今年以来，与火热的二手房交易市场相比，我市房屋租赁市场走势较为平稳。进入二季度，受市区新盘交付增多以及传统的开学、毕业租房等因素影响，租赁市场房源增多、成交活跃，迎来一个小高峰。
供需旺盛租金稳中有升
据海螺置业、天浩置业的统计数据显示，上半年我市租赁市场波澜不惊，从6月份开始租赁成交量明显放大，6、7、8三个月的成交金额均比前一月增长30%以上。温州海螺置业副总经理王征宇分析说，二季度租赁整体行情持续了一贯的先抑后扬的季节性走势,而决定租赁价格和成交量的涨跌最终还是市场的供需情况。
6月份以来不少毕业生离校来温就业，带动了毕业潮房屋租赁需求；一些来自周边县市区的中小学生家长选择在开学前为子女租下一套学区房；不少在年中调动工作的人开始重新寻找新工作地点附近的房子，人口流动性因素的增多使得租赁需求大大增加。不少房东因此对租赁市场充满信心，大量房源进入市场，房源出现放量。另外，随着明珠园、丽江花苑、新田园二、三组团、欧洲城二期等一批楼盘的交付，陆续有新房投入到市场中，这些房源档次高、面积大，进一步丰富了市场上的房源类型和数量。
租金方面，受房价快速拉升的影响呈现出小幅上扬的走势，业内人士称，这仍是市场健康稳定的表现，一些租房者也表示，相对房价而言租金的涨幅不算大，在能够接受的范围内，未对他们的心理和实际生活构成很大压力。据海螺置业6月15日-8月15日期间的房屋租赁业务统计表显示，目前主力成交地带为1000—1800元，可占到全部成交单总数的60%以上；租金在2000元以上的占35%，租金在1000元以下的比例较小，不过有些人会选择合租，这样每个房间的租金基本在1000以下。
与租金相对应的是租赁房的面积结构，成交面积以50—90平方米为主，可占到全部成交单总数的50%，平均面积在60平方米左右；60平方米以下的占10%左右；100平方米以上的占40%。据了解，一房一厅、一室户、两居室等小户型一直是中介最好租的房源，像人民路、大南门一带的小户型以及一些学区房更是长期处于紧缺状态，一旦有房源投入市场，立刻有租客订约。
正在海螺门店登记的租房者王小姐说：“我租房是一个人住，不需要太大，也不需要很豪华，因为白天基本都在公司，主要是晚上有个休息睡觉的地方，想寻找离公司近点，面积小，租金实惠的房子，如果能配备床、电视机、空调之类的生活用品就更理想了。”王征宇说，王小姐的观点代表了租房客户中大多数单身白领的看法，这也是目前市场上小户型走俏、市中心房源紧缺的重要因素，而是否带简单装修和基本的配套家电在很大程度上决定了房源是否更受青睐。
各区域表现“冷热不均”
从各个区块的表现来看，下吕浦、上陡门等社区成熟、配套完善的住宅区成交量居于前列，目前50平方米左右的带简单装修的房子月租金在1500元左右，100平方米的三居室月租金在2700元左右，前日刚刚出租的吕浦花园一套80平方米的房子月租金为2600元。人民路一带尽管需求大，但房源少，影响了区域成交量，目前租金水平是最高的，40平方米左右带简装修的房子就可以租到每月1500元，无装修的房子租金大约为800—1000元之间。新城作为新兴的居住区，房源较新较多，户型偏大，成交量在全市各区域排名居中，平均租赁价格低于市中心，一些环境优美、品质优良的楼盘如大自然、嘉鸿花园、家景花园等，租金较同区域其他楼盘要高出好几个档次，150平方米左右四室二厅二卫的房子，视装修程度不同，可租到每月3500-5500元，这一区域合租现象较多。
江滨路、杨府山一带的房源，尽管房价涨幅全市领先，非常受购房者的欢迎，但租金并未成比例上涨，租金与新城一带大致相当，明显低于同等房价水平的人民路和大南门，成交也不如那些区域活跃。新田园住宅区房源较多，目前市场上100平方米的房子月租金为1000元上下，丽江花园125平方米带装修的租金为1800元，90平方米未装修的为850元。
分析其中的原因，天浩置业总经理王珍楠说，租房与购房关注的要素有所区别，购房者关注品质、户型、小区绿化、品牌以及房子未来的升值潜力，租房者则只关注眼前的事情，他们更喜欢面积适中、价位合算、交通便捷的房子，像新城、江滨路、杨府山等区域的房源尽管品质很好，但普遍户型面积较大，生活和商业配套尚不成熟以及交通的不便会影响其目前租赁市场。他认为，未来随着这些区域的真正成熟，周边住宅租赁市场会更火爆，但就目前而言，冷热不均现象仍将维持一段时期。
