捂盘，以前不叫这个名字，它的原名更好听、更专业也不带倾向性——销售控制。但不知道从什么时候起，销售控制变成了控制销售，于是人们愤而称他们的行为是捂盘惜售。在地产项目上，由于土地资源的稀缺和不可复制，使得捂盘成了开发商追求利益最大化的手段。自从国家相关部门从2006年起大力整治捂盘惜售的做法以后，一系列给楼市降温的措施相继出台，现在，全国房地产市场不约而同地提前进入了冬季。捂盘惜售的开发商们，这个冬天冷吗？

　　地产市场遇寒流 捂过得了冬吗？

　　数据表明，2007年9月，天津房屋成交总量为156万平方米，成交总额为106亿；10月份成交总量为106万平方米，成交总额为73个亿，减幅如此惊人，秋季房交会的召开并没能成功掩饰地产交投萎缩的尴尬。媒体据此得出结论说：天津的楼市正在遭遇冷空气的袭击。

　　进入2007年以来，政府为了抑制房价过热可谓煞费苦心。11月10日，央行在其官方网站称，从11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此央行存款准备金率调至13.5%，创下历史新高。今年以来，除了3月和7月份外，央行每月均上调存款准备金率，至今年内已是第9次上调，并已超过1988年创下的13%的历史高位。与此同时，央行还在年内5次上调了存贷款利率，特别是公积金贷款利率的提高,更是牵动了更多购房者的神经。面对着日渐提高的成本积累风险，购房者不得不认真对待。

　　更引起业界震动的事情是，中国人民银行、中国银监会9月27日晚间联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

　　在如此强力的调控措施下，各地房地产市场的交投终于放缓了脚步，连日来，北京、天津、上海、深圳、杭州等地的房地产交易冷清了不少，《第一财经日报》更引用业内人士的话推测深圳的房价将狂跌40%以上。看来，楼市的冬天真的来了，而且来势汹汹，对开发商来说，这个冬天会很冷。

　　顺势捂盘，开发商自救？

　　耐人寻味的是，以“汤臣一品”捂盘事件名噪一时的上海地产圈此时又出了新鲜事：上海佑威房地产研究中心进行的调查显示,11月2日-8日上海新房供应量锐减,商品住宅供应量大幅下降47.83%,仅有12个住宅楼盘推出新房源,其中只有两个推盘量在3万平方米以上。该房地产研究中心分析师分析说,供应量急剧下降,很有可能是开发商再施捂盘大法的表现。目前市场冷清,使得沪上开发商更加下定决心,年内少推甚至不推新房,以待明年市场回暖。

　　这不得不说是一个令购房者不快的信号。如果事实真的如此，而其他地区的开发商一起向上海同行学习的话，全国地产市场又将陷入等米下锅的窘境，少数开发商恶意捂盘带来的供需矛盾将进一步显现出来，各地方政府下了大力气，准备毕其功于一役地严厉打击捂盘惜售行为的市场组合拳难道又将无功而返？

　　给捂盘惜售上上纲

　　首先，捂盘行为涉嫌欺诈。有经济学专家指出，所谓捂盘，问题就在于房地产开发商提供虚假信息欺骗消费者。《最高人民法院关于民法通则司法解释》第68条规定：“一方当事人故意告知虚假的情况，或者故意隐瞒真实的情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”

　　如果一个市场信息混乱、欺骗成风，甚至于房地产开发商以欺骗性方式成为其市场交易主导策略，以此扰乱市场秩序，扰乱整个房地产市场的健康发展，那么这些则是政府要整顿的事情了。

　　其次，捂盘行为涉嫌违法。著名律师杨仲凯分析说，《合同法》和《民法通则》都有相关条款以确保合同双方交易公平、信息真实可靠。如果开发商是蓄意提供虚假信息以造成某种假象，那么肯定涉嫌违法。

　　再次，捂盘行为涉嫌侵犯了消费者的公平交易权。公平交易权的核心是消费者以一定数量的货币可以换得同等价值的商品或者服务，这一点是实际衡量消费者的利益是否得到保护的重要标志。如果交易的前提就是开发商提供的虚假信息以及刻意制造的紧张气氛，交易的公平性显然无从谈起。

　　有业界专家认为，比捂盘更加严重的事情是囤地，原因是囤地行为更隐蔽，但是对市场供需关系的影响却将更持久。一位资深金融专家初步统计说，全国开发商囤地总规模可能接近10亿平方米，这些囤地大约可以支撑房地产企业以目前的速度持续经营3-4年。试想，如此巨量的土地囤积，足以为这一行业本身带来巨大的不确定性。