在今年以来无论是从全国还是温州市区房价普涨的背景下，瑞安楼市也产生了“蝴蝶效应”：今年上半年商品房新开工面积15万平方米，竣工面积11万平方米，批准预售面积6.27万平方米，但是仍然难以“解渴”；二手房受交易税费负担增大的影响，上半年交易套数与去年同期相比增长6%，而均价则比去年上升33%。销售价格骤升，而无论是商品房还是二手房数量逐渐缩紧，瑞安楼市似乎正在曲折中前行。
住房需求仍然旺盛
据瑞安市房产管理局的统计数据显示，上半年，瑞安市商品房预售备案1348套，备案面积19.04万平方米，均价6371元/平方米，其中商品住房预售备案1332套，备案面积18.89万平方米，均价6294元/平方米。上半年办理二手房交易2251套，交易总面积29.26万平方米，均价3257元/平方米。其中二手住房交易2226套，交易总面积28.22万平方米，均价3267元/平方米，与去年同期相比价格都有所上升。
“其实影响房价最主要的还是供求关系，供小于求，自然会拉高房价。”瑞安市房管局产权与市场管理科副科长黄锦钢告诉记者。据资料显示，2005年瑞安市商品住房成交面积35.48万平方米，总套数2762套；2006年商品住房成交面积49.79万平方米，共3444套，而今年上半年，商品住房成交面积仅为18.89万平方米，共1332套。到目前，尚在销售的楼盘已经屈指可数，连前几年一些因位置、面积、套型设计等因素而销路不佳的楼盘都已经销售一空，即使是目前尚未销售完毕的楼盘，可售商品房套数也已经微乎其微，且都是非市场主流套型。
据黄锦钢介绍，现在瑞安市房源供小于求。现在大多数市民都有较强的购买能力，乡镇居民为了子女今后的发展要在市区置业，在外经商或侨居的人在家乡置办房产等，促使瑞安买房的人群比较多。据不完全统计，瑞安市农民进城购房置业比例占全部交易的13%，非该市户籍人口购房约占14%，华侨回乡置业购房约占4%，外出经商户回乡购房约占5%。
二手房半年上涨3000元
据温州房网副总经理陈洪武介绍，今年上半年以来，瑞安房价上涨幅度较快，市区范围内的住宅目前平均售价与去年11月份相比，至少有每平方米3000元的涨幅。从该网站提供的一份二手房报价单上来看，位于安阳新区的68个楼盘中，每平方米价格超过10000元的楼盘就有20个，最高的欧瑞毫庭报价甚至达到每平方米14000元。
安阳新区某中介负责人告诉记者，2004年嘉宝锦园的开盘价每平方米仅为5800元左右，今年1月份，也只升至每平方米7000元左右。但就在今年的四五月份，价格一下子飙升到了每平方米约9000元，甚至个别较好的楼层报价直逼1万元/平方米，增幅在30%左右。到了7月份，嘉宝锦园的报价已经达到每平方米1.3万元以上。
与之情况类似的还有华昌国际公寓、欧瑞豪庭等，均价都已达到每平方米1.2万元左右。就连一度被认为不会再升的天天家园也借着东风扶摇直上，从今年3月份的每平方米7500元，到4月份的8000元，再到5月份的1万元、6月份的1.2万元。但清泰、华瑞和阳光等较旧的小区和一些联建房涨幅相对较小，目前每平方米约为5000元。
房价上涨事出有因
去年，房地产市场相继出台了营业税和个人所得税政策，对瑞安楼市影响相当明显。
记者在采访中了解到，瑞安二手房交易过程普遍存在税费转嫁的“通病”，除非买卖合同上已经明确约定税费由谁负担，否则购房者不仅要交纳属于自己所应交纳的税费，而且还要替卖房人交纳应属于卖房人交纳的税费。同时，房地产交易环节中的营业税和个人所得税政策的调整、土地出让费标准提高等政策，对二手房供应的影响明显甚于造成对商品房的影响，无形中增加了购买二手房的相应税费负担，也限制了该市非普通住宅、居住期未满5年的住宅和划拨土地上的住宅等二手房的正常流通，使该类二手房的供应在市场上形同虚设，从而使一些原计划购买二手房的购房户转而求购商品住房，间接增大了商品房的供应压力。
另外，中小套型住房比例不足也成为房价上涨的因素。据瑞安市规划局提供的资料显示，目前，瑞安市在建和拟建的商品住宅中，包括2004年以来尚未竣工和2005年以来已立项却尚未动工的项目，90平方米以下的商品住宅占总建筑面积的比例不到6%，而144平方米以上的非普通住宅却占到了64%。今年上半年批准预售的商品住房中，所有套型面积都在90平方米以上，中小套型住宅供应严重不足，导致了中小套型住宅价格迅速上升。
从商品住房的角度来看，土地成本、行政成本、配套建设成本这几年上升也很明显。随着土地政策的完善，开发商都希望打造高档精品楼盘，自然会增加很多成本，房价也随之水涨船高。
“房荒”明后年可望缓解
据瑞安市房管局相关负责人介绍，明后两年，像塘下中心区、莘塍中心区、瑞祥新区等区域商品房可能会加快建设进度，快速投放市场，楼市的供应量会逐渐增加，到时可选择的房子会更多，住房供求应有所平衡，房价将进入一个平缓期。
他向记者分析，稳定房价首先要最大限度地提高商品房供应量。按照瑞安目前的实际土地情况，大量增加商品房供应是不现实的，因此，需要加大对闲置建设用地的处置力度，使之尽快建设并投放市场。并调整住房结构比例，扩大中小套型比例，尽快落实经济适用房和廉租房项目建设，切实解决中低收入家庭住房困难，减轻住房供应负担。
他认为，有关部门应继续加强对非理性的投机炒房的调控政策，促进二手房市场的健康发展，减少商品房供应的压力。市民也应树立正确的住房消费观念，市民改善居住条件的途径并非仅仅局限于购买住房，而是应当根据自己的收入水平，选择购买相应地段的新建商品房、二手房，或通过租赁、享受廉租政策等多种方式来实现。
另据记者了解，继安阳新区后，以商业贸易、对外交通和生活居住为主要功能的生态型城市综合区——瑞祥新区自2001年开始着手建设前期工作至今，已完成区内三分之二土地征用，控制性详细规划已经审批，有关专项规划通过科学评审。位于安阳新区北首的瑞祥新区东南靠104国道，西北与万松山、东岙山相连，规划面积3.15平方公里，规划人口约 5.5万人。有关业内人士认为，随着该新区的出现，瑞安楼市在未来几年内的住宅供应不足的难题也会得到一定程度的缓解。
