项目内记者了解到，随着京津城际铁路的施工，购房者不仅有天津客户，来自北京的客户也日益增多。在东站后广场，深圳振业以高达9000元/平方米的楼面地价拍下了“津东新（挂）2007-078”地块。

　　业内人士分析，京津城际铁路的开通会对天津楼市带来不小的影响。作为站点的武清区和天津站周边楼市会迎来新一轮开发开放热潮。据中原地产的数据统计，目前武清区的商品房销售主要以普通住宅成交量为主，但其主导地位却呈下降趋势，其成交量站整体比例由2004年的80%降至2006年的65%，此消彼涨的却是商业用地的成交数字，由2004年0.8万左右的成交量直线上升到了2006年7万多平方米的成交。武清区的住宅均价也随整个地产市场的价格走势在逐年高涨，以年均20%的增幅稳步上升。武清区2004年商品住宅34万平方米，均价1950元/平方米。2006年38万平方米，均价2660元/平方米，截至2007年第三季度，商品住宅成交价已经超过3000元/平方米。

　　中原地产研究部王超分析，总体上看，武清区内普通住宅的供销比基本均衡，市场供需平稳，未来将逐渐形成以多层产品供应为主，小高层以及高层产品为辅的多元化产品形式，以满足具有不同产品需求的消费群体。

　　王超预测，武清区域内未来商品住宅校友录的成交均价仍将会持上涨趋势，增幅约为20%左右。小高层及高层会随着市场需求的逐渐加大提高成交量，但其成交均价预计将不会出现类似多层产品的涨幅区间。而天津站周边楼盘已经呈现很好的发展态势，均价已经突破10000元/平方米，京津城际铁路的开通将成为利好支撑，周边楼盘价值会进一步提升。

　　业内分析：北京人到天津购房

　　由于价格相对较低，北京人到天津买房由来已久，京津城际铁路开通对整个天津楼市而言是一大利好。

　　业内人士分析，首先，交通成为最大的支持因素；其次，天津房价虽然增长较快，但是比北京还是低1/3左右，对北京人来说是很大的诱惑；第三；随着京津城际铁路的开通，京津联动的日趋紧密，天津房价有着向北京房价水平靠拢的趋势，投资空间显而易见。

　　但也有地产专家提醒，异地置业所带来的产权问题、户口问题、子女上学问题、通讯问题等，有可能成为置业天津的障碍。相关配套政策若不尽快落实，异地居住不会成为置业的主流现象。

　　天津站后广场附近楼盘

　　新天地beginning (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）

　　项目地点：河东新开路与华捷道交口

　　开发商：远洋地产

　　物业类型：商铺

　　项目进度：销售中

　　价格：均价23000元/平方米

　　主推户型：800-1000平方米

　　非常公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）

　　项目地点：河东区新开路与华昌大街交口西南角

　　开发商：天津市协泰置业发展有限公司

　　物业类型：公寓

　　项目进度：一号楼售罄，二号楼开盘时间待定

　　价格：二号楼均价预计在10000元/平方米以上

　　物业费：2元/平方米·月

　　主推户型：49-83平方米、主推60平方米

　　冠福大厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）

　　项目地点：河东区新开路与华兴道交口南50米

　　开发商：河东美东房地产开发有限公司

　　物业类型：写字楼

　　项目进度：销售中

　　价格：均价9700元/平方米

　　主推户型：90平方米、170平方米

　　泰达北斗星城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）

　　项目地点：河北区金钟河大街与新开路交口处

　　开发商：天津经济技术开发区房地产开发公司（泰达房产）

　　物业类型：高层

　　项目进度：销售中

　　价格：均价8900元/平方米

　　主推户型：130-200平方米