今年下半年以土地高价成交为契机的房价突破性上涨，显示出天津楼市向一线城市加速靠拢的态势。一方面，一线城市的投资开发企业争相在天津安营扎寨，另一方面投资型购房者迅速增多，使高档房均价悄然越过每平方米万元心理大关。然而近期一线城市的降温对天津市场的影响可谓冷热交加。一线城市在市场调整中高价房首当其冲，出现优胜劣汰的现象，无疑对天津市场起到了警示作用，促使天津年末市场进入优胜劣汰的调整过程，预计高位调整将是年末天津楼市的主基调。

　　破万元心理大关

　　市场进入缓冲期

　　8月以来天津土地交易价格创新高带动了房价加速上涨，使天津楼市全面晋级。先是6000元左右/平方米外环以内新房均价向7000元/平方米靠拢，接着是中北镇等边缘成熟区域房价从均价5000元/平方米向6000元-6500元/平方米一线冲击。而老城厢、小白楼、南京路一带市中心区，以及梅江高档生活区新房在这一趋势下轻松越过了1万元/平方米大关，使1万元/平方米以上成为高端房新底线。

　　记者采访最近推出的新楼盘了解到，目前老城厢、市中心海河沿线及梅江、体育中心等居住区新房均价基本在1万元/平方米以上，而别墅产品更是向2万—3万元以上/平方米挺进。如老城厢富力城新推出的精装住房均价在14000元/平方米、中新城上城上城豪苑推出的新房均价在14000元/平方米以上、和平区的同方瞰和平四期均价在14000元/平方米左右。梅江区域的世纪梧桐公寓 ，新房均价在1万元/平方米左右，即将开盘的梅江南水岸江南，精装修新房上半年预计均价8000元/平方米左右，但到开盘期已升到1.2万元/平方米左右。

　　目前新推出的别墅住宅如市中心区域的荷兰墅均价在2万元/平方米以上，外围区域的东丽湖区域在1.4万元/平方米以上，独栋别墅最高价已达3万元左右/平方米。

　　合富辉煌及宇轩地产等专业机构人士分析天津房价迅速上涨的原因及趋势认为，天津今年下半年的房价快速升级，外地房地产企业大举进入及投资购房者增多起到了决定作用。这些企业及购房者在分析天津楼市发展时都以深圳、北京、上海一线城市作参照，对天津房价逾越万元/平方米早有心理准备。而天津高价地的出现正起到了推波助澜的作用，缩短了破万元心理大关的时间。不过从近期趋势来看，突破万元大关带来的市场综合效应将使年末市场有一段调适、缓冲期。

　　市场需新的供应结构调整

　　新楼盘动辄每平方米万元以上房价定位，反映出天津市场万元心理大关的有效突破，高价房晋级已经确立。专业机构人士认为，晋级后的市场急需进行供应结构调整，一些楼盘也需进行产品定位等调整，这样才能使市场形成良好的梯次供应体系，保证市场有发展后劲。

　　记者了解到，目前天津市场需求呈现外地投资购房及购第二套住房需求上升的趋势。有关资料及很多楼盘销售记录显示，今年以来，本市外地购房比例已经超过25%，而且呈现持续上升态势，同时，购买第二套、第三套房的客户也持续增多，这些购房者的主要目标是中心地段小户型、别墅及中低价普通房。这一需求特征导致了好地段、高品质的高档房价格屡创新高、中低价房供不应求。

　　从政策面来看，国家有关物业税和相关的金融调整政策，特别是宏观经济发展导向，都使市场面临减缓投资需求、分流房地产市场资金的考验。同时，建设部有关促进土地有效出让和限时开发的政策对明年企业开发计划起到决定性作用。这些影响市场发展的因素将使市场供应向满足更多普通房需求、提高产品质量方面倾斜，其中包括进一步增加小户型、增加高档房产品的科技应用等附加值，同时房价定位将更现实。

　　一线楼市降温

　　促高价房优胜劣汰

　　日前，一向善于把握时局的深圳万科 在北京举行的30分钟换标仪式上，首先用4个多小时进行了“人居建筑与可持续发展”研讨，邀请了建设部总工程师、清华大学教授及世界自然基金会官员等进行演讲和讨论。这一安排无疑有其用心，显示出开发企业在高价位市场中寻求长期立足的未雨绸缪。实际上，近几个月来深圳、上海等一线城市出现的房屋交易量下降，特别是一些高档房价格回调，反映出一线城市市场已经趋于冷静，那些质量有瑕疵、名不副实的楼盘滥竽充数的机会正在减少。

　　专业人士认为，一线城市的降温对天津市场来说是冷暖交加，因为正是一线城市房价的过高，才使大量房地产投资开发资金及企业转向天津，而其弱势效应也必然波及天津市场。所以，一线城市的降温对天津市场的影响可谓冷热交加。不过一线城市在市场调整中高价房首当其冲，出现优胜劣汰的现象，无疑对天津市场起到了警示作用，促使天津年末市场进入优胜劣汰的调整过程。