一向被房地产市场称为两大重要支柱之一的“银根”，最近颇为紧张，各项指标纷纷出现了下降的趋势，紧缩后的基本面也已基本形成。银行人士表示，今年后4个月，银根将有进一步紧缩的可能。
两项指标齐下降
在房地产市场较热的上半年，来自金融部门的数据显示，6月末，全市房地产贷款余额462.98亿元，比年初增加45亿元，同比多增1.67亿元，其中购房贷款余额309.35亿元，比年初增加35.33亿元，同比多增6.61亿元，这成为推动我市上半年房地产贷款增长的主要动力，增量占比达78.51%，同比提高11.85个百分点。
但到了8月份，据中国人民银行温州市中心支行调查统计科提供的数据显示，8月份全市房地产开发贷款为103.59亿元，较7月份减少了1.78亿元。
在房地产开发贷款出现下降的同时，另一项数据也说明了目前房地产贷款的基本面。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，8月份市区鹿城共办理了3109件抵押登记手续，较7月份的4022件和6月份的4074件，下降了近1000件，下降幅度达25%左右。
种种迹象表明，目前银根紧缩的基本面已形成，并可能对房地产市场产生新的影响。
开发商与购房者都受影响
银根紧缩带来的影响，不仅仅表现在数据的变化上。有关人士表示，对此项影响，最有发言权的房地产开发商和购房者，目前正面临前所未有的压力。
“一个房地产开发项目，银行贷款与开发商自有资金的比例通常为6：4，有些项目甚至达到7：3和8：2的比例。对贷款有如此依赖程度的房地产开发，银根紧缩后，开发商会是一个什么样的状况，大家自然明白。如今，再加上连续加息，目前市区有开发项目的开发商，不仅仅是开发成本增加了，最大的压力来自项目运作的难度增加。”一位不愿透露姓名的开发商如是说。
该位开发商认为，尽管市区房地产市场没有多少销售压力，但银根紧缩已给他们的项目开发，造成了相当的被动，日子并不好过。他还认为，难过的日子并没有过去，真正的贷款紧缩压力，将在10月底显现出来。
我市一些银行调整信贷政策，甚至对贷款规模进行控制的举动，也让部分购房者望房兴叹。据业内人士介绍，房贷紧缩是把“双刃剑”，既能压缩炒房行为，防止市场虚火过旺，但又会抑制有效需求。部分达不到贷款条件的购房者，目前只好推迟买房计划或者降低要求，购买低总价的房子。对成交量也将产生大的影响。
后4个月将进一步紧缩
对于目前的银根态势，今年后4个月会是怎样一个趋势呢？
中国人民银行温州市中心支行货币信贷管理处处长刘守谦认为，8月份，房地产贷款指标出现下降，其实已充分说明了问题。至于今年后4个月如何发展，央行“适度从紧”的要求，其实已对下半年整个贷款政策定了基调。银根紧缩也将对楼市产生更深层次的影响。
“上半年，银行想吃多饱，就能吃多饱，有多少资金都有市场支撑。今年后4个月，可能就不行了，只要不饿肚子就很不错了。”某银行一位负责人说。
同样，据一位不愿透露姓名的银行业内人士介绍，相对于8月份，9月初已有一些银行开始进一步紧缩举动。“从宏观环境来讲，国家财政部定向债券发放、股市等行业分流银行存款、存款准备金率提高以及美国次级抵押贷款危机等因素，都将对今年后几个月贷款环境产生影响。从目前的迹象来看，银根只有进一步紧缩的可能，缓和的迹象并不大。”银行人士说。
业内人士认为，地根和银根是支撑房地产市场的两大支柱，少一个支撑都将对市场产生大的影响。目前。银根紧缩对市场带来的影响，已在市场上崭露头角，后期的影响力，也将逐渐呈现出来。
