瑞工商格式备案2007-1-1-8
　　　　　查询网址：https://www.wzhd.com

商 品 房 买 卖 合 同
　（合同编号：　　　　　　　）

　　合同双方当事人：

　　出卖人：温州市瑞鸿置业有限公司

　　注册地址： 塘下韩田工业区

　　营业执照注册号： 3303812004503

　　企业资质证书号： 浙房瑞字第03028

　　法定代表人： 韩胜华 　　　　　　联系电话：65385888

　　邮政编码：325204

　　委托代理人：__________________地址：__________________________________________________

　　邮政编码：___________________________联系电话：_______________________________________

　　委托代理机构：________________________________________________________________________

　　注册地址：____________________________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________________________

　　法定代表人：__________________________________联系电话：______________________________

　　邮政编码：____________________________________________________________________________

　　买受人：______________________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________________________国籍：_________________________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】____________________________________________

　　地址：________________________________________________________________________________

　　邮政编码：____________________________________联系电话：______________________________

　　【委托代理人】【　　】姓名：_________________________国籍：___________________________

　　地址：________________________________________________________________________________

　　邮政编码：___________________________　电话：_________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以　出让　方式取得位于 　塘下镇韩田村　、编号为　 瑞国用(2005)第5-32号　的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为　土地使用证号：乐土字（2006）104号　。。
　　【划拨土地使用权转让批准文件号】为 土地使用证号：乐土字（2006）104号 。

　　该地块土地面积为　　14370平方米　 　，规划用途为　住宅、商业、写字楼　　，土地使用年限自 2005　 年　5 月　16　　日至　2075　年　5月　 15　日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 　　乐清市香格里拉嘉园　 。建设工程规划许可证号为　　瑞规建批字（2006）03105051号，施工许可证号为　XF(2007)-03103-002 　。
______________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】。预售商品房批准机关为　　瑞安市房管局 　，商品房预售许可证号为　　瑞规建批字（2006）03105051号　　 。

　　______________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第三条　买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第 　 【幢】__________【单元】__________号房。

　　该商品房的用途为　 住宅 　 ，属 　框剪 　 结构，层高为 　3m　 ，建筑幢数为幢建筑层数地上 　 层、 　 层地下 　层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】√。

　　该商品房【合同约定】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　______________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　______________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第四条　计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第 　１ 种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为（ 　 币）每平方米__________元，总金额（ 　　 币）　　　千　 　百　 　拾　　 　万　 　千　 　百　 　拾　 　元整。

　　2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米__________元，总金额（__________币）__________千__________百__________ 拾__________万__________千__________百 __________拾__________元整。

　　3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。

　　4. ___________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第五条　面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：

　　1.双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内买受人已付款退还给买受人，并按 同期银行活期存款 利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 
 
　　
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2. 双方自行约定：

　　（1）_______________________________________________________________________________；

　　（2）_______________________________________________________________________________；

　　（3）_______________________________________________________________________________；

　　（4）_______________________________________________________________________________；

　　第六条　付款方式及期限。

　　买受人按下列第　　种方式按期付款：

　　1. 一次性付款 给予房款 %优惠（签订本合同时）

　　2. 分期付款_______________________________________________________________________；

　　3. 其他方式_______________________________________________________________________；

　　第七条　买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第　 1　种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在　三十　天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止 ，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之　三　的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过　三十　日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的　 5　%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之　五 　（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　
　　2、买受人逾期付款并不愿意继续履行合同，应按合同总房价 %向出卖人支付违约金。
　　
　　第八条　交付期限。
　　出卖人应当在　2010 　年　7 　月　30　日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第　 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1. 该商品房经验收合格。

　　2. 该商品房经综合验收合格。

　　3. 该商品房经分期综合验收合格。

　　4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5. _________________________________________________________________________________。

　　 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起　15 　日内告知买受人的；

　　2、 施工中遇到规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规，采取某项行政措施或遇到重大技术问题无法及时解决的，由县级以上主管部门出具证明，允许相应顺延商品房交付期限。；

　　3、______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________。

　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第　 1　种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期不超过　三十 　日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之　 三　的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过　 三十　日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起　十五　天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的　5%　向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之　五 　（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　2.____________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________。

　　第十条　规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　（2）______________________________________________________________________________；

　　（3）______________________________________________________________________________；

　　（4）______________________________________________________________________________；

　　（5）______________________________________________________________________________；

　　（6）______________________________________________________________________________；

　　（7）______________________________________________________________________________；

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 15 天内将买受人已付款退还给买受人，并按　同期银行活期存款　利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第十一条　交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　买受人在收到出卖人发出的交付使用书面通知之日起30天内到出卖人处办理商品房结算手续，买受人逾期办理商品房结算手续的，出卖人有权按本合同第七条逾期付款的规定向买受人追究违约责任，逾期期间所发生的物业管理费用及其他费用由买受人承担；因买受人原因造成不能按期交付的，商品房损毁、灭失的风险自出卖人书面通知交付之日起由买受人承担。。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
　　
　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
__________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三） 的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第　1　种方式处理：

　　1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.___________________________________________________________________________________

　　3. ___________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.基础设施公共配套在交付后三个月内投入使用；

　　2.__________________________________________________________________________________；

　　3.__________________________________________________________________________________；

　　4.__________________________________________________________________________________；

　　5.__________________________________________________________________________________；

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1.按本合同第九条处理

　　2.__________________________________________________________________________________；

　　3.__________________________________________________________________________________。

　　第十五条　关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后　 　日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第　　　项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起　　　日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的　　% 赔偿买受人损失。

　　2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的　 　%向买受人支付违约金。

　　3._________________________________________________________________________。

　　第十六条　退房处理

　　凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。

　　第十七条　保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　《住宅质量保证书》应当符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十九条的规定。

　　合同中商品房价款计算不含物业维修专项基金。所收的买受人物业维修专项基金款，统一缴纳瑞安市房管局指定的维修基金帐户 。

　　第十八条　双方可以就下列事项约定：

　　1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权　　归全体业主 ；

　　2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权　　归全体业主　；

　　3. 该商品房所在楼宇的命名权　　　　　　　　　归市地名办　　　　　　；

　　4. 该商品房所在小区的命名权________________________；

　　5.________________________________________________________________________；

　　6.________________________________________________________________________；

　　第十九条　买受人的房屋仅作　　　 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________。

　　第二十条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 ２　种方式解决；

　　1.提交 　　　　　仲裁委员会仲裁。

　　2. 依法向人民法院起诉。

　　第二十一条　本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十二条　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十三条　本合同连同附件共 　　 页，一式　六　份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人　壹　份，买受人　壹　份，　市房产管理局壹　份、市国土局壹份、银行按揭壹份，其他壹份。
　　
　　第二十四条　本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十五条　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向　瑞安市房产管理局　　 申请登记备案。

　　出卖人（签章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　买受人（签章）：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　　　　　　　　【委托代理人】：

　　　　　（签章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　【　　　　　】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（签章）

　　2007年_______月_______日　　　　　　　　　　　　　2007年_______月_______日

　　签于温州市绿地房地开发有限公司　　　　　　　　　　签于温州市绿地房开发有限公司　

　　附件一：房屋平面图
　　

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
　　
　　公用部分与公用房屋分摊面积最终以瑞安市房地产测绘队所列公用分摊部分及面积为准。

　　附件三：装饰、设备标准

　　1、外墙：住宅为高级涂料，商铺为干挂花岗岩和玻璃幕墙
　　
　　2、内墙：混合砂浆中级抹灰

　　3、顶棚：中级混合砂浆粉刷

　　4、地面：水泥砂浆初装面

　　5、门窗：进户门为高级防盗门，铝合金门窗中空玻璃

　　6、厨房：给排水预留接口

　　7、卫生间：给排水预留接口，卫生洁具受买人自理

　　8、阳台：水泥砂浆初装面
　　
　　9、电梯：三菱电梯

　　10、其它：（1）水、电、电话、宽带、有线电视、煤气管道均预埋到户，报装费用由受买人自行承担，户内隔壁（除厨房、卫生间）自理、内门自理。

　　　　　　　（2）小区智能配套设施包含：闭路电视监控系统、周界报警系统、彩色可视对讲系统（三星）、家居安防系统、停车场管理系统、背景音乐系统、电子巡更系统、智能家居系统等组成。